Sinergi Badan Bank Tanah dan Bank Nasional: Solusi Kepemilikan Tanah untuk Semua
Memiliki tanah adalah impian besar bagi banyak orang. Namun, bagi sebagian masyarakat, impian ini terasa seperti cita-cita yang sulit tercapai. Harga tanah yang terus melambung, ditambah minimnya akses pembiayaan inklusif, menjadi tantangan berat, terutama bagi mereka yang berada di lapisan bawah masyarakat.Â
Kini, angin perubahan mulai berembus dengan munculnya peluang kolaborasi strategis antara Badan Bank Tanah (BBT) dan Bank Nasional, seperti Bank Tabungan Negara (BTN). Kolaborasi ini bukan sekadar wacana, melainkan solusi nyata yang menjanjikan harapan baru bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki tanah. Badan Bank Tanah dapat berperan sebagai pengelola aset negara yang menyediakan tanah dengan harga terjangkau, sementara Bank Nasional menyediakan skema pembiayaan ramah masyarakat, seperti kredit tanah tanpa uang muka atau bunga rendah. Sinergi ini bukan hanya menjembatani masyarakat dalam memiliki tanah, tetapi juga menciptakan peluang membangun masa depan yang lebih baik.
Memotong Ketimpangan, Meningkatkan Kesejahteraan
Ketimpangan sosial menjadi masalah yang mengakar di banyak negara, termasuk Indonesia. Di sinilah peran BBT menjadi sangat strategis: mengoptimalkan tanah-tanah negara yang belum produktif agar dapat dialokasikan kepada mereka yang benar-benar membutuhkan. Ditambah lagi, dengan program pembiayaan seperti Land Ownership Credit dari Bank Nasional, masyarakat memiliki akses nyata untuk mendapatkan tanah dengan cicilan terjangkau dan tenor panjang.
Keberpihakan ini penting untuk menjawab masalah klasik: bagaimana tanah tidak hanya menjadi aset bagi segelintir orang kaya, tetapi juga menjadi milik yang merata di masyarakat. Solusi ini menjanjikan peningkatan kesejahteraan signifikan. Memiliki tanah bukan hanya soal status, tetapi juga memberikan peluang bagi masyarakat untuk membangun rumah, memulai usaha, atau merasa aman dengan kepastian memiliki aset.
Model Kredit Perumahan Rakyat untuk Lahan Kosong dan Perumahan dari BBT
Sebagai bagian dari solusi nyata, berikut adalah model Kredit Perumahan Rakyat (KPR) yang dirancang khusus untuk pembelian lahan kosong atau perumahan dari BBT:
1. Skema Kredit untuk Lahan Kosong (Kredit Kepemilikan Lahan - KKL)
Model ini dirancang untuk masyarakat yang ingin membeli lahan kosong dari BBT untuk membangun rumah secara mandiri.
Fitur Utama: Uang Muka Ringan: Minimal 5% dari harga tanah. Tenor Panjang: Hingga 15 tahun untuk cicilan. Suku Bunga Rendah: Disubsidi oleh pemerintah dengan bunga tetap 3% per tahun. Keringanan Biaya Administrasi: Biaya notaris dan administrasi ditanggung sebagian oleh BBT.
Catatan: Dengan fitur ini, masyarakat dapat memiliki lahan kosong untuk membangun rumah dengan biaya yang lebih ringan dan bunga yang lebih rendah, sehingga lebih mudah untuk mencapai tujuan kepemilikan rumah.
Contoh Simulasi Kredit: Harga tanah: Rp50 juta. Uang muka: Rp2,5 juta (5%). Kredit: Rp47,5 juta. Cicilan bulanan (tenor 10 tahun, bunga 3%): Rp475 ribu/bulan.
2. Skema Kredit Perumahan dari BBT (Kredit Rumah Bersubsidi - KRB)
Skema ini untuk masyarakat yang membeli rumah siap huni yang disediakan oleh BBT di kawasan tertentu.
Fitur Utama: Harga Rumah Terjangkau: Harga di bawah Rp150 juta per unit di daerah strategis. Suku Bunga Tetap: 2,5% per tahun melalui kerja sama dengan bank nasional. Tenor Panjang: Hingga 20 tahun. Bebas Pajak Pertama: Pajak Pertambahan Nilai (PPN) ditanggung pemerintah.
Dengan skema KRB ini, masyarakat dapat memiliki rumah siap huni dengan harga yang terjangkau dan biaya cicilan yang dapat diatur sesuai dengan kemampuan finanzi mereka, sehingga membantu meningkatkan aksesibilitas rumah bagi masyarakat yang membutuhkan, terutama di daerah strategis yang dekat dengan fasilitas umum dan ekonomi.
Contoh Simulasi Kredit: Harga rumah: Rp120 juta. Uang muka: Rp6 juta (5%). Kredit: Rp114 juta. Cicilan bulanan (tenor 15 tahun, bunga 2,5%): Rp760 ribu/bulan.
3. Skema Kredit Berbasis Syariah (Kredit Lahan dan Rumah Syariah - KLRS)
Bagi masyarakat yang memilih pembiayaan berbasis syariah, BBT menyediakan skema yang sesuai dengan prinsip-prinsip Islami.
Fitur Utama: Tanpa Riba: Menggunakan akad murabahah (jual beli) atau ijarah muntahiya bittamlik (sewa beli). Margin Tetap: Margin keuntungan tetap selama masa cicilan. Tenor Fleksibel: Hingga 15 tahun.
Skema KLRS ini memberikan alternatif bagi masyarakat yang ingin memiliki lahan atau rumah tanpa terlibat dalam praktik riba. Ini memberikan kepastian dan transparansi dalam pembayaran, karena semua biaya dan margin keuntungan sudah ditentukan di awal, sehingga memudahkan calon pemilik rumah untuk merencanakan keuangan mereka dengan lebih baik.
Contoh Simulasi Kredit Syariah: Harga tanah: Rp75 juta. Margin keuntungan: 20% dari harga tanah (Rp15 juta). Total pembayaran: Rp90 juta. Cicilan bulanan (tenor 10 tahun): Rp750 ribu/bulan.
4. Insentif Khusus untuk Wilayah Tertinggal
BBT dan bank nasional memberikan insentif tambahan untuk masyarakat yang membeli tanah atau rumah di wilayah tertinggal, dengan menawarkan berbagai kemudahan bagi calon pembeli. Diskon harga tanah hingga 20% dari harga pasar, bebas biaya administrasi, dan notaris, serta keringanan cicilan selama tahun pertama menjadi bagian dari program ini.
Inisiatif ini bertujuan untuk mendorong pembangunan di wilayah tertinggal dengan mempermudah akses kepemilikan rumah bagi masyarakat. Dengan insentif ini, masyarakat di daerah tersebut tidak hanya mendapatkan harga yang lebih terjangkau, tetapi juga mengurangi beban biaya awal dalam proses pembelian rumah. Hal ini diharapkan dapat meningkatkan taraf hidup dan menggerakkan perekonomian lokal, sehingga semua orang memiliki peluang yang sama untuk memiliki rumah yang layak.
Menyentuh Daerah Tertinggal
Kolaborasi ini juga memiliki potensi besar untuk mempercepat pembangunan di daerah tertinggal. Dengan menyediakan tanah murah di daerah-daerah strategis yang belum terjamah, masyarakat tidak hanya memiliki kesempatan untuk tinggal, tetapi juga menjadi pionir dalam pengembangan kawasan. Bank Nasional dapat memberikan insentif, seperti penghapusan bunga atau keringanan cicilan, bagi mereka yang mau menetap dan berkontribusi di daerah tersebut.
Melalui langkah ini, diharapkan mampu menarik lebih banyak warga untuk pindah dan tinggal di daerah tertinggal, yang biasanya memiliki sumber daya alam yang belum dimanfaatkan secara optimal. Tidak hanya akan meningkatkan jumlah penduduk dan pemukiman, tetapi juga membuka peluang pekerjaan baru serta meningkatkan layanan publik seperti pendidikan dan kesehatan.Â
Dengan demikian, masyarakat yang tinggal di daerah tersebut tidak hanya berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi lokal, tetapi juga membantu mengurangi kesenjangan antara daerah maju dan tertinggal, sehingga mewujudkan pembangunan yang lebih merata di seluruh wilayah.
Menuju Masa Depan yang Lebih Adil
Harapan besar ini hanya akan terwujud jika kolaborasi antara Badan Bank Tanah dan Bank Nasional dilakukan secara transparan dan terintegrasi. Dibutuhkan sistem digital yang memungkinkan masyarakat memantau alokasi tanah dan status kredit mereka, sekaligus memastikan bantuan ini tidak disalahgunakan.
Jika program ini berhasil, bukan tidak mungkin kita akan melihat perubahan besar di Indonesia: dari masyarakat yang terpinggirkan menjadi masyarakat yang mandiri dan berdaya. Sinergi ini adalah langkah nyata menuju keadilan sosial, menjadikan tanah bukan lagi barang mewah tetapi hak yang dapat dinikmati oleh semua orang. Saatnya Badan Bank Tanah menjadi pilar utama keadilan agraria di Indonesia, memastikan bahwa tanah benar-benar menjadi milik rakyat.
Beberapa Referensi
https://www.btn.co.id/id-ID/Business/Produk-Komersial/Kredit-Usaha/Kredit-Kepemilikan-Lahan?
https://banktanah.id/siaran-pers/?
https://www.rumah123.com/panduan-properti/kredit-pemilikan-tanah/?
Badan Bank Tanah Indonesia dengan Land Bank Agency Belanda: Studi Komparasi: 1758-Article Text-7770-1-10-20240329.pdf
https://perkim.id/perumahan/membangun-rumah-idaman-melalui-program-tapera/
https://jdih.pu.go.id/internal/assets/assets/produk/PermenPUPR/2022/06/2022pmpupr7.pdf
Follow Instagram @kompasianacom juga Tiktok @kompasiana biar nggak ketinggalan event seru komunitas dan tips dapat cuan dari Kompasiana
Baca juga cerita inspiratif langsung dari smartphone kamu dengan bergabung di WhatsApp Channel Kompasiana di SINI
