Dalam dunia investasi pasti tujuan utamanya adalah keuntungan dari peningkatan harga jual kembali. Namun berinvestasi tak selamanya mendapatkan keuntungan (Capital Gain). Bayang-bayang kerugian (Capital Lost) pun menghantui kita apabila tidak cermat dalam berinvestasi.
Seiring berkembangnya perekonomian Negara kita yang tercinta ini membawa dampak positif yang cukup signifikan bagi kemajuan dunia usaha. Tidak terkecuali juga pada sector investasi properti seperti rumah, apartemen, bahkan ruko (Rumah Toko). Berinvestasi cenderung memiliki prospektif yang baik apa bila kita membeli ruko pda lokasi strategis dan akses yang baik.
Ruko biasanya dapat kita temui di pinggir-pinggir jalan dan biasanya berada dijalan protokol. Apabila ruko tersebut dijual kita dapat mengetahuinya dengan adanya iklan “RUKO DIJUAL”. Namun, Anda jangan tergesa-gesa langsung membeli tanpa mempertimbangkannya terlebih dahulu. Menurut saya pribadi, memasuki dunia investasi properti seperti ruko adalah keputusan cerdas dalam hidup karena Investasi properti cenderung memberikan keuntungan yang tinggi. Disamping keuntungan yang tinggi, pastinya juga berkemungkinan memberikan kerugian yang cukup besar. Hal ini didasari oleh kata-kata dosen saya yang bernama Adi Setyawan. Kata-kata beliau yang tak pernah saya lupakan adalah dalam berinvestasi berlaku hukum “High Risk, High Return”, maka cermatlah dalam mengambil keputusan.
Sama juga halnya dengan berinvestasi ruko, dimana investasi ini juga memiliki keuntungan yang tinggi dan risiko yang tinggi pula. Untuk itu, sebelum kita benar-benar ingin menggeluti dunia investasi (khususnya properti seperti ruko), kita harus mempertimbangakan beberapa hal sebagai berikut:
Cicilan
Saat ini pembelian ruko bisa menggunakan fasilitas KPR. Sebelum memilih membeli ruko dengan fasilitas KPR, Anda perlu memperhatikan tingkat cicilan, status kepemilikannya (sertifikas). Sebaiknya Anda dapat memilih pembayaran cicilan yang lebih lama dari masa konstruksi.
Lokasi
Sebelum Anda membeli ruko, Anda harus memperhatikan lokasi ruko tersebut. Prospek bisnis ruko sangat bergantung pada lokasinya. Lokasi strategis sebuah ruko terbagi dalam 4 pilihan utama seperti:
1. Ruko di kawasan perumahan
Sepanjang perumahan tersebut masih berpenghuni, berinvestasi ruko dikawasan ini dapat menghasilkan capital gain.
2. Di pinggiran jalan Utama
Jalan utama merupakan pusat padatnya lalulintas serta terdapat pula berbagai kantor cabang bank atau ATM, pusat perbelanjaan dan sebagainya dilokasi tersebut. Lokasi ini sangat baik untuk berinvestasi ruko karena keberadaan bank dinilai menandakan banyaknya terjadi transaksi. Selain itu, padatnya lalulintas ini menandakan lokasi ini banyak dilalui orang.
3. Ruko di kompleks trade centre
4. Ruko di kawasan ruko
Harga Sewa
Pada umumnya, semakin mahal harga ruko, maka yield (jumlah pendapatan sewa per tahun dibagi harga beli) akan semakin rendah. Bagi Anda yang akan menyewakan ruko kepada pihak ke tiga dapat menggunakan yield sekitar 5% - 6%.
Berinvestasi ruko juga dapat terpengaruh oleh krisis ekonomi, ini karena ruko dipergunakan sebagai tempat berbisnis. Bila terjadi krisis ekonomi, maka bisa dipastikan permintaan sewa akan berkurang. Yang perlu anda perhatikan sebelum terjun ke dunia investasi ruko ini adalah Anda lebih dahulu menentukan segmen bisnis apa yang akan menjadi penyewa. Tips nya adalah utamakan perusahaan dengan bisnis yang mapan seperti bakery, bank, fast food franchise dll. Biasanya penyewa dengan bisnis yang mapan ini akan menyewa dalam waktu yang lama dengan uang muka yang besar.
Sebagai tips tambahan dari saya, bagi Anda yang telah memiliki ruko dan ingin menyewakan atau pun menjualnya Anda juga harus mengiklankan ruko Anda. Bisa dengan cara memasang papan iklan didepan ruko seperti Jual Ruko atau Ruko Dijual. Selain itu Anda juga bisa mempromosikan ruko Anda melalui internet.
Demikianlah Tips Memulai Investasi Ruko dari saya. Semoga bermanfaat bagi kita semua. Akhir kata saya ucapkan terimakasih.
Salam Hangat @rolandani
