Mohon tunggu...
om_nanks
om_nanks Mohon Tunggu... Lainnya - nikmati yang tersaji jangan pelit berbagi

☆mantan banker yang jualan kavling☆ ☆merangkum realita bisnis dalam sebuah tulisan☆ ☆penyelesaian kredit bermasalah advisor☆

Selanjutnya

Tutup

Money Artikel Utama

Peran Penting Makelar dalam Jual Beli Properti

7 Februari 2023   08:52 Diperbarui: 12 Februari 2023   10:15 708
+
Laporkan Konten
Laporkan Akun
Kompasiana adalah platform blog. Konten ini menjadi tanggung jawab bloger dan tidak mewakili pandangan redaksi Kompas.
Lihat foto
ilustrasi/peran makelar-broker properti (source: artikel.rumah123.c0m)

Tugas dan job desc makelar/broker mempertemukan sekaligus memediasi antara pihak penjual dan pihak pembeli, menemukan harga di satu titik yang pas dan cocok diantara kedua belah pihak. 

Diantara tugas makelar/broker, mendampingi pembeli melakukan kunjungan. Setelah dirasa cocok dan pembeli berminat atas obyek yang ditawarkan, langkah selanjutnya melakukan negosiasi harga. 

Harga yang ditawarkan penjual diupayakan untuk turun dan harga penawaran pembeli dinegosiasikan untuk naik sehingga bertemu di satu titik harga. 

Win win solution. Penjual tidak merasa harga yang ditawarkan jual terlalu rendah demikian halnya pembeli tidak merasa membeli dengan harga beli terlalu tinggi. 

Tugas lain yang tidak kalah penting dari seorang makelar/broker diantaranya memastikan kembali penjual dan pembeli telah bersepakat dalam harga dan syarat lain yang mengikuti. 

Berikut syarat lainnya yang mengikuti seperti pajak penjual(pph), dan pajak pembeli (BPHTB/Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), biaya penerbitan AJB (Akta Jual Beli), biaya pengecekan keabsahan sertifikat tanah, biaya balik nama dan provisi makelar/broker.

Oiya sebelum penulis lupa, dalam menentukan harga ada beberapa sistem hasil kesepakatan antara penjual dengan makelar/broker, 

1. Harga satu pintu

Pengertiannya seperti ini, tugas makelar/broker hanya mempertemukan pihak penjual dengan calon pembeli. 

Urusan harga menjadi hak mutlak penjual. Provisi makelar/broker sesuai kesepakatan antara penjual dengan makelar/broker, yang lazimnya minimal 2,5% dari harga jual properti atau sesuai kesepakatan.

2. Harga fleksibel

Tugas makelar selain mempertemukan pihak penjual dengan calon pembeli. Makelar/broker diberikan kewenangan pihak penjual untuk memasang/menawarkan harga kepada pembeli hingga deal tetapi harga jual minimal telah ditetapkan penjual. 

Makelar/broker tidak menerima provisi, sebagai gantinya mereka mendapatkan keuntungan dari selisih harga penjual dengan harga deal pembelian. 

3. Harga nett dari penjual

HALAMAN :
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
Mohon tunggu...

Lihat Konten Money Selengkapnya
Lihat Money Selengkapnya
Beri Komentar
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE

Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!
LAPORKAN KONTEN
Alasan
Laporkan Konten
Laporkan Akun