Kondisi wilayah Kota Jakarta saat ini sangatlah buruk. Dari kondisi air sungai yang tercemar oleh limbah rumah tangga maupun limbah pabrik, sampai udara di langit Kota Jakarta yang sudah tercampur uap asap pabrik dapat mengancam kesehatan masyarakat Kota Jakarta yang buruk. Kemampuan lahan wilayah Kota Jakarta sudah mencapai batas maksimum untuk didirikannya sebuah bangunan. Dengan padatnya penduduk dan bangunan yang dibangun disepanjang wilayah Kota Jakarta, Kota Jakarta memiliki potensi menurunnya permukaan tanah. Jika permukaan tanah Kota Jakarta menurun berarti permukaan air laut mengalami kenaikan. Hal ini dapat menyebabkan wilayah Kota Jakarta terendam air atau tenggelam.
Bencana di wilayah Kota Jakarta yang sering terjadi yaitu bencana banjir yang disebabkan oleh air sungai yang meluap karena sampah rumah tangga yang dibuang sembarangan oleh warga dan juga sampah dari limbah pabrik. Jika Kota Jakarta sedang di guyur hujan dengan intensitas deras dapat dipastikan di beberapa wilayah Kota Jakarta terendam banjir. Kurangnya kesadaran masyarakat Kota Jakarta masih kurang akan membuang sampah. Sampah di DKI Jakarta dalam sehari mencapai 7.500 ton sampah. Sampah -- sampah rumah tangga yang mengakibatkan kondisi sungai di Kota Jakarta memburuk dan berpotensi menjadi bencana banjir.
Satuan kemampuan lahan Kota Jakarta sudah berada di fase tidak memumpuni. Lahan pada wilayah Kota Jakarta sudah sangatlah berat untuk menompang bangunan dan penduduk yang ada di Kota Jakarta. Bangunan yang menjulang tinggi di sepanjang jalan ibu kota membuat lahan sangat berat untuk menompang bangunannya. Pabrik industri yang ada di Jakarta selain menambah keruh langit ibu kota karena asap juga berpotensi pada kerusakan lingkungan.
Dilansir dari Menteri Perencanaan Pembangunan Nasional ( PPN ) atau kepala Badan Perencanaan Pembangunan Nasional ( Bappenas ) menerangkan bahwa permukaan tanah pada wilayah DKI Jakarta menurun sekitar 7,5 cm per tahun dan ada  di beberapa wilayah yang permukaan tanah menurun hinggah 18 cm per tahun. Daerah Khusus Ibu kota Jakarta di prediksi tenggelam pada tahun 2050 karena 35 persen wilayah DKI Jakarta sudah berada di bawah permukaan air laut. Tenggelamnya Kota Jakarta bukan berarti dapat disimpulkan bahwa Kota Jakarta berada di bawah laut.Kota di Belanda juga sudah ada yang permukaan air laut lebih tinggi dari pada permukaan tanah. Karena hal itu Belanda membuat tanggul besar untuk menompang air supaya air tidak masuk sampai di daerah penduduk. Kembali pada masalah di DKI Jakarta yang kemungkinan besar pada tahun 2050 ada 35 persen wilayah DKI Jakarta sudah berada di bawah permukaan air laut. Gimana cara mengatasinya? Apakah dengan cara memindahkan ibu kota ke Kabupaten Penajam Paser Utara dan sebagian Kabupaten Kutai Kartanegara bisa mengatasi permasalahan turunnya permukaan tanah?
Saat ini kita masih belum tahu apa yang terjadi pada tahun 2050 nanti, setidaknya dengan memindahkan ibu kota dari DKI Jakarta ke Kabupaten Penajam Paser Utara dan sebagian Kabupaten Kutai Kartanegara bisa mengatasi beban tanah di Kota Jakarta. Jika ibu kota dipindahkan bagaimana untuk masalah bencana yang ada di Kabupaten Penajam Paser Utara dan Kabupaten Kutai Kartanegara? Untuk masalah bencana yang ada di Kabupaten Penajam Paser Utara dan Kapubaten Kutai Kartanegara sangatlah di minimalisir, dari bencara banjir, bencana tanah longsor, bencana tsunami, bencana gunung meletus dan bencana lainnya sudah di minimalisir karena Kabupaten Penajam Paser Utara dan Kabupaten Kutai Kartanegara aman jauh dari bencana alam. Mungkin yang ada hanya bencana kebakaran hutan, tetapi tempat yang di pilih untuk di dirikannya pusat pemerintahan jauh dari bencana kebakaran hutan.
Kalimantan merupakan pulau terbesar di Indonesia dengan memiliki luas wilayah 743.330 km2. Pulau Kalimantan terbagi menjadi lima provinsi yaitu Kalimantan Barat, Kalimantan Selatan, Kalimantan Tengah, Kalimantan Timur, Kalimantan Utara. Wilayah Pulau Kalimantan merupakan paru -- paru dunia karena memiliki hutan tropis yang menyumbang oksigen terbesar di dunia. Luas wilayah hutan Kalimantan saat ini terus mengalami penurunan. Bencana kebakaran hutan di Pulau Kalimantan sangat mengerikan. Wilayah yang akan dibangun pusat pemerintahan dapat di pastikan jauh dari kebakaran hutan.
Kabupaten Penajam Paser Utara merupakan kabupaten yang terletak pada Pulau Kalimantan Timur, memiliki empat kecamatan, tiga puluh desa dan dua puluh empat kelurahan. Luas wilayah Kabupaten Penajam Paser Utara sendiri memiliki luas sebesar 3.333,06 km2. Menurut Badan Pusat Statistik ( BPS ) Kabupaten Penajam Paser Utara memiliki jumlah penduduk sebesar 159.386 jiwa pada tahun 2018. Sedangkan Kabupaten Kutai Kartanegara merupakan kabupaten yang letaknya di sebelah Kabupaten Penajam Paser Utara. Kabupaten Kutai Kartanegara memiliki luas wilayah sebesar 27.263,10 km2. Kabupaten Kutai Kartanegara terbagi menjadi delapan belas kecamatan, dan 225 desa / kelurahan dengan jumlah penduduk mencapai 626.286 jiwa menurut sensus pada tahun 2010.
Secara geografis Kabupaten Penajam Paser Utara terletak di antara 00 54 ' 43,78 '' -- 01 30 ' 00 '' Lintang Utara dan 116 27 ' 40,54 '' -- 116 49 ' 21,08 '' Bujur Timur dengan batas administrasi sebelah utara berbatasan lansung dengan wilayah Kabupaten Kutai Kartanegara, sebelah timur berbatasan langsung dengan wilayah Selat Makassar, sebelah barat berbatasan langsung dengan wilayah Kabupaten Kutai Barat, dan sebelah selatan berbatasan langsung dengan wilayah Kabupaten Paser. Sedangkan secara geografis Kabupaten Kutai Kartanegara terletak di antara 115 Â 26 ' 28 '' Bujur Timur -- 117 Â 36 ' 43 '' Bujur Timur dan 1 Â 28 ' 21 '' Lintang Utara -- 1 Â 08 ' 06 '' Lintang Selatan dengan batas administrasi nya yaitu sebelah utara berbatasan langsung dengan wilayah Kabupaten Malinau ( Kalimantan Utara ), sebelah timur berbatasan langsung dengan wilayah Kabupaten Kutai Timur, Kota Bontang, dan Selat Makassar, sebelah selatan berbatasan langsung dengan wilayah Kabupaten Penajam Paser Utara dan Kota Balikpapan, sebelah barat berbatasan langsung dengan wilayah Kabupaten Kutai Barat dan wilayah Kabupaten Mahakam Ulu.
Kabupaten Penajam Paser Utara dan sebagian kabupaten Kutai Kartanegara merupakan Ibu Kota baru yang letaknya di Pulau Kalimantan Timur. Wilayah tersebut terletak di tengah -- tengah Republik Indonesia. Pulau Kalimantan Timur di rasa aman dari bencana alam di Indonesia.
Memindahkan pusat pemerintahan dari Kota Jakarta ke wilayah Kabupaten Penajam Paser Utara dan sebagian Kabupaten Kutai Kartanegara sangatlah membutuhkan lahan yang besar. Luas lahan yang akan dibangunkan pusat pemerintahan di Ibu Kota baru mencapai sekitar 225.000 hektar. Pembebasan lahan akan di laksanakan di wilayah Kalimantan. Beberapa hektar luas lahan hutan Kalimantan akan di tebang.
Konsep penataan ruang pada Ibu Kota nanti di Kabupaten Penajam Paser Utara dan sebagian Kabupaten Kutai Kartanegara lebih mudah karena di mulai dari awal, beda halnya sama penataan konsep ruang yang ada di Kota Jakarta, karena di Kota jakarta sudah terlalu banyak bangunan yang sudah berdiri sejak dulu, jadi penataan ruang di Kota Jakarta mengikuti tata ruang yang sudah berdiri di Kota Jakarta. Penataan ruang yang akan di bangunkan di Kabupaten Penajam Paser Utara dan sebagian Kabupaten Kutai Kartanegara bakal lebih indah dan bagus.
