Izin Mendirikan Bangunan (IMB) : Syarat, Proses dan Biaya

Pengertian IMB

IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah izin yang diberikan oleh pemerintah pada tingkat pusat maupun daerah, kepada pemilik bangunan untuk melakukan berbagai aktivitasnya seperti melakukan pembangunan, renovasi, perluasan, atau perawatan bangunan. Dokumen IMB ini berfungsi sebagai bukti bahwa bangunan tersebut telah memenuhi standar teknis dan perizinan yang ditetapkan, sehingga menjamin keamanan dan keselamatan bangunan. Serta properti atau bangunan yang memiliki IMB lengkap akan memiliki nilai jual lebih tinggi.

Syarat pengajuan IMB

Untuk mengajukan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), ada beberapa syarat yang perlu dipenuhi :

1. Dokumen Kepemilikan Tanah:

• Sertifikat tanah asli

• Surat ukur tanah

• IMB bangunan di sekitar (jika ada)

1. Dokumen Identitas Pemilik:

• KTP/SIM/Passport

• NPWP

1. Gambar Desain Bangunan:

• Denah bangunan

• Tampak depan, samping, dan belakang

• Potongan melintang

• Rencana tata ruang

1. Surat Permohonan:

• Ditulis dalam format yang telah ditentukan oleh pemerintah setempat

1. Surat Keterangan Lain:

• Surat keterangan tidak sengketa dari RT/RW

• Surat keterangan rencana kota (RTRW)

• Surat izin lingkungan (jika diperlukan)

Proses pengajuan IMB

Setelah persyaratan pengajuan dipenuhi, dapat mengajukan pembuatan IMB dengan cara:

1. Mendatangi kantor PTSP atau loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) setempat

2. Mengisi formulir pengajuan pengukuran tanah

3. Membayar biaya pengukuran dan retribusi bangunan

4. Setelah pengukuran tanah dan gambar denah bangunan selesai, Anda akan mendapatkan denah blueprint sebagai dasar pembuatan IMB

5. Menyerahkan bukti pembayaran retribusi pada Loket Pelayanan IMB untuk diteruskan ke Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B)

Biaya pembuatan IMB

Perlu diketahui juga besaran biaya untuk pembuatan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) ini agar Anda dapat menyiapkan dana yang diperlukan. Seperti yang diketahui dokumen ini dikeluarkan oleh pemerintah daerah. Oleh karena itu, jumlah besaran biaya untuk pembuatan IMB memiliki besaran yang berbeda di setiap daerahnya. 

Pengurusan izin pembuatan IMB ini biasanya memakan waktu dua hingga tiga minggu. Jangka waktu tersebut dapat berbeda-beda, menyesuaikan kebijakan pemerintah daerah setempat dan kesiapan berkas yang diperlukan dalam proses pembuatan IMB.

Selain membuat IMB baru, dokumen IMB lama juga bisa diperbaharui jika dalam proses pembangunan mengalami perubahan yang berdampak terhadap lingkungan sekitar. Perubahan yang dimaksud seperti merenovasi, menambah ruangan atau alih fungsi bangunan, seperti rumah tinggal menjadi rumah toko atau ruko.

Cara Menghitung Biaya IMB:

Rumus yang bisa digunakan untuk menghitung biaya pembuatan IMB sebagai berikut:

• Besarnya biaya IMB = Luas x TJB x TPJ x 1%

Keterangan:

Luas : Luas bangunan yang akan didirikan

TJB : Tarif jenis bangunan sesuai dengan perda (tabel tarif retribusi IMB)

TPJ : Tingkat penggunaan jasa adalah perkalian dari beberapa faktor koefisien, meliputi : kelas jalan; status bangunan; tingkat bangunan; guna bangunan; serta kelas bangunan.