Persaingan menyolok terlihat antara Plaza Balikpapan, mall pertama dan terlama di Kota Balikpapan yang memiliki nama awal Balikpapan Center (BC), dengan kawasan pusat perbelanjaan Balikpapan Super Block (BSB) yang telah menaungi dua buah gedung mall yang besar dan elit.
Plaza Balikpapan seolah mati walau sudah dibersamai oleh Balikpapan Trade Center  (BTC) ketika Balikpapan Super Block mendirikan E-walk pada tahun 2009. Apalagi mall ini didukung dengan Hotel Bintang 4 Grand Jatra Balikpapan, dan di dalamnya didukung pula oleh tenant-tenant dari brand ternama, termasuk Matahari Department Store.
Cinema XXI juga menancapkan tiangnya sebagai bagian dari mall tersebut, sehingga mengambil alih sebagian besar perhatian konsumen.
Hal itu membuat PT Pandega Citra Niaga, pengembang kawasan Plaza Balikpapan ini pun menggandeng PT Agung Podomoro Land Tbk bersama manajemennya, anak perusahaan, PT Pandega Citra Kelola, untuk mengelola kawasannya agar lebih berkembang lagi.
Agung Podomoro Land yang sudah banyak makan asam garam pada bidang pengembangan dan pengelolaan sebuah kawasan ini menciptakan kawasan Borneo Bay City, yaitu sebuah resort yang berkonsep blue and green harmony, dimana dari ketinggian gedung apartment-nya bisa melihat lautan yang luas, kapal lalu lalang, speedboard dan aktivitas laut lainnya.
Pembangunan dimulai pada tahun 2013, dan berhasil mengalihkan perhatian Warga Kota Balikpapan kembali, apalagi banyak warga yang sudah berinvestasi di sana.
Namun kekurangannya adalah kawasan ini merupakan kawasan apartment, sehingga bersifat private, dimana hanya si pemilik dan pemegang kartu saja yang dapat menjelajahinya.
Tidak mau kalah, pada tahun 2015 BSB melakukan launching mall baru dan mewahnya yang didukung oleh SOGO di dalamnya, bernama Pentacity. Lebih banyak tenant ternama yang bergabung di dalam mall tersebut, apalagi E-walk dan Pentacity saling terhubung satu sama lainnya, persis dengan Plaza Balikpapan yang terhubung langsung dengan Balikpapan Trade Center.
Kedua kawasan perbelanjaan itu pun sama kuatnya, dimana Plaza Balikpapan dan Balikpapan Trade Center memiliki Borneo Bay City Apartment yang mewah, sementara BSB walau J-icon Ruby Tower Apartment-nya masih kalah jauh, namun memiliki dua mall yang besar dan mewah.
Kawasan BSB juga didukung oleh Aqua Boom Waterpark, wahana permainan air, yang berada di lantai 7 Hotel Astara, hotel bintang 4 yang juga berada di kawasan tersebut.
