Memilih Bank yang Tepat untuk KPR

Penawaran Khusus

Bila kalian bekerja sebagai PNS, Polisi atau TNI, atau bahkan bekerja di BUMN biasanya juga ada penawaran khusus, yaitu suku bunga yang lebih rendah. 

Penawaran khusus biasanya juga diberikan kepada pegawai yang sistem pembayaran gaji dari kantornya melalui bank tersebut.

Konvensional atau Syariah?

KPR dengan bank konvensional menggunakan bunga. Beberapa kelebihan bank konvensional antara lain adalah tenor yang lebih panjang, bisa hingga 30 tahun (tergantung usia saat pengajuan KPR, semakin muda usia kalian maka bisa mengajukan tenor lebih panjang) dan cicilannya rendah di awal tenor, karena biasanya terdapat promo khusus. 

Promo yang saya maksud contohnya adalah program suku bunga 7% flat di 3 tahun awal, lalu floating (fluktuatif) di tahun berikutnya. Kalian bisa banyak menghemat pada 3 tahun awal. 

Namun jangan terlena dan kaget ketika tagihan melonjak tinggi setelah 3 tahun berlalu. Cicilan bisa naik dan turun sesuai kondisi ekonomi negara (ssstt... lebih banyak naiknya ya, daripada turunnya). 

Kalau saya, memilih bank yang menawarkan fixed rate (suku bunga tetap) awal dengan durasi paling lama, biasanya 5 tahun awal fixed rate. Pertimbangan saya agar cicilan awal lebih ringan, sambil tetap menabung ya tentunya.

Suku bunga bank konvensional berkisar antara 7%-14%. Bank konvensional juga menerapkan sistem penalti jika kalian melunasi lebih awal yang biasanya penalti berkisar pada angka 2%-3%. Walau begitu, percepatan pembayaran ini tetap lebih baik dan menguntungkan. 

Jika kalian melakukan pelunasan lebih cepat, jangan kaget ya, ketika jumlah pokok utang masih tinggi, ini dikarenakan pada sistem konvensional, proporsi bunga yang kita bayarkan pada awal cicilan lebih tinggi dari pada pokok utangnya.  

Kalian juga bisa menggunakan aplikasi simulasi KPR yang banyak beredar di PlayStore untuk memiliki bayangan besaran cicilan yang harus dibayarkan dengan mengatur DP dan suku bunga Bank.