Cara Mendesain Rumah Kos untuk Berbisnis

Jadi ceritanya awal tahun 2018 lalu teman kerja satu kantor saya, pengen membangun rumah kos dibelakang rumahnya. Katanya daripada tanahnya hanya sebagai taman yang hanya sedap dipandang mata, akan lebih baik dibangun rumah kos yang pastinya setiap bulan lebih menghasilkan finansial sebagai income pasif dan lebih menguntungkan ketika sudah pensiun.

Karena beliau tahu saya seorang arsitek dan meminta saya untuk mendesainkan sekaligus menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunannya, maka saya desainkanlah rumah kos impiannya dilahan sempit yang hanya berukuran 10 x 6 m (60 m2)tersebut. 

Oh ya teman saya ini bernama Pak Sarkawi atau biasa dipanggil pak Seh oleh teman-teman sekantor karena logat orang melayu yang "berkarat", dan pada masa itu saya adalah teman sekantor beliau di perusahaan Sinarmas Forestry Pontianak, Kalimantan Barat.

Kira-kira seperti inilah gambaran rumah kos yang saya desainkan!

Perspektif suasana rumah kos (mfakhruzi.com)

Desain ideal pada tanah ukuran 60 m2 tersebut menurut saya hanya 2 lantai yang bisa untuk kamar kos berjumlah 6 ruang, toilet  2 ruang dan 1 ruang cuci/jemur. Ukuran setiap kamarnya adalah 3x3 m2 (9m2), atau sesuai dengan prinsip arsitektur yang saya pelajari dimana 1 manusia membutuhkan ruang gerak 9 m2.

Kamar kos ini sesuai dengan standart kesehatan ruang, dimana tiap-tiap unit ruang kamar kos terdapat jendela dan ventilasi yang cukup untuk mengalirkan udara alami dan pencahayaan alami sampai kedalam ruang.

Ukuran jendela 120 x 70 cm berjumlah 1 unit dan ventilasi berupa roster ukuran 15 x 30 cm dengan jumlah 6 unit untuk setiap 1 unit kamar kos cukup untuk standart kesehatan ruang yang layak huni sehingga ruang tidak gelap, bau, lembab maupun pengap. 

Perspektif suasana (mfakhruzi.com)

Tampak atas (mfakhruzi.com)

Karena saya dahulu berkuliah di Jogja dan tinggal lama disana, desain bangunan rumah kos ini juga terpengaruh dengan gaya arsitektur rumah kos di Jogja seperti bentuk atap, kolom miring pada selasar lantai 2 dengan menggunakan material kayu dan lain-lainnya.

(mfakhruzi.com)

Denah lantai 2 (mfakhruzi.com)

Dengan estimasi biaya kos perbulan sekitar @Rp 300 ribu, beliau memprediksi pendapatan perbulan sekitar 1.800.000 dan biaya kos selalu naik jarang ada yang turun! Akan tetapi ketika dihitung biaya pembangunan (RAB) keseluruhan yang tembus angka 300 juta, beliau pun tersontak, karena dikiranya pembangunan rumah kos 2 lantai itu berkisar 150 juta.

Entah beliau mengurungkan niat atau tidak ketika melihat biaya pembangunan tersebut! Yang pasti dalam membangun biasanya orang hanya memperkirakan biaya pembangunan, padahal dalam membangun bangunan pembiayaannya bisa dihitung secara matematis ketika ada gambar arsitekturnya.