Mohon tunggu...
Kris Banarto
Kris Banarto Mohon Tunggu... Wiraswasta - Pemerhati Bisnis dan Humaniora

Penulis buku: Transformasi HRD dalam Bisnis (2021). Ketika Kita Harus Memilih (2022). Rahasia Sukses Bisnis Modern (2022). Merajut Keabadian (2023). Kupas Tuntas Bisnis Properti (2024). Website: www.ManajemenTerkini.com.

Selanjutnya

Tutup

Financial Pilihan

Perbedaan Bunga Flat, Efektif dan Anuitas yang Perlu Dipahami Nasabah

17 Mei 2021   08:11 Diperbarui: 19 Mei 2021   09:44 2929
+
Laporkan Konten
Laporkan Akun
Kompasiana adalah platform blog. Konten ini menjadi tanggung jawab bloger dan tidak mewakili pandangan redaksi Kompas.
Lihat foto
Bagikan ide kreativitasmu dalam bentuk konten di Kompasiana | Sumber gambar: Freepik

Bunga Efektif dihitung berdasarkan sisa pinjaman setiap bulan. Sehingga beban bunga yang dibayarkan semakin mengecil yang menyebabkan cicilan juga semakin berkurang dari bulan ke bulan.

Cara menghitung Bunga Efektif:

Bunga per bulan = Saldo Akhir Periode x Suku Bunga per Tahun /12

Misalnya:

Pinjaman Rp 100 juta, bunga Efektif 12% per Tahun, Jangka waktu pinjaman 10 bulan (cicilan Pokok Rp 10 juta per bulan).

Maka bunga yang dibayar per bulan:

  • Bulan 1: Bunga 1% x Rp 100 juta = Rp 1 juta
  • Bulan 2: Bunga 1% x Rp 90 juta = Rp 900 ribu
  • Bulan 3: Bunga 1% x Rp 80 juta = Rp 800 ribu dan seterusnya komponen pokok tetap yaitu Rp 10 juta per bulan, tetapi komponen bunga semakin berkurang.

Jadi cicilan per bulan (pokok + bunga) adalah bulan ke-1 Rp 11.000.000, bulan ke-2 Rp 10.900.000, bulan ke-3 Rp 10.800.000, dan seterusnya.

#3. Bunga Anuitas

Bunga Anuitas merupakan modifikasi dari Bunga Efektif. Jika dalam perhitungan Bunga Efektif jumlah cicilan semakin menurun, maka dalam Bunga Anuitas cicilan tetap (Fix) setiap bulannya.

Dalam perhitungannya komponen bunga semakin mengecil sebaliknya komponen pokok akan membesar. Hal ini dilakukan untuk mencapai nilai cicilan yang sama setiap bulannya.

Pada umumnya bunga Anuitas dipergunakan untuk pinjaman jangka panjang yaitu KPR atau KPA (Kredit Pemilikan Apartemen).

Cara Perhitungan Bunga Anuitas dapat menggunakan format Excel

  • Kursor arahkan ke kolom dan ketik tanda sama dengan (=)
  • Arahkan kursor ke kiri atas dan pilih PMT
  • Klik PMT dan selanjutnya mengisi kolom
  • Rate = Bunga dibagi 12 (Misalnya bunga 6%/12)
  • Nper = Jangka waktu pinjaman dalam bulan (misalnya 180, untuk menunjuk pinjaman selama 15 tahun)
  • Pv = Present Value, atau nilai pinjaman. Di depan jumlah pinjaman beri tanda minus (misalnya -500.000.000)
  • Setelah itu klik OK, maka cicilan per bulan akan diketahui

HALAMAN :
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
Mohon tunggu...

Lihat Konten Financial Selengkapnya
Lihat Financial Selengkapnya
Beri Komentar
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE

Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!
LAPORKAN KONTEN
Alasan
Laporkan Konten
Laporkan Akun