Asumsi semua rumah di Kelapa Gading kelas menengah (sekitar 20-30% kelas elit) : 1.44 x 53 = 76.32 triliyun. Angka yang sangat Fantastis.
3. Harga Properti (Apartemen)
Dan, adanya apartemen akan menambahkan beban ganti rugi kembali meningkat. Harga apartemen kelas menengah sekitar 400-600 jt/unit dari referensi saya
Mohon maaf kalau kurang akurat. Karena sulit mencari referensi eksak dan ini hanya hitungan kasar.
Saya kurang tahu per tower ada berapa unit, tapi kalau pengalaman di Kalibata, sekitar ada 100-150 kamar per tower.
Jadi : 150 x 450jt = 67500 juta= 67.5 milyar per tower. Ini belum ditambah harga tanah yang ada di bawahnya.
Asumsi hitungan di atas adalah jika SELURUH Kelapa Gading diruntuhkan. Entah berapa luas ha yang diperuntukkan untuk resapan, tapi kalau dari kata-kata ini :
"Dalam Rencana Induk Djakarta 1965-1985, kawasan Kelapa Gading difungsikan sebagai kawasan persawahan, daerah resapan air, dan rawa yang menjadi lokasi penyimpanan sementara air laut yang pasang untuk mencegah banjir di daerah sekitarnya. Namun, dalam perkembangannya, Kelapa Gading telah tumbuh menjadi kawasan perumahan elite yang hampir setiap akhir pekan dipromosikan di televisi sebagai salah satu hunian berkelas di Jakarta."
Saya mengasumsikan hampir seluruh Kelapa Gading menjadi daerah resapan. Dan harga estimasi hitungan kasar ini adalah sekitar 80 trilyun ini HANYA dengan asumsi :
1. Mall, Ruko, dan pusat perbelanjaan lainnya, termasuk sektor privat seperti sekolah, Gereja, Masjid, Vihara, dll tidak dihitung
2. Semua perumahan kelas menengah