Kedepan, program urgen semacam itu perlu diperbaiki. Mestinya berbasis data. Bangun di kantong-kantong pekerja. Lokasinya yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki dari tempat kerja.
Akhirnya, di sentra lapangan kerja macam Jakarta, Tangerang, Depok, Bogor atau Bekasi, suplai hunian vertikal melimpah. Terutama apartemen atau rusunami. Meski belum benar-benar jadi primadona.
Faktanya, masih terjadi gap budaya. Orang Indonesia yang terbiasa tinggal di landed house, harus beradaptasi tinggal di 'rumah' yang tak punya pekarangan. Ini tugas pengembang memberikan edukasi mengenai benefit tinggal di vertical residential.
Mengutip kata Marketing Director Green Pramuka City Jeffry Yamin, masyarakat kita sebetulnya pernah mengalami gagap budaya soal tempat tinggal ini. Terjadi saat landed house jadi tren. Rumah berukuran mungil ala Perumnas atau BTN dan ala cluster dibangun. Tembok antar rumah menyatu. Dempet-dempetan.
Kalau melihat kota-kota dunia macam Tokyo, London, New York, Hongkong atau Paris, hunian vertikal pada akhirnya akan diterima. Sebab menjadi gaya hidup kaum urban. Warga di kota-kota dunia bahkan prefer ke apartemen karena mendukung gaya hidup praktis. Selain tentu saja alasan absolut soal harga.
Beli dulu, nanti juga bakal ada yang beli kembali dengan harga lebih tinggi. Spekulasi tidak apa-apa. Karena statistik menunjukkan kenaikan harga apartemen di level menengah bisa mancapai 50-100 juta pertahun.Â
Ini juga informasi bagi yang tertarik investasi properti, sekarang ada model bisnis baru dalam investasi apartemen. Setiap kita membeli unit apartemen, diberikan garansi akan ada yang menyewa bahkan ada yang membeli lagi dalam beberapa tahun kedepan. Artinya, jika anda punya DP atau uang muka, maka anda bisa langsung berinvestasi apartemen dan dipastikan bakal mengantongi untung dalam beberapa tahun lagi. Karena developer menjanjikan dan menjamin akan membantu menyewakan dan menjual lagi dengan harga lebih tinggi.
Penawaran buyback dan lease guarantee seperti ini, menarik bagi investor. Namun berkonsekuensi bagi end user.Sebab kenaikan harga apartemen bisa lebih cepat karena faktor spekulasi. Makanya, prinsip di properti tidak pernah berubah. Belilah sekarang, jangan nanti nanti. Karena harganya pasti bakal semakin mahal.
Realitas ini semakin membuat panjang siklus backlog atau defisit suplai rumah. Kenyataan muram yang tak bakal terhenti sebelum pemerintah turun tangan mengontrol harga properti. Bukan melepaskan sepenuhnya ke mekanisme pasar propeti yang kejam!
