Penghasilan 5 Juta Sebulan? Pertimbangkan Dulu Mau Kontrak Kredit Rumah

Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak pasangan. Namun, dengan penghasilan gabungan suami dan istri sebesar 5 juta rupiah per bulan, keputusan antara memilih kredit rumah (KPR) atau mengontrak rumah menjadi sangat penting. Berikut adalah beberapa pertimbangan yang dapat membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Kelebihan dan Kekurangan Kredit Rumah (KPR)

Kelebihan:

Investasi Jangka Panjang: Membeli rumah melalui KPR adalah investasi jangka panjang. Rumah tersebut bisa menjadi aset yang nilainya meningkat seiring waktu.

Kepemilikan Penuh: Anda memiliki hak penuh atas rumah tersebut, termasuk hak untuk menjual atau menyewakannya di masa depan.

Stabilitas Tempat Tinggal: Dengan memiliki rumah sendiri, Anda tidak perlu khawatir tentang kenaikan biaya sewa atau harus pindah ketika kontrak berakhir.

Kekurangan:

Biaya Awal yang Tinggi: KPR memerlukan uang muka yang signifikan, biasanya sekitar 20% dari harga rumah.

Beban Bunga: Pembayaran KPR melibatkan bunga yang dapat membuat total biaya kepemilikan rumah menjadi lebih tinggi.

Tanggung Jawab Perbaikan: Sebagai pemilik rumah, Anda bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan dan pemeliharaan.

Kelebihan dan Kekurangan Mengontrak Rumah

Kelebihan:

Fleksibilitas: Mengontrak rumah memberikan fleksibilitas untuk pindah ke tempat lain jika situasi atau kebutuhan berubah.
Biaya Awal yang Lebih Rendah: Mengontrak rumah biasanya hanya memerlukan uang muka sekitar 1-3 bulan sewa.
Tidak Terbebani Bunga: Anda tidak perlu membayar bunga seperti pada KPR.

Kekurangan:

Tidak Ada Kepemilikan: Anda tidak memiliki hak atas rumah tersebut dan tidak bisa menjadikannya aset investasi.

Ketidakstabilan Tempat Tinggal: Ada kemungkinan biaya sewa naik atau Anda harus pindah ketika kontrak berakhir.

Tidak Bisa Dimodifikasi: Anda tidak bisa melakukan perubahan besar pada rumah tanpa izin pemilik.

Simulasi Finansial
Dengan penghasilan gabungan 5 juta rupiah per bulan, berikut adalah simulasi sederhana untuk membantu Anda memahami pilihan finansial:

Mengontrak Rumah:
Biaya sewa: 1 juta rupiah per bulan
Sisa penghasilan: 4 juta rupiah untuk biaya hidup lainnya

Kredit Rumah (KPR):

Uang muka: 20% dari harga rumah (misalnya, 100 juta rupiah berarti uang muka 20 juta rupiah)
Cicilan bulanan: Tergantung pada suku bunga dan tenor pinjaman, misalnya 1,5 juta rupiah per bulan
Sisa penghasilan: 3,5 juta rupiah untuk biaya hidup lainnya.

Kesimpulan

Keputusan antara memilih kredit rumah atau mengontrak rumah sangat bergantung pada situasi keuangan, kebutuhan, dan rencana jangka panjang Anda. Jika Anda mencari stabilitas dan investasi jangka panjang, KPR mungkin menjadi pilihan yang lebih baik. Namun, jika Anda membutuhkan fleksibilitas dan memiliki keterbatasan dana awal, mengontrak rumah bisa menjadi solusi yang lebih praktis.

Gunawan Tri Nugroho

Konsultan KPR Soloraya