"Bond", Jaminan Sewa Rumah/Apartemen di Australia

Beda negara beda peraturannya. Di Indonesia tidak dikenal dengan “Bond” untuk sewa menyewa rumah, apartemen. Hanya sebagian kecil yang memberlakukannya. Tetapi, di Australia, sebagian besar untuk menyewa sebuah apartemen harus ada bond sebagai garansi dari penyewaan  dan bagian dari perjanjian sewa menyewa. Perjanjian sewa-menyewa harus dibaca dengan teliti karena mengandung banyak klausa yang harus dipatuhi oleh penyewa.   

Jika Anda seorang mahasiswa/I, pekerja atau keluarga yang ingin menyewa sebuah apartemen di Melbourne, Australia, pastikan dulu Anda mengenal seluk beluk tentang sewa-menyewa apartemen.

Sewa Apartemen:

Sebelum Anda  menyewa sebuah apartemen, pastikan Anda memilih Apartemen sesuai dengan kebutuhan. Di kota besar seperti Melbourne, pilihan begitu banyak.   Sebaiknya memilih apartemen sesuai dengan area dimana Anda ingin tinggal. Hunting di situs apartemen yang ditawarkan dengan menuliskan terlebih dulu area yang diinginkan, setelah itu cari satu persatu mana yang diinginkan.

Apabila Anda seorang mahasiswa/I,  hal-hal atau atribut yang  jadi pertimbangan untuk memilih apartemen:

• Dekat dengan kampus
• Tersedia WIFI
• Lingkungan apartemen dekat dengan train/tram
• Kondisinya bersih
• Ada dapurnya.
• Furnished  (tempat tidur, lemari pakaian dan kompor)
• AC dan  Heater (Penghangat}.
• Terpisah(apartemen) atau bersama dengan owner (homestay)
•  Budget vs harga sewa apartemen

Apabila Anda seorang pekerja atau keluarga ,ha-hal atau atribut yang jadi pertimbangan untuk pemilihan apartemen:

• Dekat dengan tempat kerja
• Mudah dijangkau lewat train/tram
• Dekat dengan departemen store
• Dekat dengan sekolah (untuk anak)
• Kamar cukup luas
• Furnished
• AC dan Heater (penghangat)
• Budget vs harga sewa apartemen
• Apartemen terpisah dengan pemilik

Setelah mendapatkan tempat yang diinginkan dan sesuai dengan budget,  kita dapat menghubungi langsung kepada property manajemen (bukan owner). Owner atau pemiliki apartemen telah menyerahkan semua hal yang ada kaitannya dengan sewa menyewa kepada property manajemen. 

Setelah disetujui harga sewa dari apartemen, umumnya sewa menyewa dalam jangka waktu tahunan, maka penyewa harus membaca seluruh agreement atau perjanjian. Banyak sekali klause yang sangat ketat diberlakukan dalam perjanjian, seperti tidak boleh merusak dinding, peralatan yang telah disiapkan, tidak boleh menambah paku, tidak boleh menyewakan kepada pihak lain sebelum selesai, atau ada tenan lain, tidak boleh membawa binatang, tidak boleh mengganggu tenan yang lain dst.

Agak pusing jika mau membaca secara lengkap. Yang penting adalah menjaga kebersihan dan tidak merusak barang, itulah intinya. Setiap tiga bulan sekali akan ada inspeksi dari pihak builsing manajemen untuk melihat kebersihan dan kondisi dari apartemen yang disewa.  Ada list dari inspection yang harus dipenuhi sebelum inspector datang. Jadi pastikan Anda harus membersihkan dan menjaga apartemen seperti yang diminta.

Nach, setelah perjanjian sewa dutanda-tangan, Anda harus langsung bayar dulu 1 bulan (jika anda pilih bayar bulanan) ditambah dengan 1 bulan biaya sewa sebagai bond.

Apa bond itu?

Jaminan untuk penyewaan apartemen/rumah yang diserahkan oleh penyewa kepada  building manajemen. Building Manajemen akan menyerahkan semua dokumentasi kepada RTBA .

The Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) adalah suatu badan yang ditunjuk oleh negara bagian Victoria untuk mengurus semua bond dari hasil penyewaan tempat tinggal termasuk caravan, rumah dan sebagainya.

RTBA  menyimpan semua bond atas nama dari pemilik/agen dan penyewa, dan harus dikembalikan pada saat perjanjian selesai.

Kapan  melakukan klaim refund bond:

Saatnya tiba untuk memutuskan untuk meninggalkan apartemen yang disewa. Hal yang pertama dilakukan adalah pemberitahuan tidak memperpanjang sewa apartemen kepada building manajemen sebelum kontrak diperbahuri.

Sebelum mengembalikan kunci apartemen kepada building manajemen, penyewa harus membersihkan ruangan dengan vendor yang ditentukan oleh building manajemen.

Setelah dibersihkan, simpan baik bukti bayarnya. 

Mengembalikan kunci apartemen beserta bukti bayar dari pembersihan.

Beberapa minggu setelah kunci dikembalikan,  pihak building manajemen akan mengadakan inspeksi ke apartemen. Jika ditemukan ada yang masih hilang, kotor, rusak, maka mereka akan mengundang vendor. Kebetulan apartemen yang ditinggali anak itu, karpetnya katanya rusak. Loh tinggal di sana hampir 4 ½ tahun tentu tidak bisa bagus seperti semula.

Buildign manajemen menyelesaikan yang rusak itu kepada vendor. Vendor memberikan tagihan kepada building manajemen.

Selesai proses dari inspeksi, barulah penyewa boleh mengisi formulir  claim “bond” dengan instruksi pengiriman dana melalui opsi yang dipilih.

Jika ingin mengetahui status klaim “bond”, tinggal klik di sini.

Sesungguhnya proses ini sangat panjang sekali dan cukup melelahkan.  Itulah sebabnya bagi calon penyewa harus dipikirkan untuk tidak dengan mudah pindah pindah tempat seenaknya karena Anda terikat dengan bond yang tidak mudah dicairkan. Namun, dengan adanya Bond itu adalah jaminan bagi pemilik apartemen agar propertinya tetap terjaga walaupun disewakan. Peraturan ketat yang berlaku bagi penyewa untuk menjaga jika terjadi  perselisihan (dispute} antara pemilik dan penyewa.