Menyelamatkan Bangunan Tua Bersejarah di Kota Bandung

Bandung merupakan salah satu kota di Indonesia yang mempunyai kekayaan bangunan-bangunan tua dengan arsitektur indah peninggalan Belanda. Dulu memang Bandung dibangun oleh pemerintah kolonial Belanda dengan meniru persis kota-kota di Eropa. Tak heran Bandung dijuluki Parijs van Java karena keindahan kota berupa taman-taman kota yang meneduhkan dan keelokan bangunan-bangunan berarsitektur cantik di setiap sudut kota. 

Sayangnya, nasib bangunan-bangunan itu kadangkala merana sebab seringkali terjadi pengabaian terhadap bangunan-bangunan tua bersejarah seperti kasus pembongkaran dan penghancuran. Kasus-kasus seperti itu mengingatkan sejak tahun-tahun sebelumnya tatkala banyak bangunan tua bersejarah menjadi korban dalam proses pembangunan kota di Bandung.

Kini wajah asli Kota Bandung semakin memudar dan kehilangan jati dirinya, sebab fenomena pembangunan Bandung saat ini didominasi oleh bentuk-bentuk perancangan kota yang hampir mirip sama dengan kota-kota besar pada umumnya di Indonesia.

Contohnya pembangunan pusat perbelanjaan (trade center, mall, ruko), hotel dan apartemen serta bangunan modern lainnya, yang ironisnya secara arsitektur tidak memberi ciri khas citra dan jati diri sebuah kota.

Namun perlu diakui, lenyapnya satu per satu bangunan tua bersejarah di Bandung bukanlah semata-mata lemahnya pengelola kota secara administratif, hal ini karena belum optimalnya penegakan dan pelaksanaan peraturan daerah tentang perlindungan bangunan cagar budaya.

Masyarakat (sebagai pemiliuk bangunan tua bersejarah) dan pihak swasta juga mempunyai andil besar terhadap robohnya bangunan tua bersejarah. Hal ini menandakan belum adanya kesepahaman dan kepedulian bersama akan hakikat pelestarian bangunan tua bersejarah di Kota Bandung.

Pelestarian

Sekedar menyegarkan ingatan, pelestarian bangunan bersejarah perkotaan bisa diperhatikan dari dua kondisi. Kondisi pertama adalah lokasi atau bangunan bersejarah.

Kondisi kedua adalah kawasan bersejarah yang banyak terdapat sekumpulan bangunan berarsitektur indah. Nilai sejarah diartikan adanya kejadian bersejarah yang mengiringi jejak perjalanan pembangunan kota yang terekam dalam berbagai macam gaya arsitektur bangunan di suatu lokasi.

Dua kondisi di atas banyak terdapat di Kota Bandung. Untuk kondisi pertama, misalkan ada Gedung Pos Besar, Gedung Pakuan dan sebagainya.

Untuk kondisi kedua, misalkan kawasan Braga dan sekitarnya, kawasan Gedung Sate dan sekitarnya. Namun bila dicermati lebih teliti, secara perlahan terlah terjadi merosotnya kualitas fisik, fungsi dan karakter visual dari berbagai bangunan tua bersejarah di Bandung.

Contohnya, kawasan Braga sudah semakin memudar karena tidak terlihat lagi kesan sejarah yang melekat di kawasan itu sebagai kawasan bisnis eksklusif.

Prinsip pelestarian bangunan tua bersejarah harus berlandaskan pada upaya merevitalisasi kembali lingkungan fisik, sosial, budaya dan perekonomian masyarakat. Prinsip ini peru dijalankan dengan mempertahankan nilai sejarah suatu bangunan atau kawasan yang telah menjelma sebagai karakter , citra dan jati diri sebuah kota.

Singkatnya, upaya revitalisasi ini untuk menemukan kembali identitas sebuah kota yang sarat dengan sejarah perkembangan kota.

Sudah bukan jamannya lagi memusnahkan bangunan tua bersejarah demi alasan ekonomi semata, sedang nilai sejarah sama sekali diabaikan.

Dengan dalih seperti meningkatkan pendapatan asli daerah, penciptaan lapangan pekerjaan dan sebagainya, maka bangunan tua bersejarah akhirnya dirobohkan lalu diganti menjadi bangunan komersil modern. Padahal pelestarian bisa dilakukan dengan melakukan perubahan fungsi bangunan agar berlanjutan karakteristik nilai kesejarahan bangunan itu bisa dipertahankan. Bangunan tua bersejarah itu mempunyai potensi pariwisata.

Sayangnya, belum ada langkah sinergis antara pembangunan kota, pelestarian bangunan tua bersejarah dan pengembangan pariwisata perkotaan. 

Insentif dan Disinsentif

Karakteristik bangunan tua bersejarah di Bandung bisa diamati dari tiga hal yaitu segi fungsi bangungan, bangunan konservasi dan status kepemilikan bangunan. Pengenalan terhadap karakteristik tersebut sangat berguna untuk implementasi revitalisasi bangunan tua dan kawasan bersejarah melalui penerapan skema insentif (perangsangan) dan disinsentif (penghambatan) dalam program perencanaan pembangunan kota.

Bila ditinjau dari segi fungsi bangunan, terdapat empat kategori fungsi yaitu difungsikan untuk aktivitas bisnis jasa dan perdagangan (toko, restoran, kafe, hiburan), untuk hunian, untuk gudang, untuk kantor dan ada juga yang tidak difungsikan sama sekali.

Dari segi bangunan konservasi, terdapat lima kategori yang bisa diamati kondisi fisik keaslian bangunan tua bersejarah yaitu fasade, penambahan lantai, keseluruhan bangunan (lantai, warna dinding, material atap, tangga dan sebagainya), bangunan yang tidak terawat dan berubah jadi bangunan baru.

Jika ditinjau dari segi kepemilikan, pada umumnya bangunan tua bersejarah dimiliki oleh individu (masyarakat), swasta (perusahaan) dan pemerintah (negara). Para pemilik tersebut kadang menyewakan bangunan miliknya tersebut kepada pihak lain. Ketika digunakan oleh pihak lain, maka fungsi bangunan pun bisa berubah. Malah kalau dibeli pihak lain, bukan saja fungsinya yang berubah tapi juga kondisi fisik bangunan bisa berubah.

Ketiga karakteristik tersebut di atas satu sama lain saling berkaitan. Identifikasi terhadap karakteristik tersebut perlu dilakukan terhadap keseluruhan bangunan tua bersejarah yang ada di Bandung. Hasil identifikasi sangat penting untuk memberikan informasi yang jelas mengenai keberadaan bangunan tua bersejarah dan aktivitas yang ada di sekitarnya.

Hasil identifikasi ini juga berguna sebagai gambaran terhadap materi-materi substansi di dalam peraturan perlindungan bangunan cagar budaya. bagi para pengelola kota, hasil identifikasi ini berguna sebagai dasar bagi perumusan kebijakan revitatlisasi bangunan tua bersejarah dan kawasan berserjarah di dalam perencanaan pembangunan perkotaan.

Implementasi program revitalisasi bangunan tua bersejarah perlu didukung dengan skema insentif dan disinsentif.

Misal, pemilik bangunan tua bersejarah katergori individu perlu diberikan insentif agar pedui dan punya perhatian dalam merawat maupun menata kembali keaslian bentuk bangunan. Bentuk insentif yang diberikan misalnya berupa keringanan pembayaran pajak bumi dan bangunan atau adanya pembayaran setengah harga untuk biaya listrik dan air minum.

Bagi pihak swasta yang hendak mengalihfungsikan bangunan pun perlu diberi insentif untuk usahanya. Namun harus dengan upaya mempertahankan keaslian bentuk bangunan tua bersejarah dan juga memelihara keberlanjutan bentuk asli tersebut. Bentuk insentifnya misalkan ada keringanan pembayaran pajak atas usaha yang dilakukan swasta.

Sedangkan disinsentif layak diberikan kepada pemilik atau penyewa yang hendak merubah keaslian, baik dengan sengaja merombak, merobohkannya atau melakukan usaha yang mengancam kerusakan bangunan tua bersejarah. Disinsentif yang bisa dilakukan misalnya dengan tidak diberikannya jaringan listrik, saluran air bersih dan jaringan telepon.