Jurus Jitu Menyewakan Properti Rumah

Jurus Jitu Menyewakan Properti Rumah - salah satu tujuan membeli rumah sebagai investasi jangka panjang dan mendapatkan penghasilan tambahan dengan cara rumah disewakan sebelum pada akhirnya di waktu yang tepat akan dijual kembali dengan harapan nilai jualnya jauh diatas harga beli.

Keuntungan yang di dapat yaitu dari penghasilan sewa dan capital gain properti rumah.

Menyewakan Aset Properti Rumah

Aset properti rumah tapak relatif banyak yang mencari baik dalam rangka disewa maupun dipindah tangankan/diperjualbelikan.

Baca juga: Membeli Properti Rumah Tapak Pertama, Kedua atau Ketiga

Ketika aset rumah tapak sebagai investasi jangka panjang sebelum laku terjual akan disewakan, ada beberapa hal yang perlu mendapatkan perhatian,

Cek Kondisi Rumah Sebelum DiSewakan,

Lakukan ceklist atas perabot dan kondisi rumah, jika terdapat beberapa perbaikan segera dilakukan. Ketika rumah yang akan disewakan dalam kondisi ready for use setidaknya akan membuat calon penyewa tertarik untuk meneruskan transaksi sewa menyewanya.

Pasang Iklan,

Ada beberapa cara yang dapat anda lakukan agar rumah segera laku untuk disewa. Melalui agen broker propert, melalui media online maupun dengan cara yang paling sederhana dengan menempel kertas iklan bahwa rumah disewakan.

Pilih Penyewa Yang Tepat,

Baca juga: Investasi Properti Dengan Beli, Imbu(Simpan) dan Jual

Langkah selanjutnya dengan melakukan cek profil calon penyewa, minta nomor kontak yang masih aktif, bila perlu dengan sedikit modus minta sosial medianya, sambil ngobrol bawa pembicaraan berkisar tentang riwayat dan latar pekerjaan.

Kenapa hal tersebut penting, guna mencegah terjadinya keadaan manis di depan pahit di belakang, untuk menghindari hal-hal yang kerap terjadi seperti penyewa yang jorok sehingga rumah menjadi tidak terawat/rusak, yang lalai dalam membayar kewajiban bulanan seperti dengan listrik, air, gas, iuran lingkungan (sampah, kebersihan, keamanan), bahkan ada juga yang kabur dengan meninggalkan sejumlah tunggakan iuran bulanan, ada juga yang menyewakan kembali rumah kepada orang lain.  

Cermat Dalam Menentukan Harga Sewa,

Baca juga: Pelaku Bisnis

Jangan jadikan harga sewa rumah lingkungan sekitar menjadi satu-satunya dalam menentukan harga sewa.

Pertimbangkan sebelum merelease harga sewa rumah, fasilitas yang ada seperti tandon air bawah dan atas, berapa lantai, ketersediaan air pdam maupun air sumur bor, jaringan telkom/wifi, ketersediaan pipa gas pgn, kondisi bangunan, apakah berada di dalam lingkungan cluster,  dekat dengan fasilitas publik dan lain sebagainya.   

Penetapan harga sewa yang terlalu tinggi akan berakibat calon penyewa enggan untuk menawar.

Pemeliharaan Berkala Saat Rumah Telah Disewa,

Item pemeliharaan rumah tidak serta merta menjadi kewajiban pemilik atau penyewa rumah, lebih baik di sepakati bersama dan bila perlu dimasukan ke dalam klausula perjanjian sewa menyewa rumah, agar jelas dan tidak menimbulkan masalah di belakang hari.

Seringkali perbaikan dilakukan atas inisiatif dan beban biaya penyewa rumah dengan alasan untuk kenyamanan keluarga, semisal talang yang bocor, saluran air terumbat, air bersih yang tidak keluar, listrik terjadi konsleting.

Namun beberapa ditemui juga ada yang minta ganti setelah dilakukan perbaikan atau reimburse kepada pemilik rumah.

Untuk mengantisipasi hal tersebut dibuatlah perjanjian sewa menyewa secara detail.

Buat Perjanjian Sewa Menyewa,

Perjanjian sewa menyewa rumah antara pemilik rumah dengan penyewa sebagai upaya untuk tetap saling menjaga hubungan baik dan demi kebaikan bersama dari awal hingga berakhirnya masa kontrak sewa menyewa rumah.

Sebaiknya dibuat tertulis, ditandatangani kedua belah pihak dan dibubuhi meterai secukupnya, perjanjian tertulis cukup dibuat dibawah tangan atau jika diperlukan dibuat dihadapan notaris atau cukup waarmerking notaris.

Waamerking, proses registrasi dokumen oleh  notaris, yang sebelumnya dokumen tadi telah dibuat dan ditandatangani para pihak.  

Di dalamnya terdapat hak dan kewajiban masing-masing yang harus dipenuhi sebelum dan sesudah properti tadi disewakan beserta segala konsekuensi yang akan ditanggung para pihak apabila masing-masing wanprestasi dalam memenuhi kewajiban yang telah tertuang di dalam dokumen sewa menyewa.

Serah Terima Kunci & Ceklist Kembali Kondisi Rumah,

Apabila keseluruhan rangkaian sewa menyewa properti rumah telah dijalankan sesuai tersebut diatas dan tibalah saat yang dinanti serah terima kunci dari pemilik rumah kepada penyewa rumah.

Lakukan ceklist kembali secara bersama-sama bila diperlukan dibuat dalam bentuk video sebagai kelengkapan dokumentasi. Tunjukkan seperlunya kondisi awal tempat-tempat yang rawan terjadi perubahan bentuk ketika habis masa kontrak sewa.

Lebih baik terkesan rigit di depan daripada terjadi kericuhan/kesalahpahaman di belakang hari. Sepanjang apa yang disampaikan santun dan dalam suasana yang hangat serta demi kepentingan bersama maka kesan rigit dapat dihilangkan atau diminimalisir.  

Namun kembali lagi seperti yang disebutkan diawal tentang pentingnya selektif dalam memilih profil penyewa yang tepat agar tidak menimbulkan permasalahan dibelakang hari.

Yang menarik dari menyewakan rumah agar lebih cuan, setidaknya properti rumah yang akan disewakan minimal lebih dari tiga unit.

Semoga bermanfaat dan menginspirasi dalam mendapatkan passive income, sebagai upaya merintis tambahan penghasilan di saat masa purna salah satunya dengan cara memaknai jurus jitu menyewakan properti rumah.