KPR 35 Tahun: Membuka Pintu Akses Perumahan yang Terjangkau di Perkotaan

Urbanisasi yang pesat telah mengubah lanskap perkotaan di Indonesia, memicu permintaan akan perumahan yang semakin meningkat. 

Namun, dengan lonjakan harga properti terutama di daerah perkotaan, kepemilikan rumah menjadi semakin sulit dijangkau oleh banyak orang. 

Dalam menghadapi tantangan ini, pemerintah dan sektor perbankan mencari solusi inovatif, salah satunya adalah melalui pengenalan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor 35 tahun. 

Urbanisasi dan Harga Properti

Baca juga: Menabung, Berinvestasi dan Mencapai Financial Freedom

Indonesia menghadapi dua masalah utama terkait perumahan: urbanisasi yang pesat dan keterjangkauan harga properti di daerah perkotaan. 

Urbanisasi telah mengakibatkan peningkatan populasi di kota-kota besar, meningkatkan permintaan akan perumahan di daerah tersebut. 

Namun, lonjakan harga properti, terutama di daerah perkotaan, telah membuat kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau oleh banyak orang, terutama generasi muda atau yang dikenal sebagai generasi Z.

Generasi Z merupakan kelompok yang paling terdampak oleh kesulitan ini, karena mereka memasuki tahap kehidupan di mana kepemilikan rumah menjadi prioritas. 

Baca juga: Money Map: Langkah Awal Mewujudkan Impian Keuangan Anda

Namun, dengan biaya hidup yang tinggi dan keterbatasan finansial, membeli rumah menjadi tantangan yang nyata bagi banyak dari mereka. 

Baca juga: Kunci Sukses Menuju Kemandirian Finansial: Kontrol Waktu dan Uang Anda

Dalam konteks ini, diperlukan solusi yang inovatif untuk memberikan akses perumahan yang lebih luas kepada generasi Z dan masyarakat urban pada umumnya.

Konsep KPR 35 Tahun: Solusi bagi Akses Perumahan

Dalam konteks kesenjangan akses perumahan di perkotaan, konsep KPR 35 tahun muncul sebagai solusi inovatif. 

Ide ini mengadopsi prinsip-prinsip yang telah terbukti berhasil di negara-negara maju seperti Jepang, di mana program ini telah menjadi bagian integral dari sistem perumahan.

Konsep dasar dari skema KPR 35 tahun adalah perpanjangan tenor pembayaran KPR hingga 35 tahun, dibandingkan dengan tenor konvensional yang umumnya berkisar antara 15 hingga 20 tahun. 

Perpanjangan tenor ini bertujuan untuk mengurangi besar cicilan bulanan, membuatnya lebih terjangkau bagi masyarakat terutama di perkotaan yang menghadapi tekanan harga perumahan yang tinggi.

ilustrasi KPR. sumber: freepik

Manfaat KPR 35 Tahun bagi Masyarakat Perkotaan

1. Aksesibilitas Finansial yang Lebih Luas: 

Dengan mengadopsi skema KPR 35 tahun, lebih banyak individu dapat memenuhi syarat untuk memperoleh KPR. 

Ini membuka pintu bagi masyarakat dengan tingkat penghasilan yang beragam untuk memiliki rumah sendiri, mengurangi kesenjangan akses perumahan di perkotaan.

2. Penurunan Cicilan Bulanan: 

Salah satu manfaat utama dari KPR 35 tahun adalah penurunan cicilan bulanan. 

Dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah, masyarakat dapat lebih mudah mengelola anggaran mereka, meningkatkan stabilitas keuangan keluarga, dan memperluas daya beli mereka di sektor lain.

3. Stabilitas Harga Rumah: 

Dengan mengikat harga rumah pada saat akad KPR, individu dapat mengamankan harga yang lebih rendah daripada jika mereka membeli rumah di masa depan. 

Ini membantu melindungi pembeli rumah dari kenaikan harga properti yang terus menerus, memberikan stabilitas dan kepastian dalam perencanaan keuangan jangka panjang.

4. Pilihan Jangka Waktu yang Fleksibel: 

Skema KPR 35 tahun juga memberikan fleksibilitas bagi pembeli rumah dalam memilih jangka waktu pembayaran yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial mereka. 

Bagi mereka yang ingin melunasi lebih cepat, opsi tersebut tetap terbuka, memungkinkan mereka untuk mengurangi beban hutang lebih awal dan memiliki kepemilikan rumah secara penuh.

Implikasi terhadap Urbanisasi

Penerapan skema KPR 35 tahun ini juga memiliki dampak yang signifikan terhadap urbanisasi. 

Dengan memberikan akses perumahan yang lebih luas kepada generasi Z dan masyarakat urban pada umumnya, skema ini dapat membantu mengurangi tekanan pada ketersediaan perumahan di daerah perkotaan. 

Hal ini dapat membantu memperlancar urbanisasi, menjaga pertumbuhan ekonomi di daerah perkotaan, dan mengurangi kemacetan di daerah tersebut.

Selain itu, skema ini juga dapat membantu mengatasi backlog perumahan di ibu kota. 

Dengan memberikan akses perumahan yang lebih luas kepada masyarakat urban, terutama melalui pembangunan rumah vertikal, skema KPR 35 tahun ini dapat membantu mengurangi tekanan pada ketersediaan perumahan di daerah perkotaan.

Tantangan dan Potensi Skema KPR 35 Tahun

1. Kesadaran dan Penerimaan Masyarakat: 

Salah satu tantangan utama dalam menerapkan skema KPR 35 tahun adalah meningkatkan kesadaran dan penerimaan masyarakat terhadap konsep ini. 

Banyak individu mungkin masih skeptis atau tidak terbiasa dengan ide pembayaran KPR dalam jangka waktu yang lebih panjang.

2. Kerjasama dengan Pihak Bank: 

Meskipun banyak bank telah menunjukkan minat dalam mengadopsi skema KPR 35 tahun, kerjasama yang erat antara pemerintah dan lembaga keuangan tetap diperlukan untuk menjalankan program ini dengan lancar. 

Ini termasuk penyesuaian peraturan dan kebijakan yang mendukung implementasi skema ini serta penyediaan dukungan teknis dan finansial.

3. Penyesuaian Regulasi dan Kebijakan: 

Implementasi skema KPR 35 tahun juga memerlukan penyesuaian regulasi dan kebijakan yang relevan. 

Hal ini mencakup aspek hukum, perpajakan, dan keuangan yang perlu disesuaikan untuk mendukung operasionalisasi skema ini secara efektif.

4. Pengelolaan Risiko: 

Pembayaran KPR dalam jangka waktu yang lebih panjang juga dapat meningkatkan risiko bagi pemberi pinjaman dan peminjam. 

Oleh karena itu, perlu adanya mekanisme pengelolaan risiko yang tepat untuk memastikan keberlanjutan dan keamanan dari skema KPR 35 tahun ini.

Penutup

Dalam menghadapi tantangan kepemilikan rumah di Indonesia, inovasi seperti skema KPR 35 tahun menawarkan solusi yang menarik. 

Dengan memberikan akses perumahan yang lebih luas kepada generasi Z dan masyarakat urban pada umumnya, skema ini dapat membantu mengatasi beberapa masalah terkait kepemilikan rumah di Indonesia. 

Namun, penerapan skema ini juga memerlukan kerjasama yang baik antara pemerintah, sektor perbankan, dan pengembang properti, serta pemahaman yang baik dari masyarakat tentang konsep ini. 

Dengan demikian, skema KPR 35 tahun memiliki potensi untuk menjadi langkah positif dalam memperluas akses perumahan di Indonesia dan mengatasi tantangan urbanisasi.