Perencanaan Kredit Kepemilikan Rumah menurut Prinsip 5C dan 7P

Dalam kehidupan kita sekarang, rumah atau tempat tinggal sangat dibutuhkan. Rumah adalah kebutuhan primer bagi manusia, membantu manusia untuk memiliki tempat teduhan dari panas matahari dan hujan. Rumah menjadi impian bagi semua orang yang sudah memilikin pasangan hidup.kendati harga properti terus merangkak naik setiap tahunnya berkisaran 10 -- 20 persen,namun permintaan terus naik.

KPR dibagi menjadi dua,yaitu KPR bersubsidi,dan KPR non subsudi. KRP bersubsidi adalah jenis kredit yang biasanya ditawarkan kepada masyarakat yang berpenghasilan rendah. Sedang kan KPR non subsidi adalah jenis kredit umumnya ditawarkan kepada masyarakat yang mampu.

Agar tidak salah dalam mengajukan KPR kita dapat menerapkan prinsip 5c dan 7P.

PRINSIP 5C 

 

Character berkaitan dengan sifat debitur yang harus memiliki itikad yang baik dan komitmen tinggi untuk mengembalikan seluruh kewajiban sesuai dengan perjanjian yang telah ditanda tangani bersama antara pihak debitur kepada pihak kreditur.karakter debitur pun tidak diragukan.

• 
  
• BIODATA : 
• Nama : Xavier damora 
• Tempat/Tgl Lahir : Surabaya, 12 januari 2000
• Agama : Islam 
• Jenis Kelamin : Perempuan 
• Kebangsaan : WNI 
• Alamat : jl. Pangguyuban perum. Laras blok 25 Rt.002 Rw. 007 kec. Pangguyuban kel. Catung kota. Jawa timur
• Status perkawinan ; Belum kawin
• Pekerjaan : karyawan swasta 
• Ada pun persyaratan yang harus di siapkan oleh kreditur yaitu 
• Harus memilikin penghasilan tetap 
• Pengalaman kerja minimal 2 tahun 
• Dokumen : 
• Kartu tanda penduduk 
• Kartu keluarga 
• Keterangan penghasilan atau slip gajih 
• Laporan keuangan 
• NPWP pribadi untung kredit di atas Rp. 100 juta 
• SPTPPH pribadi untuk kredit di atas Rp. 50 juta  
• 
  
• Capacity Analisis kemampuan manajemen nasabah untuk mengelola suatu perusahaan sehingga perusahaan dapat menghasilkan laba dan dapat membayar seluruh kewajiban dimasa sekarang dan dimasa mendatang.
• 
  
• Harga jual KPR Rp.200.000.000 jutaan, saya mampu melakukan pembayaran kredit ini karna saya mempuyai  gaji dari Perusahaan yang saya abdi.dengan gaji perbulan Rp.10.000.000 dalam pengajuan kredit ini kemampuan bayar saya 40% dari pendapatan bersih gaji saya. Adapun rinciaan nya sebagi berikut
•  
• Pendapatan : Rp.  10 .000.000 -- Rp . 2.000.000
• Sisa gaji : Rp. 8.000.000 x 40 % 
• Kemampuan bayar KPR : Rp . 3.200 .000/ bulan

Sehingga kemampuan bayar saya Ketika mengambil KPR sebesar Rp.   200.000.000  yaitu sebesar Rp. 3.200.000 perbulan ,dengan demikian saya mampu untuk membayar kredit dalam tenor 20 tahun hingga lunas.

• Capital
• seberapa  besar debitur memiliki andil dalam besarnya persentase yang dibiayai oleh perusahaan atas pembiayaan terhadap satu pekerjaan atau proyek.
•  
• Saya mengambil kredit KPR ini,sebagai aset dan tempat tinggal untuk kebutuhan primer yang berlokasin di depok. Kemudian saya memiliki ; 
•  
• Gaji ; Rp. 10.000.000
• Privet : 1.000.000
• Biaya lain lain : 1.000.000

Maka total modal dan kemampuan bayar saya sebagai berikut

=Rp.10.000.000 -  Rp. 2.000.000

= Rp. 8.000.000   x 40% = Rp. Rp. 3.200.000/ bulan

• Collateral
• 
  
• Jaminan hanya berfungsi dan bersifat sebagai solusi terakhir (second wayout) apabila debitur  bermasalah tidak dapat mengembalikan kewajiban pinjaman
• Dalam melakukan pengajuan KPR ini saya melampirkan jaminan berupa serfitikat tanah senilai Rp.3.912.500.00 dengan luas tanah 250m2 harga tanah saat ini Rp.15.650.000
• Artinya rumah tersebut memiliki nilai jual sebesar Rp. 3.912.500.000 adapun rician nya sebagai berikut :
• Rp.15.650.000  x 250 m2
• Rp.3.912.500.000
• 
  
• Condition
• Analisis ini meliputi ekonomi baik nasional,regional maupun internasional,politik,perundang -- undangan, dll.pengaruhnya terhadap bisnis debitur yang sedang berjalan dilihat untuk masa.
• 
  
• Saya mengambil Langkah untuk melakukan pengajuan kredit kepemilikan rumah karena untuk kebutuhan primer. Maka hal ini membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Melihat dari tipe tipe rumah dan model nya. Melihat dari pendapatan saya saat ini sebesar Rp.10.000.000 perbulan. Saya rasa tidak akan bisa melakukan kelancaran proses pengambilan KRP.

PRINSIP 7P