Jadi nilai MIRR adalah sebesar Rp.181.100.000Â
Terminal Value = Rp.100.000.000
Berikut rumus Tingkat Pengembalian Internal yang telah Dimodifikasi :
Hasil MIRR di Outlet Es Cincau Menunjukkan nilai sebesar 21,89% lebih besar dari biaya modal sebesar 12%, sehingga proyek investasi layak untuk dijalankan.Â
Argumentasi:
Outlet Es cincau Pantjoran menggunakan  metode pendekatan penilaian investasi sbb: discounted payback period (PP), net present value (NPV), internal rate of return (IRR), profitability indeks (PI), dan modified rate of return (MIRR). Hasil analisis discounted payback period (PP) adalah proyek diterima karena menghasilkan  kurang dari 5 tahun, NPV sebesar Rp 26.160.000,-, IRR sebesar 10,39%, MIRR sebesar 21,89% dimana MIRR lebih besar dari pada IRR memiliki selisih sebesar 11,50%, dan PI sebesar 1,2616. Sehingga hasil analisis rencana investasi untuk pembukaan outlet baru dengan perhitungan pendekatan investasi diatas, maka proyek ini  menguntungkan pemillik yang berpotensi menambah kekayaan finansial dan layak untuk dilakukan. Dengan kesimpulan dari kelima metode pendekatan diatas metode investasi NPV yang paling layak untuk dijalankan.
