Luas Kota Tangerang Selatan itu 147,19 km2. Terbagi menjadi tujuh kecamatan (Setu, Serpong, Serpong Utara, Pamulang, Ciputat, Ciputat Timur, Pondok Aren), jumlah penduduk Tangsel terus bertambah dari tahun ke tahun. Pada 2013 lalu, jumlahnya mencapai 1.443.403 jiwa, kemudian di 2014 jadi 1.492.999 jiwa. Angka ini terus naik, pada 2015 menjadi 1.543.209 jiwa.
Otomatis, peningkatan yang sama juga terjadi pada jumlah rumah tangga di kota yang baru berusia delapan tahun ini. Data BPS Tangsel menyebutkan, pada 2013, jumlah rumah tangga mencapai 365.838. Kemudian meningkat lagi pada 2014 (380.591), dan 2015 (391.141).
Logikanya, kalau jumlah penduduk Tangsel makin bertambah, sedangkan luas wilayah tak kunjung mekar, dipastikan tingkat kepadatandi Tangsel juga bakal terus melonjak. Terbukti, begini datanya. Dengan luas wilayah sebesar 147,19 km2 dan jumlah penduduk sebanyak 1.543.209 jiwa, pada tahun 2015 setiap km2 wilayah di Tangsel rata‐rata ditempati oleh 10.484 jiwa. Hal ini menunjukkan bahwa Tangsel merupakan wilayah yang padat penduduknya.
Imbasnya, semakin sulit mencari lahan untuk membangun rumah. Kalaupun tersedia, tentu harga jual lahannya juga sudah semakin melangit, bahkan bisa jadi tak masuk akal. Permasalahan seperti ini sebenarnya sudah jamak terjadi sebagai sebuah konsekuensi logis dari perkembangan sebuah kota. Tetapi, bukan berarti dengan ketersediaan lahan permukiman yang semakin terbatas itu pemenuhan kebutuhan hunian bagi warga kota akan berhenti. Sama sekali tidak! Karena, pemenuhan kebutuhannya akan mulai bergeser kepada gaya hidup yang kekinian, yakni dengan menyediakan hunian vertikal, sebut saja apartemen.
Tengok saja data BPS Tangsel yang menyatakan bahwa struktur perekonomian Tangsel pada 2015 didominasi oleh kategori Real Estate sebagai andalan. Kategori ini menyumbang 17,44 persen terhadap penciptaan nilai tambah di Tangsel dengan nilai nominal 9,77 triliun rupiah. Disusul kemudian kategori Perdagangan Besar dan Eceran, serta Reparasi Mobil dan Sepeda Motor, dengan share sebesar 17,16 persen atau dengan nilai sekitar 9,62 triliun rupiah. Selanjutnya diikuti oleh kategori Konstruksiyang mempunyai share sebesar 14,66 persen (8,22 triliun rupiah).
Salah satu proyek properti yang hadir untuk memenuhi kebutuhan hunian dengan konsep vertikal itu adalah BRANZ BSD. Sesuai namanya, lokasinya tentu saja berada di Bumi Serpong Damai (BSD) City, sebuah kota sarat gengsi di sebelah selatan Kota Jakarta. BSD City juga memiliki akses mudah untuk menuju berbagai lokasi, seperti Bandara Soekarno-Hatta, Pondok Indah, Semanggi, dan Pluit. Nah, BRANZ BSD berada persis di jantung Kota BSD sehingga langsung dikelilingi pusat pendidikan, hiburan dan belanja, kesehatan, dan tentu saja kawasan bisnis komersial.
Untuk pendidikan misalnya, BRANZ BSD begitu dekat dengan lokasi IPEKA BSD, Edutown, Jakarta Namyang School, Al Azhar, Santa Ursula, The Jakarta Japanese School, Global Jaya International School, British International School, Binus International School Serpong, Santa Laurensia School, Universitas Multimedia Nusantara, Swiss German University, Prasetya Mulya University, Pahoa Integrated Trilingual School, Binus University, BPK Penabur, dan Universitas Pelita Harapan.
BRANZ BSD juga bertetangga dekat dengan tiga rumah sakit terkemuka, yaitu Eka Hospital BSD, Medika Hospital BSD dan Siloam Gleneagles BSD. Sedangkan untuk kawasan bisnis, BRANZ BSD bahkan lokasinya berseberangan dengan Indonesia Convention Exhibition (ICE) BSD. Selain berdekatan pula dengan BSD City, ASTRA International BSD dan banyak lainnya.
Dapat dipastikan, BRANZ BSD benar-benar hadir dengan memenuhi salah satu unsur keunggulan pengembangan properti, apalagi kalau bukan easy access.
Sebagai pengembang BRANZ BSD, nama besar Tokyu Land Indonesia (TLI) menjadi jaminan kualitas mutu dan pelayanan. ‘Kok, bisa? Ya iyalah, selama lebih dari 40 tahun, TLI konsisten mengembangkan perumahan modern di Indonesia. Investor asal “Negeri Matahari Terbit” ini memiliki idealisme untuk meningkatkan pertumbuhan pembangunan wilayah perkotaan yang terus berkembang cepat juga pesat di sini. Pun begitu, TLI tetap mempertahankan kondisi iklim dan nilai-nilai budaya lokal.
Di Jepang sendiri, BRANZ adalah merek kondominium terbaik, mulai dari BRANZ Kyoto-Gosho Nishi, BRANZ Roppongi, BRANZ Shibuya Tokiwamatsu, BRANZ Tower Midosuji Honmachi, BRANZ Tower Minato-Mirai, BRANZ Sapporo, BRANZ Tower Wellith Shinsai-bashi, sampai BRANZ Yokohama.
Bukan hanya pengembangnya yang sudah mendunia, bahkan supervisi pembangunan BRANZ BSD pun dipercayakan kepada PT Diamond Realty Investment, anak perusahaan dari Mitsubishi Corporation. Nama terakhir ini merupakan salah satu induk perusahaan terbesar yang memiliki lebih dari 200 kantor dan anak perusahaan di 90 negara. Tak hanya itu, Mitsubishi Corporation yang andal dalam memaksimalkan potensi bisnis ini juga mengoperasikan 1.200 grup perusahaan di berbagai sektor industri semisal keuangan, energi, logam, mesin, bahan kimia dan barang pokok sehari-hari lainnya. Perusahaan ini begitu mentereng sehingga masuk dalam daftar Fortune 500.
Bertindak selaku pihak kontraktor utama adalah Nusa Raya Cipta (NRC) yang menempati posisi sebagai salah satu dari 10 kontraktor terbaik di Indonesia, dengan peringkat penjualan nomor dua tertinggi di antara kontraktor swasta lainnya pada 2014. Bisa dibilang, NRC sudah punya pengalaman dan jam terbang tinggi dalam hal pembangunan hunian bertingkat dan mewah, termasuk kondominium dan properti yang selaras dengan alam lingkungan sekitar.
Selain itu, untuk memastikan keberhasilan proyek, ada Sakura Project Management yang terlibat sejak tahap awal pembangunan BRANZ BSD. Ini adalah tim pengelola yang sangat berpengalaman dan selalu berorientasi pada kualitas premium sesuai dengan ketentuan juga anggaran.
Guna mewujudkan BRANZ BSD sebagai hunian dengan kualitas terbaik, seluruh pihak terkait --- dalam hal ini Sakura Project Management, Tokyu Land Corporation, dan Tokyu Land Indonesia --- senantiasa menerapkan budaya kerja yang disebut Three Times Checked atau pemeriksaan sebanyak tiga kali pada setiap produk. Tujuannya sudah barang tentu demi mempersembahkan hunian yang sempurna lengkap dengan segala kemewahan hidupnya.
Sebagai gambaran, pemeriksaan sebanyak tiga kali ini dilakukan sejak proses Concept Design Plan, Ground Breaking & Foundation, Building Frame Construction, Finishing, Completion, dan Handover. Di antara setiap fase proses tersebut selalu dilakukan kegiatan Inspection & Confirmation.
Adapun Nikken Sekkei Ltd, bertindak selaku Project Design Consultant. Perusahaan ini berdiri di Jepang, sejak 1900, dan sudah merancang lebih dari 25.000 proyek pembangunan di 200 kota dan 50 negara.
BRANZ BSD dibangun dengan mengedepankan konsep harmonis dengan alam. Filosofinya berasal dari Jepang yang terinspirasi warna-warna harmonis nan alami, yaitu biru (Ai), kuning (Ou), dan merah (Akane).
Biru menjadi simbol pembangunan BRANZ BSD untuk fase pertama dari tiga fase yang direncanakan. Warna ini dipersepsikan sebagai warna yang membawa ketenangan dan kedamaian, seperti warna langit di pagi hari yang menjanjikan cuaca cerah sepanjang hari.
Konsep baru BRANZ BSD juga menampilkan citra eksklusif dan prestisius dengan kecanggihan teknologi serta estetika seni asal Jepang. Semuanya berpadu dengan warna-warna harmonis yang alami, membuat landscape BRANZ BSD begitu menakjubkan sekaligus menyenangkan.
Setiap kawasan hunian tentu punya keunggulan masing-masing. Begitu pun BRANZ BSD. Banyak keunggulan yang bakal membuat kepincut para pencari hunian yang eksklusif lagi prestisius. Di antaranya, pertama, natural ventilation. Inilah ventilasi alami yang sengaja dirancang pada seluruh bagian gedung sehingga membuat udara panas mengalir keluar melalui bagian atas gedung sehingga udara dalam gedung tetap sejuk.
Kedua, natural lightning. Sebenarnya ini berupa lapisan khusus yang dapat memaksimalkan penyaringan dan penyebaran cahaya sinar matahari dengan nyaman dan sempurna seluruh bagian gedung.
Ketiga, kompleks BRANZ BSD Ai atau fase pertama memiliki area hijau yang jumlahnya lebih luas dibandingkan dengan kondominium pada umumnya sehingga pasti membuat jauh lebih indah juga nyaman. Hal ini sudah dibuktikan melalui simulasi suhu permukaan di suatu lokasi, yang hasilnya membuktikan terdapat lebih banyak ruang bersuhu sejuk pada permukaan dengan Cool Spot Plan.
Keempat, safe pedestrian walkaway. Maksudnya, BRANZ BSD Ai menyediakan area pejalan kaki dengan konsep desain bebas hambatan yang memberi keamanan dari lalu-lalang kendaraan. Tak hanya itu, area yang dibuat privat dan sepenuhnya terpisah dari akses publik ini juga dirancang dengan mempertimbangkan kenyamanan bagi para manula, anak-anak, dan pejalan kaki.
Terkait masalah kunci, pada setiap pintu unit masing-masing penghuni berlaku sistem keamanan pintu yang rangkap tiga. Ketiganya adalah: Dimple Key yang dbuat menggunakan pasak cakram putar dua arah sehingga menyediakan 100 miliar kombinasi kunci. Kelebihan kunci ini adalah memiliki daya tahan yang unggul, sangat tahan aus juga debu. Kunci ini juga sangat susah untuk dibuka paksa termasuk sangat kuat apabila harus dibor. Lalu, Claw Dead Bolt atau gerendel cakar yang memiliki kekuatan antitekan, bahkan apabila harus dilinggis segala macam. Dan, High Security Thumbturn yang berupa kenop pengunci untuk mencegah pembukaan paksa, misalnya dengan kawat atau alat pancing dari luar pintu.
Untuk petugas keamanannya, BRANZ BSD mempekerjakan mereka yang sudah lulus sertifikasi ketat dengan pelatihan profesional dari SECOM. Penempatan CCTV dengan spesifikasi lengkap dan performa tinggi juga banyak terpasang di titik-titik vital, dan menjadi bagian tak terpisahkan dari sistem keamanan terpadu.
Layanan yang Memanjakan
Tanpa layanan yang prima, setiap pengelola kawasan hunian tentu hanya akan menuai kegagalan. Tapi tidak bagi BRANZ BSD. Nama besar BRANZ apalagi, tentu menjadi jaminan pelayanan yang benar-benar memanjakan penghuni. Sebut saja misalnya, pertama, Back Up Service. Di sini, petugas Call Center siap melayani segala kebutuhan darurat penghuni melalui layanan berbahasa Indonesia dan Inggris. Segala informasi yang berseliweran akan tetap terjamin aman dan rahasia melalui Central Management Section.
Ketiga, penggunaan Swing dan Toclas. Swing Water Purifying System adalah sistem yang mampu menyaring air tanah menjadi air bersih. Sistem yang berasal dari Jepang ini dipasang pada setiap fasilitas dan unit dapur, vanity dan shower kamar mandi. Sementara Toclas tak lain adalah sistem pemurnian air sehingga penghuni dapat langsung meminum air higienis dari keran. Toclas dibuat secara khusus di Jepang dan menjadi fitur standar di semua dapur. Artinya, sebelum dialirkan ke dapur, air baku difiltrasi lebih dulu secara menyeluruh di unit pengolahan air gedung. Kemudian, pemurni air Toclas (karbon aktif dan membran serat hampa) akan menyaring kandungan logam terlarut, bakteri dan kotoran lain.
“Kita satu-satunya apartemen di Indonesia yang menjamin penghuninya untuk bisa langsung minum dari air keran. Jadi nanti di setiap wastafel ada dua keran air. Satu keran airnya bisa langsung diminum, dan satu keran lagi untuk fungsi mencuci biasa,” jelas Veronika.
Keempat, setiap unit apartemen di BRANZ BSD akan memiliki HEMS atau Home Energy Management System yang terkoneksi dengan tablet milik penghuni. Ini merupakan sistem standar Jepang yang bekerja dengan memantau aktivitas sehari-hari para penghuni. Secara khusus, monitor akan menampilkan tingkat efisiensi penggunaan listrik dan air, menurut aktivitas harian para penghuni. “Kita bisa melihat sendiri, seberapa banyak kita sudah mempergunakan daya listrik, dan juga pemakaian air,” ujar Veronika.
Menurut Veronika, kelebihan lain dari BRANZ BSD Ai adalah memiliki gerbang masuk kendaraan yang dilengkapi sistem keamanan terpadu. “Ada juga area drop off, lobby Utara yang luas elegan, perpustakaan, kolam renang indoor, kolam renang outdoor, gym, gaming room, bar, water feature, indoor play ground, outdoor play ground,” tuturnya.
Dijelaskan oleh Veronika, ada tiga model unit yang ditawarkan BRANZ BSD, mulai dari unit satu kamar, dua kamar, dan tiga kamar. “Tapi, hanya model unit tiga kamar saja yang dilengkapi space kamar pembantu. Untuk yang satu dan dua kamar, terdiri dari dua tipe. Kelebihan BRANZ BSD adalah semi furnished. Artinya, kami sudah menyediakan almari di setiap kamar, kitchen set, kompor berikut penyedot asap, wastafel dan kamar mandi yang lengkap dengan keran-keran airnya. Kami memberi free unit AC untuk setiap kamar. Jadi, yang belum disiapkan adalah ranjang, sofa, dan meja makan,” jelas perempuan yang akrab disapa Vero ini.
Untuk lebih detailnya, pembaca dapat mengunduh brosur mengenai floorplanning dan segala hal mengenai BRANZ BSD di sini. Meski demikian, dapat juga dijelaskan bahwa unit dengan satu kamar memiliki dua tipe, A dan B. Untuk tipe A adalah luasnya 43 sqm, dengan spesifikasi standar berupa AC di semua ruang, Dapur (kabinet, wastafel, kompor gas, ventilasi kipas angin), Kamar Mandi (lemari obat, wastafel, area mesin cuci), lemari baju, lantai marmer, dan ada juga pemanas air. Sedangkan tipe B memiliki luas 41 sqm, dan memiliki spesifikasi standar yang sama dengan tipe A.
Adapun untuk unit dua kamar juga terdapat dua tipe, A dan D. Masing-masing luasnya sama, 62 sqm. Spesifikasi standar keduanya sama, mulai dari AC di setiap ruangan, dapur (kabinet, wastafel, kompor gas, ventilasi kipas angin), kamar mandi (lemari obat, wastafel, area mesin cuci), lemari baju, lantai marmer, dan ada juga pemanas air, balkoni dan bathtub. Yang membedakan hanyalah denah ruangannya.
Sedangkan unit tiga kamar, hanya ada satu tipe dan memiliki luas 86 sqm. Spesifikasi standarnya, mulai dari AC di setiap ruangan, dapur (kabinet, wastafel, kompor gas, ventilasi kipas angin), kamar mandi (lemari obat, wastafel, area mesin cuci), lemari baju, lantai marmer, dan ada juga pemanas air, balkoni, bathtub, pintu masuk kamar pembantu, dan ruang pembantu.
“Dengan jumlah 31 lantai, BRANZ BSD fase pertama ini masih merupakan gedung yang paling tinggi ada di BSD. Sebagai gambaran, dari lokasi kami berada, Gunung Salak yang berada di Bogor, Jawa Barat dapat terlihat dengan jelas. Orang Jepang mungkin akan mengibaratkannya sebagai Gunung Fuji,” ujar Paulus Firdaus, Sales Manager.
BRANZ BSDthe residence that inspires!
Baca konten-konten menarik Kompasiana langsung dari smartphone kamu. Follow channel WhatsApp Kompasiana sekarang di sini: https://whatsapp.com/channel/0029VaYjYaL4Spk7WflFYJ2H
