Untuk mudahnya kita ambil contoh studi kasus usaha rukos di kota Malang, yaitu kota pelajar dan kota wisata yang saat ini banyak menjadi tujuan anak-anak muda lulusan SMA dari seluruh penjuru nusantara untuk melanjutkan sekolah ke jenjang yang lebih tinggi yaitu perguruan tinggi disini, baik PTN ataupun PTS.
Sebut saja daerah segitiga emas kota Malang, satu daerah yang berada tidak terlalu jauh dari lokasi beberapa kampus, diantaranya kampus Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, UIN Malik Ibrahim, Unisma, dan Polinema.
Dari beberapa situs web yang penulis kunjungi dan pada saat on the spot lapangan yaitu berbarengan dengan mencarikan kos untuk ananda yang akan berkuliah di Universitas Brawijaya Malang.Â
Ditemui beberapa rumah kos yang ditawarkan untuk dijual dengan ilustrasi sebagai berikut:
- luas tanah: kurleb 125m2
- luas bangunan: kurleb 250m2
- jumlah lantai : 2 lantai
- status tanah: shm
- kamar tidur: 10 kamar tidur
- kamar mandi: 5 kamar mandi
- wifi
- ruang tamu bersama
- dapur bersama
- tempat cucian dan jemuran bersama
- parkiran sepeda motor : ada
- non AC
- akses jalan rukos: lebar/bisa simpangan mobil
- tarif sewa kos: > Rp 5.4 juta/semester atau Rp 900 ribu/bulan
- penjaga kos: ada
Harga jual yang ditawarkan mulai dari harga Rp 1.750 miliar itupun masih negosiable plus sarana prasarana rukos.Â
Anggap saja harga deal disepakati senilai Rp 1,5 miliar untuk sebuah rukos dengan kriteria tersebut diatas.
Perhitungan Rukos Per Bulan 100% Sharing Dana Sendiri:
1. Pendapatan sewa kamar kos Rp 900 ribu x 10 kamar = Rp9.000.000,-
2. Biaya-biaya:
- biaya listrik                     Rp  300.000,-
- biaya air (sumur)               Rp          0,-Â
- biaya wifi                       Rp   600.000,-
- biaya iuran lingkungan         Rp   100.000,-
- gaji penjaga & kebersihan       Rp  2.000.000,-
- cadangan perbaikan 10%       Rp   900.000,-
Jumlah pengeluaran                                     Rp 3.900.000,-
Pendapatan bersih rukos per bulan                      Rp5.100.000,-
Penjelasan:
1. Biaya listrik, dipasang token PLN sehingga menjadi beban masing-masing penghuni kamar. Pemilik hanya menyediakan listrik untuk kebutuhan operasional rumah kos diantaranya pompa air, lampu penerangan diluar kamar dan lain-lain.
