Memahami Bunga Anuitas pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Angsuran ini telah ditentukan di awal perjanjian kredit dan tidak berubah meskipun komposisi bunga dan pokok dalam angsuran tersebut berubah setiap bulan.

2. Komposisi Pembayaran yang Berubah

Meskipun jumlah angsuran bulanan tetap, bagian antara bunga dan pokok dalam angsuran tersebut terus mengalami perubahan setiap bulan. Pada awal masa pinjaman, porsi bunga lebih besar dibandingkan pokok pinjaman. 

Hal ini terjadi karena pokok pinjaman pada awal masa kredit masih sangat besar sehingga bunga yang dikenakan juga relatif tinggi. 

Seiring dengan berjalannya waktu, pokok pinjaman mulai berkurang, sehingga porsi bunga yang harus dibayarkan juga menurun, dan porsi pokok menjadi lebih besar.

3. Perhitungan Bunga Berdasarkan Sisa Pokok Pinjaman

Perhitungan bunga dalam sistem anuitas dilakukan berdasarkan sisa pokok pinjaman yang belum terbayar. Oleh karena itu, pada awal periode kredit, ketika sisa pokok masih besar, bunga yang harus dibayarkan juga tinggi. 

Namun, seiring dengan berkurangnya pokok pinjaman yang dibayar setiap bulan, bunga yang dihitung menjadi lebih kecil. 

Dengan demikian, meskipun angsuran bulanan tetap, beban bunga berkurang seiring waktu, memberikan porsi lebih besar untuk pembayaran pokok pinjaman.

Keuntungan Menggunakan Sistem Bunga Anuitas

Memilih sistem bunga anuitas pada KPR memiliki beberapa kelebihan yang dapat memberikan kemudahan bagi debitur, di antaranya:

1. Angsuran Tetap Mempermudah Perencanaan Keuangan

Sistem bunga anuitas menawarkan pembayaran angsuran tetap setiap bulan. Hal ini memungkinkan debitur untuk merencanakan keuangan dengan lebih mudah, tanpa perlu khawatir terhadap perubahan jumlah angsuran yang dapat mempengaruhi cash flow bulanan.

2. Bunga Menurun Seiring Waktu

Dalam sistem anuitas, porsi bunga yang harus dibayarkan akan berkurang seiring dengan berkurangnya sisa pokok pinjaman. Hal ini berarti beban bunga berkurang dari waktu ke waktu, memberikan beban keuangan yang lebih ringan di kemudian hari.

3. Memberikan Kepastian dalam Pembayaran

Karena angsuran bulanan tetap, debitur tidak perlu mengantisipasi perubahan dalam jumlah angsuran bulanan. Ini memberikan kepastian dalam perencanaan pembayaran jangka panjang.

Kekurangan Sistem Bunga Anuitas