Biasanya lokasi sekitar terdapat juga fasilitas yang menyertainya, tempat makan berupa warung/resto maupun PKL, toko/mart kebutuhan sehari-hari, toko ATK dan lain-lain.
Lokasi menentukan segalanya. Ketersediaan lahan di sekitar kampus yang telah lama berdiri sangat terbatas sehingga mengakibatkan harga tanah dan bangunan rukos menjadi sangat mahal.
Berbeda apabila lokasi yang Anda pilih merupakan area yang belum banyak berdiri rukos atau merupakan pengembangan kampus lama menjadi kampus 2 atau 3.Â
Itupun Anda akan tetap berhadapan dengan para spekulan tanah karena informasi pengembangan pembangunan kampus 2 atau 3 pasti telah menjadi isu menarik bagi mereka.Â
Kabar bagusnya total investasi yang akan ditanamkan untuk usaha ini di lokasi kampus baru hasil dari pengembangan kampus sebelumnya, masih relatif lebih rendah dibandingkan dengan di lokasi kampus yang telah lama berdiri.
Segmen usaha ini diyakini padat modal sehingga secara alami kompetitor akan terseleksi, hanya mereka yang memiliki modal cukup dan tertarik dengan usaha ini yang akan mampu bertahan dan menembus batas.
2. Bangun Baru Rukos atau Beli Rukos Bekas
Pertimbangkan secara masak untuk memilih satu diantara dua pilihan dalam berinvestasi rukos di sekitar kampus. Tentang kelebihan dan kekurangan masing-masing antara membangun rukos baru atau membeli rukos bekas.
Membangun rukos baru tentu sesuai dengan selera dan konsep Anda tetapi tidak untuk tingkat occupancy-nya, dibutuhkan proses sedikit lebih lama untuk memasarkan hunian rukos baru hingga benar-benar tingkat hunian mencapai 100%.Â
Sedangkan apabila berinvestasi rukos dengan cara membeli rukos yang sudah ada (rukos lama), biasanya harga jual tidak melulu berdasarkan nilai jual tanah dan bangunan saja.
Nilai goodwill juga berpengaruh terutama tingkat occupancy akan menyertai harga penawaran jualnya.Â
Semakin tinggi tingkat occupancynya semakin mahal pula harga jual yang ditawarkan, sebab hal ini berpengaruh terhadap pendapatan yang akan diterima di masa yang akan datang.Â
