Yele - Myo's!: Make Your Own Salad! ^.^

Modified Internal Rate of Return memperbaiki beberapa kekurangan IRR dengan mengasumsikan bahwa arus kas positif diinvestasikan kembali pada tingkat diskonto.

• Menghitung Future Value (FV) dari arus kas dengan tingkat diskonto 10%:

• Tahun 1:  Rp150.000.000  ×  (1+0,10)4  =  Rp219.040.500
• Tahun 2: Rp150.000.000  ×  (1+0,10)3  =  Rp198.900.000
• Tahun 3:  Rp150.000.000  ×  (1+0,10)2  =  Rp180.500.000
• Tahun 4: Rp150.000.000  ×  (1+0,10)1  =  Rp165.000.000
• Tahun 5: Rp150.000.000

• Jumlahkan FV arus kas:

FV  =  Rp219.040.500  +  Rp198.900.000  +  Rp180.500.000  +  Rp165.000.000  +  Rp150.000.000  =  Rp913.440.500

• Menghitung MIRR: 

MIRR  =  ( FV / Investasi Awal ) 1/n  -  1

MIRR  =  ( Rp913.440.500  / Rp500.000.000  ) 1/5  -  1

MIRR  =  (1,826881)0,2  −  1

MIRR  =  12,73% 

Karena MIRR lebih besar dari tingkat diskonto 10%, proyek ini layak diterima.

Kesimpulan

Berdasarkan berbagai metode analisis keuangan:

• Payback Period (PP): 3,33 tahun
• Discounted Payback Period (DPP): 4,26 tahun
• Net Present Value (NPV): Rp 68.617.105 (positif)
• Internal Rate of Return (IRR): 16%
• Profitability Index (PI): 1,137
• Modified Internal Rate of Return (MIRR): 12,73%