Apalagi jika kalian seorang pemula yang ingin mendirikan bisnis baru, butuh perencanaan terperinci agar tempat usaha tersebut dapat menjadi investasi dalam jangka waktu bertahun-tahun.
Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan lokasi tempat usaha. Lokasi yang strategis dapat membantu untuk meningkatkan pangsa pasar, mengurangi biaya tenaga kerja, hingga meminimalkan risiko terjadinya kebangkrutan.
Berikut beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan agar memperoleh lokasi tempat usaha yang strategis.
1. Kepadatan penduduk sekitar lokasi tempat usaha
Pendapatan usaha yang diperoleh di daerah pedesaan dengan usaha yang berada di daerah perkotaan jika dibandingkan omsetnya akan sangat jauh berbeda.
Hal pertama yang perlu dipertimbangkan adalah kepadatan penduduk yang berada di area lokasi, pilih tempat yang memiliki potensi konsumen terbesar bisnis kalian. Semakin besar pangsa pasarnya akan semakin banyak pula orang-orang yang mengenal.
Misalnya kalian berada di Pontianak mau buka bisnis laundry, pasti membutuhkan tempat usaha seperti ruko untuk bisnis tersebut. Coba bandingkan kepadatan penduduk di area sewa ruko di pontianak kota dengan area di pontianak pedesaan hasil yang didapatkan pasti jauh berbeda.
2. Kebutuhan operasional
Selanjutnya mengenai operasional, ketika mau mencari tempat usaha perlu paham betul akan model bisnis kalian. Jika kalian ingin membuka toko pakaian, sebaiknya pilih tempat usaha yang sejenis.
Walaupun bisa saja memilih tempat usaha bekas warung makan misalnya karena mungkin lebih murah, namun perlu kalian ingat bahwa merenovasi gedung untuk menyesuaikan dengan kebutuhan bisnis kalian juga butuh biaya yang tidak sedikit.
Jika berencana untuk memberikan konsumen atau pelanggan kesan yang nyaman di tempat usaha, lebih baik pertimbangkan keadaan bangunan dan apakah sudah mencerminkan bisnis kalian dengan baik.
3. Sesuaikan biaya sewa dengan budget yang dimiliki
Biasanya lokasi tempat usaha yang berada di keramaian atau pusat kota seperti mall dan pinggir jalan harga sewa yang ditawarkan lebih mahal jika dibandingkan tempat usaha di area pasar.
Contohnya biaya sewa ruko di pontianak pusat kota akan lebih mahal daripada biaya sewa ruko di area pasar tradisional. Usahakan pilih tempat usaha yang sesuai dengan dana yang kalian miliki.
Kalian perlu membandingkan nilai usaha saat memperhitungkan biaya sewa, apakah harga sewa yang ditawarkan akan sepadan dengan keuntungan dari bisnis tersebut. Jangan asal memilih tempat usaha yang harga sewanya mahal, bisa jadi ternyata tidak ramai pengunjung.
Ketika ada bangunan ruko yang letaknya berdekatan, kalian bisa tanya-tanya mengenai harga sewa sehingga besar kemungkinan kalian mendapatkan harga sewa yang sama.
Biaya sewa merupakan salah satu tagihan terbesar dalam bisnis setiap bulan, jadi mendapatkan harga sewa yang bagus akan menjadi faktor penentu dalam kesuksesan bisnis.
4. Pilih lokasi tempat usaha yang sedikit pesaingnya
Apakah ada keuntungan ketika membuka bisnis di dekat pesaing? Jika kalian berpikir tidak, hal tersebut cukup rasional untuk pemikiran sesaat. Namun apakah kalian tahu bahwa sebenarnya membuka bisnis di dekat pesaing akan mendatangkan keuntungan dari penjualannya.
Pada dasarnya konsumen menyukai adanya pilihan, mereka juga lebih nyaman berbelanja di Mal dan pusat perbelanjaan yang sangat populer di daerahnya. Jadi memiliki bisnis yang dekat lokasinya dapat membawa lebih banyak konsumen ke toko kalian.
Bisa dibayangkan jika tokomu masih baru di pinggir jalan dan tidak ada toko lainnya, berapa besar kemungkinan konsumen yang akan datang ke tempat usaha kamu.
5. Aksesibilitas
Usahakan pilih lokasi usaha yang mudah di akses oleh para konsumen. Jika memungkinkan, pilih lokasi usaha yang bisa dilalui transportasi umum, agar konsumen yang tidak memiliki kendaraan pribadi juga bisa menjangkaunya.
Karena semakin mudah akses menuju lokasi tempat usahamu, waktu perjalanannya singkat dan semakin banyak pula konsumen yang datang. Ketersediaan tempat parkir yang memadai baik untuk motor ataupun mobil juga menjadi hal yang perlu diperhatikan lebih.
Dengan mengetahui ada tempat parkir mobil atau tempat pemberhentian transportasi umum terdekat akan membuat calon pelanggan merasa lebih nyaman.
6. Keamanan lokasi
Lokasi tempat usaha yang aman juga menjadi pertimbangan penting sebelum membuka bisnis. Bahkan ada beberapa bisnis yang membutuhkan perlindungan lebih dari yang lain, seperti toko perhiasan.
Saat membandingkan pilihan untuk tempat usaha, lihat sistem keamanan yang sudah ada. Bisa ditanyakan kepada pemilik apakah ada cctv yang terpasang di daerah tersebut. Hal ini merupakan tindakan pencegahan yang tepat untuk pencurian atau kerusakan properti di tempat usaha.
Itulah beberapa tips memilih lokasi tempat usaha dan apa saja yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan mendirikan bisnis.
Â
