Cara Mendapatkan Properti Tanpa Modal (Sendiri)

Setelah mulai langkah pertama dengan survey, saat sudah menemukan properti yang layak milik (hot/great deal), ini adalah waktu yang tepat untuk mengeksekusi properti tersebut. Namun ingat, sejak awal harus ditanamkan pemikiran bahwa properti dimiliki untuk tujuan investasi bukan untuk ditinggali. Dalam proses pembelian properti, ada cara agar tidak keluar modal sendiri atau istilahnya tanpa modal. Maksudnya disini bukan tanpa uang tetapi menggunakan modal dari pihak ketiga. Bisa dibilang hutang ke pihak ketiga, namun harus diingat bahwa hutang tersebut adalah hutang baik, yaitu hutang yang produktif. Berikut pihak ketiga yang bisa menjadi pihak pendana:

1.  Pembiayaan dari penjual/owner/seller, maksudnya adalah negosiasikan cara pembayaran dan tempo pembayaran, semakin panjang tempo pembayaran semakin bagus. Setelah cara dan tempo pembayaran disepakati, buat akta jualbeli (AJB) dan kuasa menjual. Karena dengan dua hal tersebut pembeli secara legal diperbolehkan menjual properti bahkan saat belum lunas ;

2. Bantuan IMF (Istri-Mertua-Famili), jelas bahwa keluarga terdekat lebih fleksibel dalam hal masa pembayaran dan tanpa bunga, akan tetapi demi menjaga hubungan baik, akan lebih baik jika hutang ke IMF dikembalikan tepat waktu ditambahi bagi hasil;

3. Kerjasama dengan rekan bisnis (konsorsium). Paling tidak untuk pembayaran DP lebih dulu. Sisanya menggunakan dana bank;

4. Pinjaman dari kantor, bisa untuk menutupi biaya transaksi di awal sebelum pendanaan dari bank cair;

5. Lembaga non bank;

6. Pendanaan dari bank, adalah pendanaan yang paling besar dan likuid karena bank harus memutar uang yang disimpan nasabah di bank.

dari keenam sumber pendaaan tsb, dapat dilakukan secara kombinasi sesuai kebutuhan, namun kembali wajib diingat bahwa HUTANG YANG BAIK ADALAH HUTANG YANG PRODUKTIF, BUKAN HUTANG KONSUMTIF.