2) Pembayaran sewa merupakan jumlah yang diperoleh dari pembayaran senantiasa, pembayaran variabel bersumber pada indeks ataupun suku bunga, ditaksir jaminan atas nilai residu, harga eksekusi opsi beli serta penalti sebab mengakhiri sewa( bila lumayan tentu).
3) Tingkatan diskonto ialah memakai suku bunga implisit apabila bisa didetetapkan ataupun suku bunga pinjaman inkremental apabila tidak bisa didetetapkan. Ilustrasi dalam riset ini memakai 3 tipe industri yang bersumber pada BPS tahun 2015 ialah tipe industri yang sangat banyak di Indonesia ialah industri manufaktur, pertambangan serta jasa. Bersumber pada informasi BEI tahun 2018 diperoleh 169 industri manufaktur, 47 industri pertambangan serta 391 industri jasa yang terdaftar di BEI. Dari 169 industri manufaktur diperoleh 7 industri yang masih memakai sewa pembedahan kemudian diambil 3 industri yang mempunyai jumlah komitmen sewa pembedahan terbanyak. Berikutnya, dari 47 industri pertambangan diperoleh 5 industri yang masih memakai sewa pembedahan kemudian diambil 3 industri yang mempunyai jumlah komitmen sewa pembedahan terbanyak. Setelah itu, dari 391 industri jasa diperoleh 27 industri yang masih memakai sewa pembedahan kemudian diambil 3 industri yang mempunyai jumlah komitmen sewa pembedahan terbanyak. Ketiga tipe industri yang dijadikan ilustrasi riset bersumber pada besarnya jumlah komitmen sewa operasi
Mulai tahun 2020 PSAK 73 Sewa berlaku mengambil alih PSAK 30 Sewa. PSAK ini lumayan banyak pergantian paling utama dari sisi penyewa. Dikenalkan peninggalan baru bernama Peninggalan Hak Guna/ Right of Use of Asset( AHG). PSAK ini tidak cuma berlaku buat transaksi sewa tetapi pula buat transaksi yang memiliki sewa. Sewa tidak lagi didefinisikan bagaikan hak memakai peninggalan tetapi hak buat mengatur pemakaian peninggalan identifikasian dalam jangka waktu tertentu. Mengatur pemakaian maksudnya sesuatu entitas memastikan sesuatu peninggalan digunakan namun bisa jadi tidak memakai secara langsung. Statment Standar Akuntansi Keuangan( PSAK) baru. Sejatinya peraturan tersebut telah diterbitkan semenjak tahun 2017. Tetapi, implementasinya sendiri baru hendak diharuskan pada tahun 2020 nanti. PSAK 73 yang ialah adopsi dari IFRS 16 mengendalikan tentang sewa. PSAK ini hendak mengambil alih sebagian standar; antara lain PSAK 30 tentang Sewa, ISAK 23 tentang Sewa Pembedahan, serta ISAK 25 tentang Hak atas Tanah.
Standar baru ini hendak mengganti secara substansial pembukuan transaksi sewa dari sisi penyewa( lessee). Ringkasnya, bersumber pada PSAK 73, korporasi penyewa mesti membukukan nyaris seluruh transaksi sewanya bagaikan sewa finansial( financial lease). Pembukuan sewa pembedahan( operating lease) cuma boleh dicoba atas transaksi sewa yang penuhi 2 ketentuan:
1. Berjangka pendek( di dasar 12 bulan) serta bernilai rendah. Yang masuk jenis ini misalnya sewa ponsel, laptop, serta sejenisnya.
2. Konsekuensi sewa finansial lumayan panjang. Yang sangat mendasar, saat ini, industri wajib mencatatkan peninggalan( sewa) serta kewajiban( sewa) di dalam neraca.“ Jadi, transaksi sewa yang sebelumnya dapat off balance sheet saat ini jadi on balance sheet,”. Pencatatan ini dapat pengaruhi rasio utang, rasio pengembalian peninggalan, serta masih banyak lagi.
PSAK 73 pula berakibat luas sebab nyaris seluruh industri mempunyai transaksi sewa serta kebanyakan masih mencatatkan bagaikan sewa pembedahan. Dia pula memperhitungkan, pelaksanaan PSAK 73 dalam laporan keuangan hendak merefleksikan keadaan yang sesungguhnya sesuatu industri. Dengan demikian, standar ini hendak menciptakan data keuangan yang pas sehingga tingkatkan mutu keputusan manajemen.“ Misalnya, kita memiliki industri penerbangan serta sepanjang ini pesawat kita tidak sempat terdapat di neraca keuangan. Seolah- olah, rasio utang terhadap ekuitas masih kecil, tetapi sesungguhnya kita membohongi diri sendiri. Karena, kita memiliki komitmen( kewajiban) buat bayar sewa jangka panjang, sampai 10 tahun, yang tidak dicatatkan.
PSAK 73 TERHADAP INVESTASI
Pendapat PSAK mengatakan Properti investasi ialah ( tanah,bangunan, maupun bagian dari sesuatu bangunan dan tidak buat untuk :
a. Digunakan dalam penciptaan ataupun penyediaan benda ataupun jasa ataupun buat tujuan administrasi
b. Dijual dalam aktivitas usaha tiap hari.
