Gw mau share hasil pengamatan dan sudut pandang gw yang seadanya ini dari beberapa perumahan township atau kota mandiri tier 1 di sekitar Jakarta yg pernah gw survey sebelum memutuskan beli rumah kemarin. Wkwk.. Tapi sekali lagi, ini pendapat pribadi gw aja yah. Yang namanya pendapat pribadi ya mungkin saja tidak sesuai dengan pendapat orang lain termasuk Anda. :)
1. Alam Sutera
Tempatnya oke banget, terawat, asri, fasilitas lengkap segala ada, mal banyak, IKEA pertama di Indonesia ada di sini. Baik area komersial maupun residensialnya hidup. Punya pintu tol sendiri; direct. Ga pake lama, keluar tol langsung welcome to Alam Sutera. Walaupun secara administratif terletak di dua kota pinggiran yaitu Kota Tangerang dan Kota Tangsel, tapi feel-nya ga kayak pinggiran sama sekali. Ga kalah sama DKI Jakarta. Jalanan lebar-lebar, ada angkutan internal di sana yg namanya Sutera Loop, ini sebenarnya bis tapi didesain seperti tram klasik. Ada GPS-nya jadi bisa dipantau headway-nya, tarifnya murah juga, dan layak banget. Tertarik sih punya rumah di sini. Tapi sayang dia ga jual lagi rumah tipe kecil. Tinggal gedong2 yang harganya 5-10 M wkwk.. yakali gw beli itu.
2. Gading Serpong
Kawasannya bagus dan tertata dengan lebar jalan yg besar2, gak kalah sama Alam Sutera. Dia ini semacam kawasan "persatuan" dari dua pengembang yaitu Summarecon dan Paramount. Sekilas pandang, bagian yg dikembangkan Summarecon punya area komersial dan apartemen yang sangat lively, tapi area residensial tapaknya agak kurang rapi. Beberapa cluster yg baru-baru ada sih yg rapi juga, tapi yang peninggalan lama agak kureng.. boleh dibilang semrawut kek Kelapa Gading. Wkwk..
Sementara di sisi pengembangan Paramount, kawasan huniannya rapi dan bagus2 walaupun area komersialnya belum semegah sisi Summarecon. Setidaknya begitu yang gw lihat. Sebagaimana yg gw bilang kawasan "persatuan" dua pengembang tadi, mereka berdua ini saling melengkapi lah di Gading Serpong. Kalau misalkan gw jadi ambil di sini sepertinya gw akan ambil yg dari Paramount instead of Summarecon. Kekurangannya, akses kendaraan umumnya rada sulit. Kalau punya mobil si ga masalah. Kayak Kelapa Gading gitu deh.
3. BSD City
Ini kawasan paling sempurna buat gw. Lansekapnya indah dengan akses paling lengkap. Area komersial dan residensialnya sangat hidup. Dah terkenal lah, apa aja ada di BSD, mulai lapangan golf sampai convention center ada. Ga berasa lagi di pinggiran, bahkan boleh dibilang fasilitasnya lebih bagus dari DKI. Banyak juga perusahaan-perusahaan yang bikin kantor pusat di sini seperti Traveloka, Unilever Indonesia, dll. Universitas swasta juga banyak yang bagus-bagus di sini. Prasmul, Atma Jaya, Monash University, dll.
Jalan tol jelas ada, punya beberapa pintu tol sendiri, ada Transjakarta juga, sampe KRL pun ada dengan stasiun yang gak cuma satu. Internal shuttle bus tersedia, gratis pula. Namanya BSD Link. Pasar modernnya super keren, ada dua. Jadi percontohan Kementerian Perdagangan. Stasiun KRL-nya juga jadi percontohan Kementerian Perhubungan. Tata kotanya.. Saking bagusnya, jadi percontohan juga buat Ibukota Negara baru yg akan dibangun di Kalimantan sono.
Secara luasan, BSD City punya land bank paling luas di antara perumahan-perumahan lain se-Indonesia Raya. Ga bakal khawatir ditinggal pengembang dalam jangka panjang, karena pasti akan dibangun dan dirawat terus. Ini penting agar value properti kita tetap terjaga naik di masa yang akan datang.
Tipe hunian yang ditawarkan sangat beragam, mulai yang besar-besar macem rumah gedong di Pondok Indah, sampai ukuran mini kayak apartemen tapi napak tanah.. 😅 Hunian tipe apartemennya juga beragam, dari yang super mewah sampe yang biasa aja juga ada, tapi ga ada yg subsidi sih. Yakali.
4. Lippo Karawaci
Terletak di bagian barat Kota Tangerang, punya akses pintu tol sendiri seperti Alam Sutera. Begitu masuk, kesan grande langsung terasa berkat adanya gedung-gedung mewah UPH, SPH, Siloam, sama supermall dan beberapa modern retailers. Tapi ya udah gitu aja, kawasan ini terasa mulai masuk ke fase sunset. Pengembangan area komersialnya kayak sudah mentok segitu aja di area Lippo Central, seperti ga akan ada pengembangan lagi di masa depan.
Bagian yg "bagus" tampaknya hanya di bagian depan yang dekat pintu tol yang disebut daerah “Central”. Rumah cluster di Lippo Central sekitar UPH ini gede-gede dan bagus-bagus, modelan rumah Amerika bertaman luas. Pepohonan sepanjang jalan juga rindang. Tapi selebihnya, pas gw blusukan lebih ke dalem-dalem.. khususnya yg di Lippo West, ketauan agak kurang ye.. jalannya sempit, beberapa mulai rusak, dan semrawut karena berbatasan/agak kecampur sama kampung sekitar. Jadinya kurang berasa perumahan tier 1 gitu. Ruko-rukonya bahkan banyak yang ga punya lahan parkir proper. Entah gimana dulu pas perencanaan.
Sebenarnya ada satu kawasan dia lagi yang agak mencar, yaitu Lippo North, letaknya di seberang utara, dipisahkan jalan Tol dengan Lippo Central dan West. Gw ga lanjut visit ke Lippo North karena udah terlanjur males lihat akses jalannya yang ga bagus, saat itu kebetulan kejebak macet parah karena lewat jalan kampung yg sempit. Bisa jadi saya salah pilih jalan, tapi begitulah yang diarahkan Google Maps. wkwk.. Lagipula saat itu gw sudah cukup tahu cluster yang gw incar yaitu Cendana ternyata terletak di Lippo West yang kurang menarik buat gw.
5. Suvarna Sutera
Letaknya di Pasar Kemis, Cikupa gak tuh? Dia punya padang golf yg indah. Sebelahan sama perumahan Lavon. Jalanan dan tata kotanya bagus. Mirip2 Alam Sutera, iyalah pengembangnya sama. Model rumah yg dijual lucu2, kontemporer, milenial. Wkwk.. yg paling gw suka adalah tipe Flavio. Cuma dia kawasan komersialnya belum terlalu berkembang.. ada sih ada.. cuma ya gitudeh. kayak masih lama majunya.. Mungkin karena lumayan jauh dan aksesnya cuma kendaraan pribadi. Ada kali ya bis ke Jakarta? Tapi jarang. KRL, sudah tentu tidak ada.
6. PIK 2
Kebantu banyak sama sodaranya, PIK 1 di mana ada pulau reklamasi yg kontroversial dari zaman pilgub. PIK 1 nya sih udah jadi dan hidup banget, berada di wilayah DKI. Tapi PIK 2 ini udah masuk Kab. Tangerang dan pembangunannya belum jadi sepenuhnya. Konsep jalanannya lebar-lebar juga, seperti pengembang besar lainnya. Untuk saat ini belum begitu terlihat kehidupan di area komersialnya, mungkin karena memang masih dalam tahap pembangunan. Yang jelas dia cepet banget laju pengembangannya.. kayak.. from nothing to something begitu cepat dan ajaib tiba2 sudah membentang kawasan perumahan baru segitu gede. Hehe.. Model rumah yang ditawarkan lucu2, modern. Ada yg besar dan ada juga yang kecil. Tapi kekurangannya menurut gw adalah pepohonannya kurang banyak.. Panas banget kalau siang. Apa karena masih baru ya? Transportasi umum juga susah. Ada Transjakarta, tapi cuma sampai di PIK 1 yg di sisi DKI. Kalau mau ke rumah di PIK 2 ga tau deh naik apaan, ojek juga masih jarang.
Akhirnya gw beli yang di BSD City btw. :)
