Maraknya kepemilikan properti oleh Warga Negara Asing (WNA) di Bali, khususnya di daerah wisata, memiliki dampak positif dan negatif. Hal ini juga diikuti dengan tantangan bagi masyarakat Bali kedepannya dalam mengolah kawasan di Bali agar tidak semakin “dikuasai” oleh Warga Negara Asing.
Dalam Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 Pasal 52 dijelaskan bahwa, orang asing dapat menghuni atau menempati rumah dengan cara hak sewa atau hak pakai. Pasal 2 Huruf C mengenai penyelenggaraan perumahan diharuskan untuk memenuhi beberapa asas, salah satunya asas kenasionalan. Asas kenasionalan ini diperlukan sebagai landasan agar hak kepemilikan tanah di Indonesia hanya berlaku untuk Warga Negara Indonesia (WNI).
Maka dari itu, hak untuk menghuni dan menempati properti oleh orang asing hanya dimungkinkan dengan cara hak sewa atau hak pakai atas rumah. Hak milik sebuah properti hanya dapat dimiliki oleh perorangan WNI, tetapi jika terdapat harta waris, percampuran harta karena perkawinan, atau hak milik maka dapat berpindah kepemilikan kepada WNA. Hak pakai secara langsung dapat dimiliki oleh seorang WNA dan telah diatur dalam Undang-Undang Pokok Agraria.
Kepemilikan properti seperti ini membawa beberapa dampak positif. Adapun beberapa dampak yang ditimbulkan dengan adanya properti milik WNA di Bali yakni sebagai berikut :
- Dampak Positif:
1. Peningkatan Ekonomi:
• Investasi : Masuknya investasi dari WNA melalui pembelian properti dapat mendorong pertumbuhan ekonomi lokal. Hal ini dapat meningkatkan pendapatan masyarakat melalui penciptaan lapangan kerja baru di sektor konstruksi, pariwisata, dan jasa terkait lainnya.
• Peningkatan Pendapatan Pajak: Pemerintah Indonesia mendapatkan keuntungan dari pajak penjualan atas properti dan pajak penghasilan dari sewa properti yang dimiliki WNA.
• Pengembangan Infrastruktur: Investasi dari WNA dalam pengembangan properti dapat mendorong pembangunan infrastruktur seperti jalan, air bersih, dan listrik, yang ultimately bermanfaat bagi masyarakat lokal.
• Pertukaran Budaya: Kehadiran WNA di Bali dapat meningkatkan pertukaran budaya dan memperkenalkan budaya Indonesia kepada dunia internasional.
• Peningkatan Pariwisata: Minat WNA untuk memiliki properti di Bali dapat menarik wisatawan mancanegara untuk berkunjung, yang berdampak positif pada sektor pariwisata dan ekonomi lokal.
