Keputusan penting lainnya untuk dibuat adalah apakah Anda harus membeli atau menyewa tempat usaha Anda. Ini adalah salah satu keputusan yang paling penting dalam sebuah bisnis. Kadang-kadang Anda mungkin tidak memiliki pilihan tetapi adalah sebuah keputusan penting yang akan mempengaruhi perkembangan masa depan dan profitabilitas bisnis.
Jadi bagaimana Anda akan memutuskan apa yang harus dilakukan?
Mulailah dengan bisnis Anda sendiri. Apakah bisnis yang sudah matang dan berkembang? Apakah bisnis muda yang Anda harapkan untuk tetap seperti sekarang? Atau apakah Anda harapkan, jika semua berjalan dengan baik, bahwa bisnis Anda akan semakin luas secara signifikan di tahun-tahun ke depan? Cobalah untuk membangun sebuah gambar bagaimana bisnis Anda akan berjalan dalam waktu lima tahun mendatang.
Fleksibilitas
Menyewa umumnya lebih fleksibel daripada membeli, setidaknya dalam kasus sewa singkat. Jika bisnis Anda saat ini kecil tapi Anda harapkan untuk tumbuh, sewa tempat usaha mungkin pilihan yang lebih disukai.
Anda dapat mengambil sewa di tempat yang memenuhi kebutuhan ruang Anda saat ini. Setelah kebutuhan Anda meningkat, Anda dapat beralih ke sebuah bangunan yang lebih besar. Dengan bangunan industri khususnya, tren desain berubah cukup banyak dan jika bangunan yang Anda sewa menjadi usang Anda dapat pindah ke salah satu bangunan yang memenuhi kebutuhan saat ini. Namun, selalu ada kemungkinan membeli sebuah bangunan yang dapat diperpanjang atau disesuaikan jika Anda membutuhkan ruang lebih di masa depan.
Beberapa jenis usaha memerlukan sejumlah besar pabrik dan peralatan di dalam gedung, dengan biaya instalasi tinggi. Ketika Anda ingin mendata pengeluaran selama bertahun-tahun, Anda tidak akan ingin berpindah tempat terlalu sering karena akan merepotkan untuk memindahkan semua peralatan. Dalam hal ini, pembelian bisa lebih masuk akal daripada menyewa. Jika Anda mengambil sewa, tentu Anda harus menyewa dalam jangka waktu yang panjang.
Kebebasan bertindak
Biasanya Anda akan memiliki lebih banyak kebebasan dalam bertindak sebagai pemilik dari pada penyewa. Anda tidak perlu mendapatkan persetujuan tuan tanah (dengan penundaan waktu dan biaya) untuk perubahan yang ingin Anda buat. Hal ini lebih mungkin bahwa Anda akan dapat memperpanjang bangunan. Anda tidak akan dihadapkan dengan ketidaknyamanan administrasi dan negosiasi, memperbaharui sewa atau berdebat kebobrokan yang harus di klaim jika Anda pindah.
Di sisi lain, banyak pembatasan yang sama akan berlaku apakah Anda menyewa atau mengontrak bangunan. Anda masih perlu untuk menjaga dan memastikan bangunan, apakah itu untuk diri sendiri atau tuan tanah. Anda masih akan dikenakan kendala eksternal yang sama, seperti kebutuhan untuk izin perencanaan ketika kesempatan muncul.
Keuntungan finansial
Masih banyak perdebatan mana yang lebih masuk akal secara finansial. Banyak bisnis yang lebih besar menganggap saat ini bahwa modal mereka lebih baik dipekerjakan dalam bisnis itu sendiri daripada jika terikat dalam properti perusahaan. Mereka mungkin cenderung untuk menyewa bangunan daripada memilikinya sendiri dan bahkan membuang bangunan yang ada melalui penjualan dan penyewaan kembali.
Jika Anda memiliki properti, Anda akan mendapatkan manfaat dari apresiasi modal dan akan memiliki aset di masa yang akan datang.
Ingat, sewa adalah kontrak yang mengikat
Jika Anda memutuskan untuk menyewa Anda harus memahami bahwa sewa adalah kontrak yang mengikat dalam hukum yang menetapkan syarat dan kondisi dari perjanjian sewa-menyewa antara pemilik dan penyewa. Dengan demikian mendefinisikan hak dan kewajiban kedua belah pihak. Oleh karena Anda tidak bisa tiba-tiba pergi dan meninggalkan sewa.
Namun, aspek-aspek tertentu dari hubungan antara tuan tanah dan penyewa juga ditentukan oleh hukum. Sebuah draft pertama dari sewa biasanya akan disusun oleh pengacara pemilik bangunan sebagai dasar untuk diskusi antara kedua belah pihak.
Pola penguasaan properti mungkin kompleks – tidak selalu masalah sederhana seperti penyewa mengambil sewa langsung dari pemilik properti. Seorang calon penyewa dapat menegosiasikan sewa dari pemilik tanah atau menyewa dari sewa yang ada atau bahkan sublease.
Kompleksitas ini menekankan perlunya nasihat profesional dari surveyor carteran sebelum membuat keputusan tentang kebutuhan properti Anda dan strategi bisnis.
Â
