Galau Beli Rumah? Yuk Manfaatkan KPR Maybank

Era Globalisasi ini, rumah merupakan kebutuhan yang sangat vital bagi siapapun. Terutama bagi orang yang tinggal di daerah perkotaan, rumah merupakan salah satu problem yang sangat umum. Berbeda jauh halnya dengan orang yang tinggal di daerah pedesaan, rumah tidak menjadi persoalan umum karena umumnya masyarakat Indonesia yang tinggal di pedesaan telah memiliki tanah masing-masing dan tanah didaerah masih relatif terjangkau hargannya sehingga tidak menjadi perkara sulit dalam mendapatkan sebuah rumah baik dengan cara membangun sendiri atau membeli rumah tersebut.

Kembali ke hunian bagi orang di perkotaan, mahalnya harga rumah menjadi permasalahan yang umum terhadap seluruh warga yang tinggal di perkotaan. Harga rumah yang minimalis sudah dipatok dengan harga ratusan jutaan. Hal ini dapat dimaklumi karena harga tanah yang sangat mahal, termasuk dengan tawaran fasilitas yang berada disekitar daerah rumah tersebut menjadi daya tambah yang membuat harga rumah semakin mahal.

Misalkan saja di kota Jakarta, harga tanah paling murah adalah Rp 7 juta/m2. Harga tersebut akan terus bertambah seiring dengan tingkat kebutuhan dan terbatasnya jumlah tanah di bumi ini. Untuk rumah tipe 21 saja, biasanya harganya sudah dipatok di atas kisaran Rp 250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah). Untuk ukuran diatasnya jelas lebih mahal karena tanahnya sudah tentu lebih luas dan variabel lain-lain seperti jarak dengan fasilitas umum, seperti jalan tol, pusat perbelanjaan, bandara, terminal, stasiun kreta, sekolah, kampus, tempat wisata, dan lain-lain.

Tuntutan harga yang semakin mahal tersebut membuat orang yang ingin memiliki rumah harus berpikir lebih cepat. Kapan harus memiliki rumah sendiri? Jawabannya sudah pasti "harus sekarang" karena semakin kita menunda, semakin kita memberikan peluang kepada orang lain dan kita akan kehilangan peluang itu. Ingat, kesempatan itu hanya datang 1 kali, tidak akan ada kesempatan yang sama datang dua kali.

Dalam proses pembelian rumah, ada beberapa pilihan yang dilakukan orang pada umumnya, yaitu cash keras, cash bertahap dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). Cash keras merupakan sistem pembayaran yang dilakukan dalam waktu yang sangat singkat, yakni paling lambat 1 bulan sejak adanya kesepakatan antara penjual/pengembang dengan pembeli. Sistem ini sangat cocok bagi mereka yang memiliki dana besar serta memiliki keuntungan tersendiri seperti pengembang biasanya akan memberikan potongan harga yang sangat menggiurkan (sekitar 10-15%), bonus pembelian rumah, dan kita tidak perlu memikirkan biaya untuk cicilan bulanan lagi karena sudah lunas.

Cashbertahap merupakan sistem pembelian rumah dengan pembayaran dalam waktu yang terbatas, biasanya berdurasi selama 6-24 bulan ditambah dengan besaran bunga yang ditetapkan pemilik/pengembang. Cara ini banyak dipakai karena tidak terlalu membebani dari segi waktu dan dari segi biaya, cicilan rumah tidak akan terpengaruh fluktuasi bunga bank. Cashbertahap biasanya mewajibkan pembeli untuk menyerahkan uang muka yang cukup besar, yaitu 30-50% dari harga rumah. Sistem ini juga menerapkan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) yang harus dipahami dengan baik-baik oleh pembeli agar bisa menghadapi masalah yang akan datang.

Yang terakhir adalah sistem KPR yang merupakan produk pembiayaan untuk pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan 90% dari harga rumah. Pengembang biasanya bekerja sama dengan bank atau lembaga housing finacing untuk mempermudah proses pengajuan KPR. Salah satu pertimbangan saat membeli rumah adalah bank yang menyalurkan KPR. Permohonan KPR diajukan dengan mengisi formulir pemesanan unit dari pengembang serta melunasi biaya pemesanan dan uang muka.

Dalam konidisi tingginya hegemoni masyarakat akan kepemilikan sebuah rumah, Maybank hadir untuk membantu masyarakat yang ingin memiliki rumah tetapi tidak memiliki kemampuan untuk melunasi secara kontan. KPR Maybank memberikan pilihan kepada nasabahnya untuk membiayai pembelian property seperti rumah, kavling, ruko, apartemen, rukan, dan konstruksi/renovasi rumah. Pada tahun 2017 ini, KPR Maybank memiliki setidaknya 9 produk yang diperuntukkan bagi nasabah yang ingin memiliki property dengan dana yang terbatas. Berikut uraian mengenai masing-masing produk KPR Maybank :

1. KPR Floating Rate Maybank 2017.KPR Floating Rate Maybank merupakan fasilitas KPR Maybank dengan bunga yang transparan dari awal waktu kredit yang didasarkan pada SDBI (Sertifikast Deposito Bank Indonesia) 12 Bulan + 3,25% sebagai KPR primary, kemudiaan SDBI 12 bulan + 3,50% sebagai KPR secondary, dan SDBI + 3,70% sebagai KPR Multiguna/refinancing. Fasilitas KPR Floating Rate Maybank ini memiliki manfaat seperti suku bunga yang transparan berdasarkan SDBI 12 bulan, bebas biaya pelunasan untuk pelunasan kapanpun, dan spread bungatetap hingga akhir pinjaman. Fasilitas ini bsia digunakan untuk kredit dalam rangka pembelian rumah, apartemen, ruko, tanah dan kebutuhan refinancing / kredit multiguna. Adapun keunggulan dari KPR Floating Rate ini adalah bebas iuran tahunan kartu kredit Maybank selama masa cicilan berlangsung, pergerakan suku bunga yang transparan, dan jangka waktu pinjaman maksimal cukup lama yaitu 30 tahun.
   

   simulasi angsuran KPR Maybank 2017 untuk KPR biasa sumber : tabelangsuran.com
2. KPR Tenor 30 Tahun Maybank 2017.KPR Tenor 30 tahun memberikan jangka waktu hingga 30 tahun sehingga membuat cicilan menjadi semakin ringan. Produk ini memiliki banyak keunggulan diantaranya proses kredit mudah dan cepat, registrasi bisa melalui aplikasi diseluruh kantor cabang Maybank diseluruh Indonesia, persetujuan prinsip sekitar 30 menit, memilki kerjasama dengan banyak developer dan property agent di seluruh Indonesia, serta suku bunga yang kompetitif. Produk KPR Tenor ini diperuntukkan bagi mereka yang berusia minimal 21 tahun dan maksimal 30 tahun yang merupakan karyawan tetap dan membukan peluang untuk menerapkan prinsip syariah.
3. KPR Bebas Bunga Maybank 2017.KPR Bebas Bunga merupakan fasilitas kombinasi (building)dengan rekening tabungan dimana saldo rekening tabungan pembeli dan keluarga pembeli dapat meringankan cicilan bunga KPR hingga bebas bunga. Hal ini membantu mengurangi sisa pokok pinjaman sehingga masa pinjaman semakin pendek tanpa penambahan beban pembayaran. Adapun manfaat dari produk ini adalah 75% dari saldo rekening dihitung sebagai pengurang pokok pinjaman dalam penghitungan bunga KPR, rekening pinjaman dapat dihubungkan hingga 7 rekening tabungan, semakin besar saldo rekening maka beban bunga KPR semakin kecil, dan KPR debitur lebih cepat lunas. Keunggulan dari KPR Bebas Bunga relatif sama dengan KPR Tenor sehingga akan membantu pembeli dalam mendapatkan dan melunasi cicilan.
   

   simulasi angsuran KPR Maybank untuk KPR bebas bunga 2017 sumber : tabelangsuran.com
4. KPR Take Over Maybank 2017.KPR Take Over merupakan produk KPR Maybank yang mengalihkan KPR dari bank lain ke Maybank. Dengan demikian, pembeli property akan mendapatkan tambahan dana/top upuntuk berbagai kebutuhan dengan bebas biaya provisi dan biaya administrasi kredit dan dengan biaya bunga 9,00 fix 2 tahun cicilan kembali menjadi ringan.
5. Multiguna. Multiguna merupakan fasilitas kredit yang diberikan untuk membiayai segala kebutuhan konsumtif dan take overkredit rumah dari bank lain dengan jaminan rumah/apartemen/ruko. Adapun keunggulan yang ditawarkan adalah prosesnya yang sangat mudah dengan berbagai pilihan skema, bunga kompetitif dan transparan, pinjaman mulai 100 juta, dan jangka waktu maksimal 20 tahun.
6. KPR Plus. KPR Plus merupakan produk KPR Maybank yang menawarkan fleksibilitas dalam sistem pembayaran, penarikan dana, dan pembayaran cicilan. Fasilitas ini membuat kita leluasa memenuhi berbagai kebutuhan tanpa takut terbebani oleh cicilan KPR yang memberatkan. KPR Plus memberikan penawaran sistem pembayaran cicilan dan rekening koran yang diberikan dalam satu fasilitas, yang memberikan manfaat seperti cicilan bulanan yang lebih ringan dan fleksibilitas pembayaran cicilan dan penarikan dana.
7. Rumah Syariah iB.Rumah Syariah iB Maybank memberikan keleluasaan kepada pembeli property dalam memiliki rumah sesuai dengan spesifikasi yang diinginkan. Rumah Syariah iB berdasarkan prinsip Syariah yang berpedoman pada akad Murabahah atau Musyarakah Mutanaqisah (MMq), calon pembeli property dapat memilih jenis angsuran tetap atau tidak tetap yang menyesuaikan dengan kondisi pasar. Adapun jangka pembiayaannya adalah 1 hingga 30 tahun yang dapat dipilih dan disesuaikan sesuai dengan kebutuhan, demikian juga dalam pelunasan, sangat fleksibel dalam bentuk keseluruhan maupun sebagian.
8. Rumah Syariah Multiguna. Rumah Syariah Multiguna merupakan produk KPR Maybank dimana fasilitas pembiayaan dapat digunakan untuk beragam kebutuhan konsumsi dan take over(pengalihan pembiayaan) pembiayaan rumah dari bank lain dengan agunan rumah/apartemen/ruko. Produk ini sangat membantu untuk kebutuhan lainnya seperti biaya sekolah, biaya pernikahan, pembelian furniture, renovasi rumah, perbaikan kendaraan bermotor dan berbagai kebutuhan konsumsi lainnya. Fasilitas ini tentunya sesuai dengan prinsip syariah, sewa dan margin yang kompetitif dan transparan, plafon pembiayaan mulai 100 juta, jangka waktu maksimal 10 tahun, proses mudah dengan berbagai pilihan skema, dan berlaku untuk nasabah baru atau nasabah eksisting Maybank.
9. KPR Bunga Spesial.KPR Bunga Spesial merupakan jenis KPR Maybank yang dapat digunakan untuk membiayai pembelian rumah, apartemen, kavling ruko, rukan, konstruksi atau renovasi rumah. Pembelian rumah dapat dilakukan melalui developer dan agent property maupun perorangan. Adapun bunga fix yang ditawarkan mulai dari 8,50% yang tergantung pada masing-masing fixnya.

Adapun persyaratan untuk mendapatkan produk KPR Maybank diatas relatif mudah dan relatif sama yaitu fotocopy KTP dan kartu keluarga, Fotocopi akta nikah/cerai/kematian/perjanjian pra nikah, fotocopi NPWP/SPT PPh 21 Pribadi, fotocopi rekening/tabungan/giro, surat keterangan kerja dan slip gaji, fotocopi surat ijin praktek, fotocopi akta pendirian perusahaan dan perubahannya serta NPWP/SIUP,TDP, dan surat pemesanan rumah atau sertifikat atau IMB, PBB, denah rumah,dan lain-lain.

Sebagai simulasi kredit atau cicilan, anda dapat mencobanya langsung ke halaman web ini. Masukkan perkiraan harga rumah, DP, jangka waktu dan suku bunganya, maka nilai angsurannya akan otomatis keluar nantinya.

Bagi anda yang ingin membeli rumah, rasanya tidak sulit berkat bantuan KPR Maybank. Banyaknya pilihan fasilitas KPR yang diberikan oleh Maybank semakin meleluasakan kita untuk memilih produk KPR mana yang akan kita gunakan karena kita bisa menyesuaikan dengan kemampuan dan kebutuhan masing-masing.