Tingkatan Investor Properti

SEMANGAT PAGI

Salam sehat-sukses dunia akhirat.

Saat kita mencari lokasi prospek properti yang hot/great deal, selalu menggunakan kriteria CAHATILOKODOK, Kriteria yang pertama yaitu CAshflow, ini wajib harus menjadi faktor pertimbangan pertama dan utama. Cashflow disini maksudnya adalah nilai perputaran usaha yang ada pada properti tersebut, misal usaha kost-kostan, laundry, toko, rumah makan dll. Untuk investor pemula, apalagi jika sama sekali belum ada pengalaman dalam hal properti, maka kriteria Cashflow ini wajib positif yaitu ketika hasil keuntungan dari usaha yang ada pada properti itu lebih dari nilai cicilan kpr atas properti tersebut.

Investor pemula, dilihat dari pengalaman dalam hal akuisisi properti. Jika baru pertama maka wajib memperhatikan cashflow. Untuk tahap yang lebih expert, bolehlah investor mulai melihat prospek properti ke depan walaupun kondisi saat ini properti ini masih belum ada usaha disana. Misal ketika melihat potensi tanah kosong atau bangunan lama yang strategis, dekat dengan pusat keramaian,  maka peluang ini bisa langsung ditangkap dengan membuat rancangan properti itu akan dijadikan usaha apa, misal usaha kost-kostan plus toko/laundry dkk.

Itu jika dilihat dari pengalaman membeli properti. Jika dilihat dari pola investasi, menurut guru saya ada beberapa tingkatan investor, yaitu:

1. Tingkat Taman kanak-kanak (TK). 

Pola ini biasanya dilakukan oleh orang tua kita, yaitu ketika akan membeli properti, mereka akan menabung terlebih dahulu sampai dengan cukup baru beli properti. Jadi polanya adalah: nabung-beli-simpan.

2. Tingkat SD

Biasanya adalah investor yang membeli properti menggunakan emosi saat membeli, misal membeli rumah pertama. Karena memakai emosi, maka sering kali tidak menggunakan akal sehat, sehingga tidak melakukan survey lokasi lain, tidak menawar dll.  

3. Tingkat SMP

Posisi ini, investor membeli properti tanpa emosi, sudah bisa mengunakan akal sehat, masih survey dahulu sebelum eksekusi pembelian. Jadi harga properti sudah realistis.

4. Tingkat SMA

Tingkatan ini sudah belajar ilmu property, jadi sudah mendapatkan properti dibawah harga pasar. Ketika diajukan pendanaan ke bank, dinilai berdasarkan harga pasar normal, jadi nilai KPR naik, biaya modal sendiri turun.

5. Tingkat Universitas

Tingkat ini, investor sudah mengenal ilmu properti, sudah kenal ilmu negosiasi, sudah kenal ilmu kredit bank. Jadi bisa akuisisi properti di bawah harga pasar, diappraisal naik oleh bank, nilai pencairan kredit dari bank juga akan naik, sehingga ada selisih lebih.

Semua itu paparan singkat tingkatan investor properti, namun semua wajib melangkah dari langkah pertama, serta wajib terus berlatih, baik itu latihan hunting, latihan menawar, latihan pengajuan kredit ke bank dst.

Semoga tulisan saya bermanfaat.

Salam sehat-sukses dunia akhirat.