Panduan Bijak Mengelola KPR: Dari Take Over hingga Perpanjang Bunga Fix Rate

Jika pada tahun 2017 Anda mengambil KPR seharga 2 miliar dengan DP Rp400 juta, total pinjaman Anda ke bank adalah 1,6 miliar. 

Dengan bunga fix 8,25% selama 5 tahun pertama dan floating rate 11,75%, cicilan bulanan mungkin meningkat signifikan setelah masuk periode floating rate.

Sekarang, di tahun 2023, dengan suku bunga yang tinggi, cicilan bulanan mencapai 16,6 juta. 

Melalui take over ke bank lain dengan bunga lebih rendah, misalnya bank dengan bunga fix 5% selama 5 tahun pertama dan floating 13%, cicilan bulanan bisa turun menjadi 10 jutaan. 

Dengan perhitungan yang tepat, biaya penalti dapat terbayar dengan total penghematan yang signifikan.

Memperpendek Tenor: Keuntungan dan Pertimbangan

Bagi yang memilih pelunasan dipercepat dengan memperpendek tenor, ini memberikan keuntungan dalam pengurangan total pembayaran. 

Misalnya, Anda dapat memperpendek tenor dari 20 tahun menjadi 10 tahun. 

Meskipun cicilan bulanan naik, total pembayaran dalam kurun waktu yang lebih pendek bisa lebih rendah.

Perhitungan biaya penalti pelunasan dipercepat juga harus di hitung, hal ini akan membantu Anda membuat keputusan yang paling sesuai dengan kondisi keuangan Anda.

Memperpanjang Periode Bunga Fix Rate: Kelebihan dan Kemungkinan Dampak

Bagi yang ingin memperpanjang periode bunga fix rate, strategi ini dapat membantu menjaga stabilitas tagihan bulanan. 

Sebagai contoh, Anda dapat memilih program dengan bunga fix 7,25% selama 8 tahun.