  = 126.160.000/ 100.000.000
  = 1,2616
Hasil perhitungan Profability Index (PI) menunjukan PI > 1, maka usaha layak dijalankan,Â
Keterangan :
- PI Â Â Â Â = Profitability Index
- NPV Â Â = Net Present Value
- Biaya investassi awal
5. Modified IRR (MIRR)
Modified Internal Rate of Return (MIRR) adalah metode untuk menghitung tingkat pengembalian (return) dengan memadukan arus kas masuk dan arus kas keluar  dari proyek investasi, dengan menggunakan suku bunga yang sama untuk investasi jangka Panjang.
Outlet Es Cincau melakukan investasi awal sebesar Rp.100jt untuk membuka outlet baru, dan menginginkan pengembalian tunai senilai Rp.30jt selama tiga tahun dengan nilai yang sama. Dan memiliki biaya modal dengan tingkat investasi 12%.
MIRR Â = 35 * (1+0,12) 2 + 35 * (1+0,12) 1 + 35
= (35 * 1,25) + (35 * 1,12) + 35
= 43.90 + 39.20 + 35
= 118,1
