Dilema Milenial: Ngontrak atau KPR?

Alasan Memilih Ngontrak

Memilih ngontrak (menyewa rumah) memang menjadi pilihan yang menarik bagi banyak orang, terutama generasi milenial. Alasannya beragam, mulai dari fleksibilitas tinggi hingga modal awal yang lebih rendah:

1. Fleksibilitas Tinggi:

• Mudah Berpindah Tempat Tinggal: Ngontrak menawarkan fleksibilitas untuk berpindah tempat tinggal dengan mudah. Hal ini ideal bagi mereka yang:
• Bosan dengan lingkungannya: Jika Anda merasa bosan dengan lingkungan sekitar, Anda dapat dengan mudah mencari tempat tinggal baru tanpa perlu melalui proses jual beli rumah yang rumit.
• Ingin Lebih Dekat dengan Tempat Kerja Baru: Jika Anda mendapatkan pekerjaan baru di lokasi yang berbeda, Anda dapat dengan mudah mencari tempat tinggal yang lebih dekat dengan tempat kerja baru Anda.
• Masih Ingin Menjelajahi Berbagai Tempat: Bagi mereka yang masih ingin menjelajahi berbagai tempat dan belum ingin menetap di satu tempat, ngontrak menawarkan fleksibilitas untuk mencoba tinggal di berbagai lokasi.

2. Bebas dari Biaya Perawatan:

• Bebas dari PBB: Saat ngontrak, Anda tidak perlu pusing dengan kewajiban membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang biasanya menjadi tanggung jawab pemilik rumah.
• Bebas dari Biaya Renovasi: Jika terjadi kerusakan pada rumah yang Anda sewa, tanggung jawab perbaikan biasanya terletak pada pemilik rumah, sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan biaya renovasi.
• Bebas dari Biaya Kerusakan: Hal yang sama berlaku untuk kerusakan yang terjadi pada rumah. Biaya perbaikan akibat kerusakan biasanya ditanggung oleh pemilik rumah.

3. Modal Awal Lebih Rendah:

• Tidak Memerlukan Uang Muka Besar: Berbeda dengan KPR yang membutuhkan uang muka besar, ngontrak hanya memerlukan jaminan sewa yang biasanya setara dengan uang sewa satu hingga dua bulan. Hal ini tentunya jauh lebih ringan bagi mereka yang memiliki keterbatasan modal awal.
• Bebas dari Biaya Notaris dan Pajak Peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): Saat ngontrak, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya notaris dan BPHTB yang biasanya dibebankan kepada pembeli rumah.

4. Cocok untuk Single atau Pasangan Muda:

• Kebutuhan Ruang yang Lebih Kecil: Pada tahap awal kehidupan, single atau pasangan muda umumnya belum memiliki kebutuhan ruang yang besar. Ngontrak menawarkan pilihan unit rumah dengan luas yang lebih kecil dan harga sewa yang lebih terjangkau.
• Mobilitas Tinggi: Single atau pasangan muda umumnya memiliki mobilitas tinggi dan belum ingin menetap di satu tempat dalam jangka panjang. Ngontrak memungkinkan mereka untuk berpindah tempat tinggal dengan mudah sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup mereka.

Kekurangan Ngontrak

Memilih ngontrak (menyewa rumah) memang memiliki beberapa kelebihan, seperti fleksibilitas tinggi dan modal awal yang lebih rendah. Namun, di balik kelebihannya, ngontrak juga memiliki beberapa kekurangan yang perlu dipertimbangkan:

1. Bukan Aset Pribadi:

• Uang Sewa Bukan Investasi: Uang yang Anda bayarkan untuk sewa rumah tidak menjadi aset pribadi. Berbeda dengan membeli rumah, di mana Anda memiliki aset yang nilainya dapat meningkat seiring waktu.
• Tidak Membangun Kekayaan: Ngontrak tidak membantu Anda membangun kekayaan dalam jangka panjang. Anda hanya membayar untuk tempat tinggal sementara, tanpa memiliki kepemilikan atas properti tersebut.

2. Tergantung Ketersediaan Pasar:

• Pilihan Terbatas: Pilihan rumah sewa di pasaran, terutama di lokasi strategis, bisa jadi terbatas. Anda mungkin kesulitan menemukan rumah dengan kondisi, ukuran, dan lokasi yang sesuai dengan keinginan Anda.
• Persaingan Tinggi: Di lokasi yang populer, persaingan untuk mendapatkan rumah sewa yang bagus bisa tinggi. Anda mungkin harus bersaing dengan penyewa lain dan bahkan menawar harga sewa yang lebih tinggi.

3. Rentan Kenaikan Harga Sewa:

• Harga Sewa Bisa Naik Sewaktu-waktu: Kontrak sewa rumah biasanya memiliki jangka waktu tertentu, namun harga sewa dapat naik saat kontrak diperpanjang. Hal ini dapat membebani keuangan Anda, terutama jika kenaikan harga sewa tidak sesuai dengan kenaikan gaji Anda.
• Ketidakpastian Keuangan: Kenaikan harga sewa yang tidak terduga dapat mengganggu stabilitas keuangan Anda dan membuat Anda kesulitan untuk membuat anggaran.