Saat Pernah Menjadi Dosen Kewirausahaan
Kebetulan saya diberi kesempatan untuk mengisi mata kuliah KWU (Kewirausahaan) di salah satu perguruan tinggi negeri yang ada di tempat saya tinggal. Mata kuliah ini menurut saya mata kuliah yang paling menantang siapa pun dosennya untuk menyiapkan materi apa yang diberikan kepada mahasiswanya.
Usia mahasiswa berkisar 19 sd 23 tahun, merupakan usia muda, usia seseorang yang memiliki semangat tinggi untuk belajar tentang bisnis.
Pernah mahasiswa bertanya, “Maaf pak, bisnis apa yang cocok buat kami-kami sambil kuliah ini? Saya pun menjawab: bisnis itu banyak, tapi dapat di kelompokkan menjadi dua saja, bisnis basah dan bisnis kering. Apa itu? Bisnis basah, di antaranya: berdagang sayur, berdagang buah-buahan, membuka warung makan, warung bakso, dan lainnya. Sedangkan bisnis kering, di antaranya: menjadi perantara jual beli tanah dan rumah, dan menurut saya ini salah satu bisnis yang cocok buat kalian anak muda!”
Mengapa Anak Muda Perlu Mencoba Bisnis ini?
Profesi jasa perantara jual beli tanah dan rumah atau biasa disebut dengan istilah makelar atau broker dan istilah kerennya lagi adalah agen properti. Dalam pelaksanaannya profesi jasa perantara ini ada yang bersifat tradisional (lepas) dan profesional (bersertifikat).
Profesi ini merupakan profesi yang kelihatannya mudah dilakukan tapi sangat menantang. Seorang jasa perentara / agen properti harus cakap dalam menjual produknya, apakah berupa tanah ataupun rumah.
Saya melihat, profesi ini memiliki prospek ke depannya, jika digeluti dengan sungguh-sungguh. Apalagi di daerah-daerah, profesi ini hanya digeluti segelintir orang saja dan masih bersifat tradisional.
Keuntungannya, menjadi jasa perantara atau agen properti ini tidak perlu modal besar. Selaku perantara akan bertindak sebagai moderator antara penjual dan pembeli saja.
Profesi ini cocok untuk anak muda seperti mahasiswa. Karena selain tidak butuh modal yang besar, profesi ini dituntut skill dan keberanian saja dari seorang agen. Begitu juga masalah waktu pelaksanaannya, bisa dikondisikan kapan saja dan tidak mengganggu waktu kuliah, kalau dia seorang mahasiswa.
Biasanya anak-anak muda memiliki semangat dan keberanian yang tinggi untuk mencapai yang diinginkannya. Semakin sering bergelut dengan dunia ini, maka kesempatan untuk dapat untung besar dari bisnis ini sangat terbuka sekali.
Saya sangat menganjurkan para anak muda serius untuk menggeluti bisnis ini. Bagi saya, bisnis ini akan menjadi bisnis primadona bagi anak-anak muda.
Berapa Keuntungan yang Diperoleh Seorang Jasa Perantara / Agen Properti?
Menurut saya, profesi ini adalah seni dalam mencari penjual dan pembeli, dengan tujuan saling menguntungkan. Sedangkan keuntungan jasa perantara berbeda antara tradisional (lepas) dengan profesional (bersertifikat).
Keuntungan yang diperoleh seorang jasa perantara juga bisa berbeda-beda dari setiap transaksinya, tergantung kesepakatan awal. Misalnya, transaksi jual beli tanah kapling. Seorang jasa perantara terlebih dahulu mengetahui harga dari penjual tanah tersebut, disitulah ada kesepakatan antara seorang jasa perantara dengan penjual tadi, berapa harga jualnya dan berapa komisi atau fee nya. Berikutnya, sang perantara menghubungi calon pembeli yang berminat membeli tanah tersebut. Lalu calon pembeli bertransaksi dengan si penjual tanah tadi.
Simulasi seperti berikut: penjual tanah mematok harga tanah sebesar 1 Milyar kepada sang perantara, dengan kesepakatan komisi/fee bila terjual 5 % dari 1 Milyar. Kemudian, tanah tersebut dibeli oleh pembeli sebesar 1 Milyar, maka sang perantara berhak memperoleh komisi sebesar 50 juta rupiah. Biasanya ini sering terjadi kesepakatan pada jasa perentara tradisional (lepas).
Nah, bagaimana dengan keuntungan pada jasa perentara profesional (bersertifikat)? Jasa perentara / agen properti bersertifikat biasanya bekerja dibawah naungan perusahaan jasa perentara perdagangan properti tertentu, sehingga pembayaran komisi akan mengikuti prosedur perusahaan.
“Besaran komisi yang diberikan kepada agen properti telah diatur oleh pemerintah dalam Peraturan Menteri Perdagangan (Permendag) No.51/M-DAG/PER/7/2017 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti”.
Butir 2 Pasal 12 Permendag No.51/2017:
“Dalam hal P4 melaksanakan jasa jual beli sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 huruf a, P4 berhak menerima komisi yang besarnya paling sedikit 2% dan paling banyak 5% dari nilai transaksi dan disesuaikan dengan lingkup jasa yang diberikan kepada Pengguna Jasa.”
Bagaimana Anak Muda, Tertarik Mencoba Berprofesi Sebagai Jasa Perentara / Agen Properti?
Sekali lagi saya katakan bisnis ini memiliki prospek besar dan menjanjikan. Lihat saja sekeliling kita, banyak tanah, rumah mau diperjual belikan. Apalagi di era industri 4.0 ini, sangat mudah mempromosikan atau mengiklankan produk yang ingin kita jual. Manfaatkan media sosial anda, bisa lewat facebook, instagram, youtube dan lain sebagainya.
Coba saja, mumpung masih muda, masih memiliki fisik kuat dan semangat yang tinggi. Buatlah dari sekarang perbedaan di hidupmu, kemungkinan besar kalian akan bahagia di masa tua nanti.
Saya akhiri tulisan ringan ini dengan Meminjam kata bijak dari Om Ray Goforth (finansialku.com):
“Ada dua tipe orang yang akan mengatakan bahwa Anda tidak dapat membuat perbedaan di dunia ini: mereka yang takut untuk mencoba dan mereka yang takut Anda akan berhasil.”
Semoga bisa dipahami dan bermanfaat. Sekian (ZZ).
Referensi: 1
