NPV (Net Present Value)
NPV adalah selisih antara nilai sekarang dari arus kas masuk dan nilai sekarang dari arus kas keluar.
NPV = 90.000.000/(1+0.10)1 + 100.000.000/(1+0.10)2 + 120.000.000/(1+0.10)3 + 180.000.000/(1+0.10)4 + 220.000.000/(1+0.10)5 −500,000,000
NPV = 605.091.141 − 500.000.000 = 105.091.141
IRR (Internal Rare of Return)
Langkah 1: Menghitung NPV pada Tingkat Diskonto Berbeda
Pertama, coba dua tingkat diskonto yang berbeda untuk mendekati IRR. Misalkan, 20% dan 30%.
NPV pada 20%:
 = 90.000.000/(1+0.20)1 + 100.000.000/(1+0.20)2 + 120.000.000/(1+0.20)3 + 180.000.000/(1+0.20)4 + 220.000.000/(1+0.20)5 −500,000,000
= 75.000.000 + 69.444.444 + 69.444.444 + 86.830.680 + 88.424.437 −500.000.000
=389.144.005 −500.000.000
NPV 1= 110.855.995
NPV pada 30%:
 = 90.000.000/(1+0.30)1 + 100.000.000/(1+0.30)2 + 120.000.000/(1+0.30)3 + 180.000.000/(1+0.30)4 + 220.000.000/(1+0.30)5 −500,000,000
