Mulai bulan ke 13 beban bunga menjadi lebih kecil seiring dengan menurunnya plafond pinjaman yang disebabkan adanya cicilan/angsuran pokok, hingga bulan ke 84.
Bulan ke 13 cicilan/angsuran pokok mulai dibebankan. Sehingga jangka waktu angsur pokok selama 72 bulan dan angsur bunga selama 84 bulan.Â
Besaran beban kredit per bulan:
Beban bunga dibulan ke 1 sd ke 12: ((Rp 1.050.000.000,- x 11,5%)/360 hari )x 30 hari = Rp 10.062.500,-,
Selanjutnya beban bunga menurun sesuai yang dijelaskan tersebut di atas.
Angsuran pokok per bulan: Rp 1.050.000.000,-/72 bulan = Rp. 14.583.333,-
Beban angsuran bank per bulan (pokok + bunga) = Rp 24.645.833,-
Dengan adanya simulasi perhitungan investasi rukos tersebut di atas, setidaknya dapat Anda jadikan sebagai gambaran meskipun sifatnya masih sederhana.
Supaya Anda dapat membandingkan ketika investasi rukos dengan 100% sharing dana sendiri, investasi rukos dengan menggandeng perbankan melalui kredit investasi sebesar maksimal 70% dari total project cost dan apabila dana Anda disimpan di bank dalam bentuk deposito.
Dari ketiga uraian tersebut di atas, masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan.
Namun demikian sebagai pelaku usaha tentunya Anda akan mengambil pilihan yang memiliki risiko paling kecil dengan pendapatan yang optimal.
