Wawancara Ervan Adi Nugroho Presdir Paramount Enterprise Internasional

Seperti dikutip Oxford bussines group berikut wawancaranya:
Manakah dari subsektor real estate Indonesia yang akan mendukung pertumbuhan pada tahun 2020-2022
Pertumbuhan real estate di Indonesia terutama akan dihargai oleh subsektor rumah tapak dan apartemen dan pujian. Kekurangan perumahan di Indonesia masih sekitar 15 juta unit, jauh di atas pasokan tahunan yang hanya 600.000-800.000 unit. 

Akan disediakan cukup pasokan residensial yang lebih besar, terutama rumah tapak, masih tinggi, dan ini dapat dipenuhi dengan bantuan daya tarik segmen tersebut sebagai kawasan investasi yang menguntungkan. Segmen apartemen dan juga tetap dijanjikan berkat harga kompetitif sehingga mendorong permintaan yang terus meningkat.

Faktor lain yang berkontribusi terhadap pertumbuhan pasar properti di ibu kota adalah jumlah tenaga kerja asing, sehingga mendorong permintaan apartemen dan penawaran. Subsektor lain yang berkontribusi terhadap pertumbuhan real estate adalah mixed-use and integrated development, kawasan industri, pergudangan, dan pusat logistik. Last but not least, jumlah penduduk penduduk yang besar dan potensi pertumbuhan yang besar

Apa yang bisa dilakukan untuk menguji dan menunggu proses lahan? Bagaimana perubahan ini mempengaruhi sektor pembangunan secara keseluruhan?

Untuk mempermudah dan mempercepat proses pengadaan tanah, Badan Pertanahan Nasional perlu mengefektifkan proses pembuatan status kepemilikan tanah (swasta atau publik) dengan menetapkan prosedur operasi standar yang jelas dan perluasan yang baik dari aplikasi hingga legalisasi. 

Sektor dan swasta juga perlu bekerja sama untuk mempercepat proses melalui reformasi pemerintahan dan penegakan hukum pertanahan dan dengan meningkatkan koordinasi antara lembaga negara dan pengembang. Implementasi perencanaan kota yang ketat juga perlu dilakukan, dan peraturan yang lebih tegas untuk mencegah praktik spekulatif harus dipertimbangkan. Terakhir, peraturan tentang konsolidasi tanah perlu diterapkan.Inisiatif ini akan menguntungkan investor swasta dan asing dan mendukung pembangunan secara keseluruhan

Upaya apa yang dilakukan dalam hal transparansi sektor untuk menarik lebih banyak investasi?

Saat ini pasti terjadi perubahan dalam administrasi publik. Ada pemimpin baru yang menganggap transparansi sebagai kebutuhan yang perlu diperhatikan dan diperhatikan. Transparansi dan membuang retorika politik akan sangat penting dalam upaya kami untuk menarik lebih banyak investasi.

Kami baru-baru ini melihat peningkatan transparansi di sektor ini. Indonesia memiliki pemerintahan yang demokratis, dan telah terjadi peningkatan yang luar biasa dalam transparansi dan kebutuhan media. Tata kelola perusahaan yang baik. Kami yakin hal ini meningkatkan kepercayaan publik kepada pemerintah dan terus meningkatkan kepercayaan investor.

Dampak apa yang dapat kita harapkan pada pasar lokal dari pelonggaran kepemilikan asing?

NUGROHO :  Peningkatan investasi asing dalam pengembangan real estate akan memicu apresiasi nilai properti. Ini juga akan mendorong pengembang lokal untuk membangun properti residensial premium, meningkatkan pendapatan pemerintah dari pajak properti dan barang mewah.

Jakarta telah menikmati tingkat pertumbuhan harga tertinggi sebesar 38% per tahun lalu, diikuti oleh Beijing sebesar 17,5%, Dubai sebesar 17%, dan Los Angeles sebesar 14%. Karena semakin banyak investor yang tertarik ke pasar properti Indonesia, penjualan properti akan lebih berkelanjutan dan pasar secara keseluruhan akan lebih menarik. Kita juga harus melihat langkah menuju kualitas bangunan yang lebih baik dan standar keselamatan yang lebih tinggi.

Bagaimana cara membantu saat ini membantu meningkatkan keterjangkauan perumahan untuk segmen rendah dan menengah? Apa lagi yang bisa dilakukan?

Pemerintah telah mengeluarkan peraturan yang mewajibkan untuk membangun rumah bagi masyarakat: rendah dan menengah serta rumah kelas atas, dengan perbandingan 1:2 -- artinya, untuk setiap rumah kelas atas yang dibangun, pengembang diharapkan membangun dua untuk kelas menengah dan untuk tiga kelas bawah. Penerapan penurunan suku bunga KPR dan persentase uang muka juga akan membantu meningkatkan keterjangkauan perumahan, terutama bagi masyarakat rendah dan menengah.

Selanjutnya, pemerintah harus berusaha lebih keras untuk merampingkan proses penerbitan izin dan lisensi perumahan. Regulator saat ini membutuhkan terlalu banyak izin, yang memperpanjang proses dan meningkatkan biaya. Menghapus ini akan membantu menurunkan  harga rumah. Terakhir , pemerintah perlu memanfaatkan sepenuhnya bagian yang menganggur atau tidak aktif dari bank tanah milik perusahaan milik negara untuk menyediakan lebih banyak perumahan umum.