Ada banyak cara yang dapat dilakukan untuk mengantisipasi kejadian-kejadian tak patut. Sebab keluarga dekat tidak menjamin tidak adanya perbuatan tak senonoh. Salah satunya adalah dengan mengikuti kebijaksanaan Rasulullah, yakni memisahkan rumah antara mertua dan menantu (anak dan orang tua) ketika sudah berumah tangga. Hal itu bisa dilakukan sebagai tindakan preventif (pencegahan) terhadap timbulnya hal negatif.
Namun terkadang banyak anak yang menikah masih satu rumah dengan orang tuanya. Posisi tersebut menyebabkan lebih banyak pertengkaran yang akan ditimbulkan nantinya. Hingga dikhawatirkan dapat menimbulkan perceraian. Maka perlu adanya investasi jangka panjang guna mempersiapkan hunian di masa depan.
Salah satu perusahaan yang direkomendasikan untuk mempersiapkan hunian adalah PT. Sarana Multigriya Finansial Persero. Perusahaan yang bergerak di bidang Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ini adalah solusi dari negara atas masalah maturity mismacth (kesenjangan jangka waktu) yang dialami banyak warga Indonesia—khusunya ketika kredit rumah melalui perbankan.
PT. Sarana Multigriya Finansial Persero sebagai fiscal tools pemerintah dapat menjaga suplay dan demand industri perumahan yang ada di Indonesia. Perseoran ini meringankan beban Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) untuk subsidi KPR sebesar 25 %, jadi APBN KPR-Subsidi hanya mengeluarkan dana sebesar 75 %, yang semula 90 %.
Pada tahun ini, Pemerintah telah menyediakan dana sebesar Rp30 triliun untuk menyediakan akses ke perumahan yang layak bagi seluruh rakyat Indonesia melalui program tersebut. Sampai dengan September 2022, Pemerintah telah mencapai target sebesar 77% dari total target sebesar 200 ribu perumahan bagi masyarakat yang membutuhkan. Dana sebesar Rp30 triliun tersebut bersumber dari APBN yang disalurkan melalui Penyertaan Modal Negara (PMN) sebesar Rp 21,1 triliun yang diberikan kepada Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) sebesar Rp19,1 triliun dan kepada PT Sarana Multigriya Finansial (Persero) atau SMF sebesar Rp 2 triliun.
Perseoran ini juga membuka peluang bagi para investor untuk mengelolakan dananya melalui pasar modal Efek Beragun Aset (EBA)-Ritel. Yang terdiri dari sekumpulan aset keuangan berupa tagihan. Beberapa benefit EBA SP Ritel bagi investor:
- Bunga per tahun di atas Deposito (8,75%).
- Aman dan risiko terjadinya default rendah karena risiko terbagi ke banyak tagihan KPR serta adanya proses seleksi KPR yang sangat ketat pada saat proses sekuritisasi (rating AAA).
- Nilai transaksi yang terjangkau (minimum Rp 100.000,-).
- Dapat diperdagangkan di pasar sekunder dengan penyelesaian T+1.
- Kupon dibayar per 3 bulan.
- Pokok investasi akan diamortisasi dan dibayar per 3 bulan sehingga investor dapat melakukan reinvestment ke produk investasi lainpa tanpa harus khawatir dana dikunci.
Alhasil, dengan adanya PT. SMF yang menjadi fiscal tools pemerintah Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) tidak perlu kahwatir dengan KPR yang diterbitkan oleh pasar sekunder. Sebab PT. SMF dan APBN telah berkolborasi mewujudkan Kota Tanpa Kumuh. Selain itu, SMF juga mendorong masyarkat agar membuka peluang investasinya tidak melalui eqiuty saja, namun juga melalui hutang, seperti EBA-Ritel.
