Ijarah Dalam Fiqih Muamalah

Ketentuan rukun dari akad ijarah yang harus dipenuhi dalam bertransaksi yakni:

• Pelaku akad, yaitu mustajir (penyewa), adalah pihak yang menyewa aset dan mu'jir/muajir (pemilik) adalah pihak pemilik yang menyewakan asset.
• Objek akad, yaitu ma'jur (aset yang disewakan) dan ujrah (harga sewa).
• Sighat yaitu ijab dan qabul.
• Manfaat terhadap kedua belah pihak

Syarat-syarat ijarah yang harus dipenuhi sebagai bentuk sah  sesuai hukum Islam, sebagai berikut :

• Jumhur ulama sepakat mustajir dan muajir yang ditentukan harus baligh dan berakal. Adapun pendapat madzab Imam Hanafi menambahkan mumayyiz (minimal 7 tahun), kemudian ditambahkan madzab maliki dengan bergantung atas keridaan walinya.
• Kepemilikan aset tetap pada yang menyewakan yang bertanggung jawab pemeliharaannya, sehingga aset tersebut harus dapat memberi manfaat kepada penyewa. Hal tersebut berdasarkan hadis Rasulullah SAW, yang melarang transaksi apapun yang tidak dapat dipegang atau dikuasai, sabagaimana dalam jual beli. Dalam hal upah, ulama selaku pemberi fatwa telah menetapkan, yaitu berupa harta tetap  yang dapat diketahui dan tidak boleh sejenis dengan barang manfaat dari ijarah, seperti upah menyewa rumah untuk ditempati dengan  menempati  rumah tersebut. Dalam akad disyaratkan harus terhindar dari syarat-syarat yang tidak diperlukan dalam akad atau syarat-syarat yang merusak akad, seperti menyewakan rumah dengan syarat rumah tersebut akan ditempati oleh  pemiliknya selama sebulan, kemudian diberikan kepada penyewa.
• Akad ijarah dihentikan pada saat aset yang bersangkutan berhenti. Madzab Hanafi tidak mensyaratkan untuk penetapan awal waktu akad, berbeda dengan madzab Imam Syafi'i mensyaratkan sebab, jika tidak dibatasi hal tersebut memungkinkan menjadi penyebab ketidaktahuan waktu yang harus dipenuhi.   Allah Subhanahu Wa Ta'ala berfirman dalam QS. An-Nisa' 4: Ayat 29

Artinya: "Wahai orang-orang yang beriman! Janganlah kamu saling memakan harta sesamamu dengan jalan yang batil (tidak benar), kecuali dalam perdagangan yang berlaku atas dasar suka sama suka di antara kamu. Dan janganlah kamu membunuh dirimu. Sungguh, Allah Maha Penyayang kepadamu."

• Memberikan manfaat kepada mustajir dan muajir. Jikalau aset tersebut rusak dalam periode kontrak, maka akad ijarah masih tetap berlaku sesuai ketentuan kontrak. Sebagai tambahan, para ulama sepakat melarang ijarah, baik benda ataupun orang untuk berbuat maksiat atau berbuat dosa.

Berhentinya Transaksi Ijarah

   Pada dasarnya perjanjian sewa-menyewa merupakan perjanjian yang lazim, dimana masing-masing pihak terikat dalam  perjanjian  tersebut mempunyai hak untuk membatalkan perjanjian termasuk kepada perjanjian  timbal balik. Ijarah tidak menjadi batal (fasakh) dengan matinya slah satu pihak yang berakad sedangkan yang diakadkan selamat. Pewaris memegang  peranan warisan, apakah ia sebagai pihak mu'ajir atau musta'jir. Ijarah akan berhenti dikarenakan terdapat penyebab batal (fasakh) sebagai berikut:

1. Ditemukannya aib pada barang sewaan yang terjadi pada tangan penyewa.

2. Rusaknya barang yang disewakan, seperti rumah menjadi runtuh.

3. Rusaknya barang yang diupahkan (ma'jur alaih), seperti baju yang diupahkan untuk dijahitkan, karena akad tidak mungkin terpenuhi sesudah rusaknya barang.

4. Terpenuhinya manfaat yang diakadkan, berakhirnya masa yang telah ditentukan dan selesainya pekerjaan, kecuali jika terdapat uzur  yang  mencegah fasakh. Seperti jika ijarah tanah pertanian telah berakhir sebelum tanaman di panen. Maka ia tetap berada ditangan penyewa sampai selesai  masa panen, sekalipun terjadi pemaksaan. Hal ini dimaksudkan untuk mencegah terjadinya bahaya (kerugian) pada pihak penyewa yaitu dengan mencabut tanamannya sebelum waktunya.