Analisis Keempat yaitu analisis produktivitas maksimum, Analisis produktivitas maksimum bertujuan untuk mencari kenaikan nilai lahan masing-masing alternatif. Suatu alternatif yang memiliki produktivitas maksimum apabila alternatif tersebut memiliki kenaikan nilai lahan tertinggi akibat didirikannya suatu bangunan. Nilai lahan didapatkan dari penyisaan nilai tanah dimana nilai lahan adalah nilai properti dikurangi dengan nilai bangunan. Untuk mencari nilai properti, digunakan terminal value dimasa akhir tahun investasi, yaitu dengan membagi Net Operating Income pada masa akhir investasi dengan Capital Rate masing-masing properti. Berdasarkan penelitian dapat disimpulkan bahwa jika didirikan retail dapat memberikan produktivitas lahan sebesar 42%. Jika didirikan hotel akan memberikan produktivitas lahan sebesar 52%. Jika didirikan apartemen akan memberikan produktivitas lahan sebesar 3%. Terakhir, jika didirikan kantor akan memberikan produktivitas lahan sebesar -44%. Jadi, didapatkan alternatif yang memiliki penggunaan tertinggi dan terbaik adalah properti hotel.
Referensi:
Nadia Kemala Movanita, Amabaranie. (2019, Agustus 27)."Ibu Kota Baru di Kaltim, Instansi Apa Saja yang Akan Pindah?". Retrieve From Https://Kompas.com/:https://nasional.kompas.com/read/2019/08/27/10055491/ibu-kota-baru-di-kaltim-instansi-apa-saja-yang-akan-pindah?page=all.
Nursyabani, Fira. (2019, Juli 31). "Sejarah Panjang Pemindahan Ibu Kota di Sejumlah Negara Dunia". Retrieved from Https://ayobandung.com/; https://ayobandung.com/read/2019/07/31/59224/sejarah-panjang-pemindahan-ibu-kota-di-sejumlah-negara-dunia
Budianta, Agus. "Manajemen Aset Dalam Rangka Pemindahan Ibukota Negara". Retrieved from Https://djkn.kemenkeu.go.id/:. https://www.djkn.kemenkeu.go.id/artikel/baca/12913/Manajemen-Aset-Dalam-Rangka-Pemindahan-Ibukota-Negara.html
Bappenas, "Dampak Ekonomi dan Skema Pembiayaan Pemindahan Ibu Kota". Diambil dari https://www.bappenas.go.id/files/diskusi-ikn-2/Paparan%20Menteri%20PPN%20-%20Dampak%20Ekonomi%20dan%20Skema%20Pembiayaan%20IKN_edit%20IKN%205.pdf
Silalahi, Sahat Aditua Fandhitya. 2019. Dampak Ekonomi dan Risiko Pemindahan Ibu Kota Negara. Diambil dari http://berkas.dpr.go.id/puslit/files/info_singkat/Info%20Singkat-XI-16-II-P3DI-Agustus-2019-227.pdf
Akbar, Adhitya. (2020, Maret 6). "Berapa Kepadatan Penduduk DKI Jakarta Saat Ini". Retrieved from https://statistik.jakarta.go.id/:. https://statistik.jakarta.go.id/berapa-kepadatan-penduduk-dki-jakarta-saat-ini/.
BPS DKI Jakarta. Produk Domestik Regional Bruto (Lapangan Usaha). Retrieved from https://jakarta.bps.go.id/:. https://jakarta.bps.go.id/subject/52/produk-domestik-regional-bruto--lapangan-usaha-.html
Â
Tri Jeniawati, Diani. (2019). Analisis Rencana Pemindahan Ibu Kota Negara Indonesia dari Jakarta ke Kalimantan Tim
