Langkah-langkah Jual Beli Rumah Seken

Bisa dibilang hobi terhadap properti timbul sejak puluhan tahun silam bahkan sejak masih jomlo dan newbie merintis karir di sebuah perbankan nasional.

Masih terngiang selalu pesan kedua orangtua saat pertama kali meninggalkan kota asal di pantura ujung timur jawa tengah menuju sebuah kota pantura ujung barat jawa tengah, demi merintis karir sebagai bankir.

Kurang lebih pesan bapak kala itu, "Bujangan wis kerjo pasti duite ora temonjo, kuwe kudu iso nyimpen mbok rupakke tanah kavlingan, nyicil ora popo idep-idep karo nabung" atau kurang lebihnya seperti ini, "pekerja jomlo dipastikan tidak bisa mengelola keuangan, kamu harus bisa menyimpannya dalam bentuk tanah kavling, dengan mengangsur tak mengapa anggap saja seperti menabung". 

Baca juga: Tips Membeli Rumah Seken

Dari situlah cara penulis menabung aset sedikit demi sedikit, ada sekitar 4 titik lokasi kavling yang penulis miliki kala itu dengan cara mengangsur setiap bulan yang berasal dari potong gaji. Meski demikian gaji setelah dipotong masih cukup untuk keperluan hidup selama sebulan ke depan.

Jual beli rumah seken, mengapa harus rumah seken dan bukan rumah baru. Karena rumah seken relatif terjangkau budgetnya dan harga rumah seken tidak ditentukan oleh pricelist developer seperti pada rumah baru sehingga kita dapat menaksir sendiri kira-kira seberapa pantas rumah seken dibeli untuk dijual kembali sampai dengan mendapatkan margin yang memadai.

Artikel kali ini akan membahasnya, berikut langkah-langkah yang penulis lakukan bahkan hingga saat ini,

Budget

Bagaimanapun budget/anggaran memegang peranan penting pada saat akan membidik rumah yang akan dibeli apakah rumah berada di lokasi cluster atau non cluster yang berada di komplek perumahan elit atau komplek perumahan sederhana dengan tidak terlalu banyak jumlah rumah huniannya misal developer hanya membangun sejumlah 30 an rumah dalam satu cluster.

Baca juga: Peran Penting Makelar dalam Jual Beli Properti

Jenis properti seperti ruko, rukan, apartemen, rumah datar sedikit banyak akan berpengaruh terhadap ketersediaan budget, plus penambahan anggaran untuk sedikit renovasi seperti pengecatan dinding dan plafond, perbaikan dari kebocoran, penggantian closet dan handle pintu secara menyeluruh termasuk pintu pagar agar terlihat menarik untuk kemudian dijual kembali.

Lokasi

Baca juga: Tips Mengamankan Lahan Kavling dari Penyerobotan

Lokasi rumah yang akan dibeli sangat bergantung dari budget yang kita miliki, semakin minim budget yang ada maka pilihan lokasinya semakin terbatas, jauh dari pusat keramaian dan fasilitas umum seperti fasilitas kesehatan, pendidikan, perekonomian dan perdagangan, pasar tradisional maupun modern, tempat peribadatan, exit gate tol dan lain-lain, dan demikian sebaliknya.

Tak perlu berkecil hati, terkadang apabila rejeki sedang berpihak kepada kita dan Allah ridho, kita akan mendapatkan penawaran rumah dengan banyak plus namun harga sangat kompromi, hal ini dikarenakan sang pemilik butuh uang untuk suatu keperluan mendesak.

Kuncinya adalah sabar dan cermat dalam memilih lokasi yang tepat. Penentuan lokasi yang tepat tidak harus memilih hunian premium seperti komplek perumahan kota mandiri.

Datangi pameran perumahan yang seringkali diselenggarakan komunitas pengembang perumahan untuk hunian baru, disana banyak berkumpul para agency perumahan tak terkecuali untuk marketing rumah seken, perbanyak jejaring agency rumah seken agar mendapatkan referensi yang nantinya akan Anda pilih.

Jenis Properti yang Diminati End User dan Investor

Masih banyak ditemukan sebuah komplek perumahan yang telah lama berdiri, tidak terlalu banyak unit rumah yang tersedia, beberapa yang pernah penulis temui kisaran 30 unit hingga 50 unit rumah namun memiliki fasilitas umum yang relatif lengkap yang ada di sekitarnya (di luar komplek perumahan) yang dapat difungsikan sebagai fasilitas penunjang. 

Memanfaatkan fasilitas umum yang telah lama tersedia di luar komplek perumahan dengan jarak dan waktu tempuh yang tidak jauh.  

Jika Anda menemukan properti rumah seken yang berada di komplek perumahan seperti tersebut diatas, sebaiknya pertimbangan untuk anda pilih. Ibaratnya Anda membeli makanan bercita rasa hotel bintang lima dengan harga kaki lima. Biasanya unit rumah seken di komplek perumahan tersebut ditawarkan dengan harga dibawah harga rumah premium kota mandiri.

Apabila Anda sebagai investor perumahan seken, maka tipikal rumah yang seperti ini relatif mudah dan cepat untuk dijual kembali dengan harga yang kompetitif.

Sedangkan jika Anda adalah end user, maka tipikal rumah yang demikian akan menunjang dan memberikan banyak kemudahan bagi Anda dan keluarga di kemudian hari, kemana-mana tidak membutuhkan waktu yang lama dengan jarak tempuh yang dekat.

Lakukan Renovasi

Namanya juga rumah seken, pasti akan terdapat beberapa perbaikan disana-sini. Sebaiknya budget yang telah Anda tentukan dalam rangka kepemilikan rumah seken, di dalamnya sudah termasuk estimasi biaya perbaikan atau renovasi. Sehingga Anda tidak terlalu direpotkan dengan biaya-biaya yang akan timbul setelahnya.  

Dalam melakukan renovasi rumah seken selain bertujuan untuk mempercantik dan membuat nyaman dihuni bagi end user. Sedangkan bagi seorang investor perumahan seken bertujuan untuk membuat barang dagangan rumah seken menjadi lebih menarik para calon pembeli dengan harga yang lebih kompetitif.

Jual Kembali

Sebagai seorang investor perumahan seken, lakukan secara smart dalam pengambilalihan rumah seken di lokasi hunian tersebut diatas dalam sebuah akad jual beli yang legal. Sebab barang dagangan ini tergolong prime, banyak yang berminat untuk memilikinya.

Setelah semua proses jual beli dijalani dengan baik, tahapan selanjutnya melakukan renovasi. Lakukan perbaikan untuk mempercantik dan membuat nyaman hunian. 

Ibarat kata saat end user membeli rumah seken dari Anda, mereka tinggal plug and play, alias beli rumah dan langsung menghuni tanpa direpotkan renovasi lebih lanjut.

Langkah perbaikan akan membuat rumah menjadi lebih menarik sehingga berkesan kepada para calon end user, selanjutnya proses jual kembali menjadi lebih berpotensi laku cepat dengan harga kompetitif.

Tawarkan Melalui (Komunitas) Agency/Mediator

Lakukan penawaran atau jual kembali melalui agency atau mediator, merekalah yang lebih menguasai jaringan jual beli rumah seken, selain untuk berbagi rejeki kepada orang lain strategi marketing ini lebih berpotensi cepat laku.

Jual beli rumah seken, libatkan jejaring mediator atau agency untuk berbagi rejeki kepada sesama agar hidup menjadi lebih berkah.