Mohon tunggu...
Asep Irwan Gunawan
Asep Irwan Gunawan Mohon Tunggu... Freelancer - Pemulung Kata-kata

Pengembara Kata dan Fakta demi Sebuah Cerita

Selanjutnya

Tutup

Financial

Keuntungan SBN SR021 vs Bisnis Kos-Kosan, Mana yang Lebih Cuan?

9 September 2024   11:37 Diperbarui: 9 September 2024   15:05 395
+
Laporkan Konten
Laporkan Akun
Kompasiana adalah platform blog. Konten ini menjadi tanggung jawab bloger dan tidak mewakili pandangan redaksi Kompas.

Saat ini bisnis kos-kosan atau kontrakan sedang menjadi primadona banyak orang. Dengan jargon "1000 pintu", bisnis kos-kosan atau kontrakan kemudian dianggap mampu menghadirkan passive income yang besar. Dari sinilah kemudian banyak yang menjadikan bisnis kos-kosan atau kontrakan sebagai investasi impian di masa depan saat sudah pensiun. Tapi apakah benar hal-hal yang dinyatakan di atas? Mari kita bahas.

Sebelumnya perlu kita ketahui bahwa saat ini jenis investasi sudah sangat banyak dan beragam. Jadi bilamana dikatakan bisnis kos-kosan atau kontrakan sebagai investasi impian juga tidak bisa dibenarkan 100% karena prospek investasi ini berjalan dinamis mengikuti zaman dan waktu.

Lalu apa investasi yang prospek untuk masa depan saat ini dibanding bisnis kos-kosan atau kontrakan? Jawabannya yang jelas yang mampu memberikan banyak keuntungan seperti Surat Berharga Negara (SBN). Mari kita lihat perbandingannya sehingga nanti kita mengenal keuntungan SR021 sebagai produk terbaru SBN saat ini!

Perbandingan Dalam Hal Biaya Pemeliharaan dan Biaya Operasional

Ada satu hal yang seringkali dilupakan oleh banyak orang dalam hal investasi atau bisnis kos-kosan atau kontrakan yakni biaya perawatan atau pemeliharaan atau maintenance. Tentu biaya perawatan atau maintenance dalam bisnis kos-kosan atau kontrakan tidak bisa diremehkan begitu saja karena jumlahnya yang terbilang besar.

Kita sebut saja kontrakan atau kos-kosan 10 pintu yang biaya pemeliharaannya bisa mencapai 30 juta/bulan. Belum lagi biaya operasional sehari-hari seperti uang kebersihan, keamanan atau listrik dan lain-lain. Ini tentu yang harusnya juga menjadi kalkulasi atau perhitungan dalam bisnis kos-kosan atau kontrakan.

Sekarang mari kita bandingkan dengan investasi SBN di mana dalam instrumen ini kamu tidak perlu memikirkan biaya perawatan atau operasional apapun. Jika pun ada pajak, kamu hanya akan dikenakan beban yang rendah yakni 10%. Angka pajak ini memang terbilang rendah jika dibandingkan dengan pajak Deposito Bank BUMN yang mencapai 20%. Inilah keuntungan SR021 yang pertama.

Perbandingan Dalam Hal Faktor Keamanan

Lanjut lagi sekarang mari kita bandingkan bisnis kos-kosan atau kontrakan ini dengan investasi SBN dalam hal keamanannya. Untuk urusan keamanan, tentu kamu yang menjalankan bisnis kos-kosan atau kontrakan tak akan bisa terlalu tenang. Ini karena bisnis ini memiliki banyak risiko keamanan dan kerugian. Sebut saja misalnya risiko kebakaran, kemalingan atau juga risiko kerusakan sana-sini.

Lalu bagaimana dengan keamanan dalam investasi SBN? Untuk investasi yang satu ini kamu tak perlu ragu. Sebab investasi SBN ini dilindungi 100% oleh negara sebagai penerbitnya. Bahkan begitu amannya investasi ini bahkan dilindungi oleh dua Undang-undang sekaligus yaitu Undang-Undang No. 24 Tahun 2002 Pasal 8 Ayat 2 dan UU Nomor 15 Tahun 2017 Pasal 22 ayat 2. Keuntungan SR021 dalam hal keamanan ini tentu sangat layak untuk dijadikan bahan pertimbangan.

Perlu juga kamu tahu bahwa risiko dalam investasi SBN ini sangat minim. Ini karena dalam investasi ini kamu akan mendapatkan kupon atau imbal hasil yang stabil atau tidak berubah-ubah. Bahkan untuk produk SBN yang memiliki kupon floating with floor, kamu bisa mendapatkan imbal hasil yang lebih tinggi dari besaran yang telah ditetapkan Pemerintah jika terjadi kenaikan suku bunga BI.

Supaya lebih jelas tentang perbandingan investasi SBN dan bisnis kos-kosan atau kontrakan, mari kita lihat tabel gambar berikut ini.

source: blog bibit
source: blog bibit

Dari tabel di atas kita bisa melihat dengan nyata bahwa investasi memiliki lebih banyak keuntungan dibanding bisnis kos-kosan atau kontrakan.

Perbandingan Dalam Hal Modal dan Passive Income Yang Didapatkan

Sekarang mari kita tilik dan perbandingkan dari modal yang digunakan. Untuk memulai bisnis kos-kosan atau kontrakan, tentu modal awal yang dibutuhkan sangatlah besar. Karena untuk menjalankan bisnis ini dibutuhkan lahan yang besar dan juga bangunan beserta fasilitasnya. Sementara untuk memulai SBN, kamu tidak perlu mengeluarkan dana miliaran atau ratusan juta, karena investasi ini bisa dimulai dengan modal 1 juta saja.

Anggap saja untuk menjalankan bisnis kos-kosan atau kontrakan 10 pintu ini kita membutuhkan dana 5 Miliar. Maka dengan modal tersebut dengan tarif rata-rata kontrakan 1 juta maka dalam satu bulan, kamu akan mendapat penghasilan mencapai 10 juta. Lalu bagaimana dengan investasi pada SBN?

Agar mendapat gambaran yang lebih jelas, mari kita ambil kupon atau imbal hasil dari produk terbaru SBN yakni Sukuk Ritel seri 021 (SR021). Kupon atau imbal hasil yang telah ditetapkan untuk SR021 ini adalah:

  • 6,35% per tahun untuk produk SR021-T3 (masa tenor 3 tahun)

  • 6,45% per tahun untuk produk SR021-T5 (masa tenor 5 tahun)

Dengan besaran di atas, maka jika kita kembali ke simulasi modal di atas yakni 5 Miliar, maka dalam investasi SR021 ini kamu akan mendapatkan pendapatan pasif setiap bulannya hingga 23.814.000 untuk produk SR021-T3 dan 24.187.500 untuk produk SR021-T5. Berikut gambaran lengkap simulasi keuntungan dalam investasi SR021.

source: blog bibit
source: blog bibit

Dari perbandingan passive income dengan modal yang sama di atas, kita bisa melihat dengan jelas bahwa pada investasi SR021 jauh lebih menguntungkan bisnis kos-kosan atau kontrakan. Menariknya lagi passive income yang kamu dapatkan dari investasi SR021 ini sifatnya pasti dan stabil karena adanya kupon yang sifatnya tetap (fixed rate). Dari keuntungan SR021 terkait modal dan passive income tersebut menjadikan instrumen SBN ini layak untuk dimiliki.

Kupon SR021 Adalah Yang Tertinggi Dalam 4 Tahun Terakhir

Dan jika melihat kupon imbal hasil Sukuk Ritel dalam 4 tahun terakhir, kita bisa melihat bahwa kupon SR021 adalah yang tertinggi. Mengaca lagi pada suku bunga BI yang saat ini sedang tinggi-tingginya, tentu akan sangat disayangkan bila kemudian SR021 ini kamu lewatkan begitu saja.

source: blog bibit
source: blog bibit

Keuntungan SR021 Sebagai Instrumen Investasi

Dalam investasi SR021 sendiri kamu tidak hanya akan mendapat keuntungan dalam passive income saja. Sebab SR021 sebagai bagian dari SBN, mampu menghadirkan beberapa keuntungan lain. Berikut beberapa keuntungan SR021 sebagai salah satu instrumen investasi:

  • Keamanan yang terjamin 100% oleh negara

  • Minim risiko kerugian

  • Produk investasi halal yang sudah ditetapkan oleh DSN-MUI

  • Bersifat tradable sehingga membuatmu berkesempatan mendapat capital gain atau keuntungan lebih dari selisih harga beli ketika dijual di pasar sekunder.

  • Berinvestasi sekaligus membantu negara dalam melanjutkan pembangunan negeri.

Kekurangan Investasi SR021

Memang tidak ada kekurangan dalam investasi SR021 sehingga sangat perlu untuk dimiliki? Kalau mau menilik kelemahan atau kekurangan instrumen SBN, termasuk SR021 memang ada, tapi sangat minim. Sebab bila kemudian kita mengatakan bahwa investasi SBN memiliki risiko gagal bayar karena negara yang tidak bisa menjalankan perannya, maka hal ini sangat jauh dari bayangan. 

Itulah penjelasan mengenai keuntungan SR021 dan perbandingan passive income antara investasi SR021 dengan bisnis kos-kosan atau kontrakan. Dengan demikian maka anggapan atau kamu yang masih berpikir bahwa bisnis kos-kosan atau kontrakan adalah investasi impian di masa depan, tentu hal ini tidaklah sepenuhnya benar. Sebab kini sudah ada investasi yang jauh lebih menguntungkan yakni SBN ritel dengan produk terbarunya saat ini yaitu SR021. Mengingat masa penawaran SR021 yang berbatas waktu yakni mulai 23 Agustus -- 18 September 2024, maka segera saja mulai investasi dan beli instrumen SR021 ini di Aplikasi Bibit. Dengan segera membeli dan memulai investasi, maka kamu akan segera mendapat berbagai keuntungan SR021 yang telah dijelaskan di atas.

Follow Instagram @kompasianacom juga Tiktok @kompasiana biar nggak ketinggalan event seru komunitas dan tips dapat cuan dari Kompasiana
Baca juga cerita inspiratif langsung dari smartphone kamu dengan bergabung di WhatsApp Channel Kompasiana di SINI

HALAMAN :
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
Mohon tunggu...

Lihat Konten Financial Selengkapnya
Lihat Financial Selengkapnya
Beri Komentar
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE

Belum ada komentar. Jadilah yang pertama untuk memberikan komentar!
LAPORKAN KONTEN
Alasan
Laporkan Konten
Laporkan Akun