Sejumlah Fakta Seputar Sewa Apartement di Korea Selatan

Sejak semakin menjamurnya drama Korea dan kpop, rasanya semua orang juga mulai mengembangkan ketertarikan mereka untuk bisa tinggal di negeri ginseng ini. Contohnya, seperti untuk melanjutkan studi? Namun, seperti yang pernah dibahas di channel YouTube Korean Roemit.

Cara menyewa apartement di Korea Selatan tidaklah semudah kelihatannya. Korea Selatan bahkan menerapkan sendiri sistem sewa properti atau real estate yang ada di negara mereka. Dalam pemerintahannya ada yang disebut dengan sistem Jeonse.

Sementara untuk mengecek soal bagaimana sewa rumah di Korea Selatan, kadang juga terkendala dengan Bahasa yang berbeda. Maka dari itu, sebelum benar-benar memutuskan pergi dan sewa apartement di Korea, ada baiknya kita harus paham dan cari tahu dahulu pemahaman sistemnya.

Berikut, sudah penulis rangkum dari berbagai sumber.

Baca juga: Jenewa, Kota Pembuat Jam Tangan Mewah di Swiss

Memahami sistem rental

Selama ini yang kita tahu dan banyak diterapkan tak hanya di Indonesia adalah sistem sewa unit bulanan atau satu kali setoran untuk satu atau dua bulan, hingga satu tahun.

Nah, kalau di Korea Selatan biasanya perjanjian sewa dipusatkan di sekitar jeonse atau serigala sistem. Jadi, sistem jeonse ini memungkinkan seseorang tinggal di sebuah unit apartement  tanpa ada biaya sewa. Loh, kok bisa?

Maksudnya tidak ada biaya di sini adalah penyewa harus meletakkan Sebagian besar uang tunai yang dalam istilah lainnya disebut "kunci uang" sebelum pindah. Jumlah deposit ini biaanya sebesar 40 sampai 90 persen dari nilai pasar rumah.

Contohnya, ketika ingin menyewa studio dengan nilai pasar 100 juta Won. Kamu diharapkan bisa membayar deposit sebesar 40 ke 90 juta Won. Selanjutnya, deposit ini akan dikembalikan ke penyewa di akhir masa sewa.

Biasanya dalam satu atau dua tahun, dengan syarat kewajiban yang sudah disepakati terpenuhi. Maka dari itu, untuk menghindari mengeluarkan uang tunai dalam jumlah besar, banyak penduduk internasional yang memiliki serigala sistem yang membutuhkan setoran lebih kecil secara signifikan, di samping sewa bulanan.

Menggunakan sistem serigala ini maka bisa bernegosiasi dengan pemilik dan deposit yang lebih tinggi sering menyawakan untuk menurunkan jumlah sewa bulanan. Jadi, mungkin bisa menemukan perumahan dengan simpanan lebih rendah dari 5 juta Won.

Namun, ini sedikit dan jauh antara, biasanya juga membutuhkan biaya sewa bulanan yang lebih tinggi.

Baca juga: "Menaklukkan" Gunung Tursina (Mount Sinai) di Usia Senja

Pahami jenis properti tempat tinggal yang kamu inginkan

Tak hanya apartement, menyewa unit tempat tinggal di Korea Selatan, kamu juga harus pahami jenis-jenisnya yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan keinginanmu. Misalnya, jenis properti seperti villa, officetels, sewa jangka pendek dan goshiwon.

Villa, officetels, dan apartement biasanya menggunakan kedua sistem, jeonse dan serigala. Diklasifasikan berdasarkan gaya, ukuran nilai, sementara dua yang terakhir sebagai opsi jangka pendek, deposit rendah yang lebih baik.

Untuk Villa dan bangunan apartement bertingkat rendah, menawarkan nilai terbesar, namun memiliki jenis kualitas yang berbeda-beda dan bervariasi. Serta untuk ukuran dan perabotnya.

Sementara untuk officetels, biasanya berupa kombinasi kantor dan apartemen, meskipun harganya memang sedikit lebih mahal, namun konsep yang ditawarkan biasanya sedikit lebih modern. Selain itu juga dilengkapi dengan peralatan yang lebih baru.

Untuk sewa jangka pendek sering kali sudah lengkap dan merupakan alternatif pilihan pas, iika seseorang memang berencana tinggal di Korea untuk waktu yang singkat.

Nah, untuk pelajar dan mereka yang memiliki budget terbatas, yang bisa jadi pilihan sewa di Korea Selatan untuk tempat tinggal adalah Goshiwon. Bentuknya ini terdiri dari kamar-kamar kecil yang dilengkapi dengan perabotan minimalis, contohnya tempat tidur, meja, dan lemari.

Supaya lebih mudah, saat kamu ingin membeli rumah di Korea Selatan, bisa minta bantuan layanan dari agen real estate yang bisa berbahasa Inggris.

Baca juga: Bermalam di Kota Brisbane

Bagaimana perabotannya?

Meskipun ada, namun fakta sewa apartement dan lainnya di Korea jarang sekali yang sudah terisi lengkap perabotannya. Tak usah panik, kamu bisa membeli perabotan seperlunya di lingkungan sekitar. Saat masa sewa sudah habis, bisa jual kembali perabotannya di toko yang sama.

Untuk biaya lain-lainnya, umumnya untuk biaya layanan utilitas dan listrik, air ledeng dan gas harus dibayarkan oleh penyewa satu bulan setelah pindah. Sedangkan kadang-kadang juga ada yang disebut gwanlibi yang artinya biaya bangunan.

Gwanlibi ini jika ada biasanya harus dibayarkan pada tuan tanah yang ada di samping sewa. Biaaya ini mencakup perawatan umum dan pembersihan gedung, penjaga keamanan, hingga penggunaan akses internet dan lain-lainnya.

Tanda tangan kontrak

Bagian terakhir adalah penandatanganan perjanjian sewa dengan pemilik gedung. Untuk memastikan nama pemilik gedung, bisa dilihat dari memeriksa Salinan daftar resmi.

Dalam kontrak ini periode sewa dan jumlah deposit harus tercantum. Ketiak tanda tangan kontrak pastikan minimal siapkan 20 persen dari total deposit uang kunci, sisanya bisa dibayarkan pada tanggal pindah.

Pastikan kamu juga membicarakan soal bagaimana membayar biaya bulanan dan sewa perawatan.  Agen real estate dapat mengatur ini atas nama kamu. Jangan lupa, pastikan rundingkan dahulu biaya agen real estate sebelum kontrak ditandatangani.

Nah, itu dia beberapa hal yang bisa kamu pahami soal cara sewa tempat tinggal di Korea Selatan.

Baca juga: "Desa Seribu Bunga" di Gresik Jadi Alternatif Berwisata di Kala Pandemi