Notaris memiliki kewenangan untuk membuat akta otentik, yang memberikan kekuatan pembuktian tinggi di mata hukum. "Apa yang tertulis dalam akta otentik dianggap benar," ujar Notaris Jonathan Tantana. Hal ini menjamin kepastian hukum bagi para pihak yang terlibat.
Sejak 1961, wewenang pembuatan Akta Jual Beli tanah telah dialihkan ke PPAT berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 10 Tahun 1961. Notaris Jonathan Tantana menjelaskan bahwa kini hanya PPAT yang berwenang menangani akta peralihan hak atas tanah.
Menurutnya, setiap transaksi properti yang mengubah hak atas tanah wajib didokumentasikan oleh PPAT melalui akta otentik. Akta-akta ini, yang disebut AKTA PPAT, menjadi bukti sah peralihan hak atau pembebanan hak tanggungan pada tanah.
Notaris Jonathan Tantana juga menyoroti pentingnya jasa Notaris dan PPAT dalam proses jual beli properti. Menurutnya, kehadiran mereka menjamin kelancaran serta keamanan transaksi karena dokumen yang diurus memiliki kekuatan hukum yang tetap.
Ia menjelaskan bahwa meskipun tugas Notaris dan PPAT bersinggungan, keduanya memiliki wewenang berbeda. Notaris berwenang membuat akta dalam ranah hukum pribadi, sedangkan PPAT menangani peralihan hak atas tanah.
Notaris diangkat oleh Menteri Hukum dan HAM, sementara PPAT diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional. Wewenang PPAT diatur dalam Peraturan Pemerintah No. 37/1998, yang menegaskan lingkup tugasnya yang lebih terbatas.
Sebagai PPAT, Notaris Jonathan Tantana menjelaskan bahwa ada delapan jenis akta yang menjadi dasar perubahan data pendaftaran tanah, termasuk Akta Jual Beli dan Akta Hibah. Ini penting dalam memastikan proses pendaftaran tanah dilakukan dengan benar.
Dalam penutupnya, Notaris Jonathan Tantana mengingatkan bahwa transaksi properti membutuhkan kehadiran Notaris atau PPAT untuk mengurus akta-akta penting. Hal ini tak hanya mempercepat proses, tetapi juga menjamin keabsahan hukum transaksi.
"Dengan adanya akta yang sah, baik pembeli maupun penjual akan merasa lebih aman. Ini menghindarkan dari potensi sengketa di kemudian hari," pungkas Notaris Jonathan Tantana, yang mengakhiri ceramahnya dengan ajakan untuk selalu melibatkan Notaris atau PPAT dalam setiap transaksi properti.
