Luas lahan, sedangkan luas lahan yang akan dibangun rukos akan menentukan berapa jumlah kamar yang akan ditawarkan.Â
Salah satu solusi bagi yang lahannya tidak begitu luas alternatifnya dengan menaikkan bangunan rukos menjadi 2 atau 3 lantai.Â
Baiknya jumlah lantai yang akan dibangun kosan jangan terlalu banyak, biasanya lantai kamar kos yang terlalu tinggi jarang diminati mahasiswa, capek dan kurang efektif.
Bangun Baru Rukos atau Beli Rukos Bekas
Di beberapa kota dimana terdapat banyak sebaran kampus baik negeri maupun swasta dan kampus kedinasan, diantaranya Yogyakarta dan Malang.Â
Nyaris di setiap rumah terutama yang berdekatan dengan kampus menyediakan kamar untuk di sewakan kepada para mahasiswa yang sedang menuntut ilmu di jenjang perguruan tinggi.
Terdapat beberapa bangunan rukos yang diseting dari awal untuk kos-kosan maupun eks rumah tinggal yang dimodifikasi menjadi rukos. Keduanya hampir memiliki fungsi yang sama yaitu rumah kos.
Dari jumlah rukos yang ada, beberapa pemilik karena alasan tertentu tidak meneruskan usaha rukos lagi dan beberapa bahkan ada yang dijual.Â
Penyebabnya macam-macam, ada yang karena pihak keluarga atau ahli waris tidak ada lagi yang bersedia meneruskan usaha, pemilik telah wafat, pemilik mempunyai kesibukan lain dan tinggal diluar kota sehingga sulit untuk melakukan kontrol sedang jika dipercayakan kepada orang lain hasilnya kurang optimal, dan penyebab lainnya.
Dari fakta tersebut diatas membuka peluang bagi pelaku usaha yang berminat untuk membuka usaha kosan mahasiswa di sekitar kampus, dengan memilih beberapa rukos yang dijual tentunya disesuaikan dengan selera dan budget calon pembeli.
Sementara apabila memulai usaha dengan membangun rukos baru supaya sesuai dengan ide pemilik dibutuhkan effort yang besar.Â
