Setiap orang mempunyai kebutuhan dasar yang harus dipenuhi untuk mempertahankan hidup secara fisik, psikis, dan sosial. Teori Abraham Maslow yang terkenal sering disebut hierakhi kebutuhan (hierarchy of needs) selalu menjadi landasan berpikir ketika menyebut "kebutuhan".
Menurut Maslow, tingkatan kebutuhan itu mulai dari yang paling rendah (bersifat dasar/fisiologis) sampai yang paling tinggi (aktualisasi diri). Antara kebutuhan dasar dan aktualisasi diri ada kebutuhan rasa aman dan tenteram, kebutuhan untuk dicintai dan disayangi, serta kebutuhan untuk dihargai.
Kebutuhan yang paling dasar (fisiologis), paling kuat dan paling jelas adalah kebutuhan untuk mempertahankan hidup secara fisik, yaitu makan, minum (pangan), tempat berteduh (papan), seks, tidur, dan oksigen. Untuk menambah estetika setiap orang perlu memakai baju (sandang) yang menempel ditubuhnya.
Kebutuhan pangan, papan, sandang menjadi kebutuhan dasar (primer) yang pemenuhannya tidak dapat ditunda, artinya harus disediakan dan diusahakan. Kebutuhan dasar ini bila tidak dipenuhi, dapat mengganggu kondisi fisik menjadi kurang sehat karena asupan gizi seimbang tidak ada. Akibatnya dapat sakit yang mempengaruhi aktivitas sehari-hari.
Kebutuhan dasar ini dalam perkembangannya mengalami perubahan, sesuai dengan peradaban manusia, bukan hanya pangan, papan dan sandang, tetapi kesehatan dan pendidikan. Selain itu masih ada kebutuhan hakiki yaitu spriritual. Oleh karena itu wajar setiap orang berusaha untuk memenuhi dan menyeimbangkan kebutuhan fisik, psikis, dan spiritualnya.
Artinya asupan gizi seimbang itu perlu, tetapi asupan gizi untuk rohani sesuai dengan keyakinan spiritual juga dibutuhkan. Selain itu kebutuhan untuk berinteraksi dengan lingkungan sosial, karena setiap orang itu sebagai makhluk sosial, sekaligus individu (pribadi).
Dalam kehidupan bermasyarakat tidak ada orang hidup sendiri, tanpa memerlukan bantuan orang lain. Sekalipun orang tajir dan sehebat apapun kekuasaan dan kewenangannya, pasti ada orang-orang di sekelilingnya berkeinginan untuk mencapai tujuan yang diinginkan.
Pemenuhan kebutuhan dasar khususnya papan menjadi penting karena sebagai tempat untuk berlindung dari hujan, panas, mendapatkan rasa aman, nyaman, kehangatan, melepaskan kepenatan.
Bahkan papan menjadi tempat berlabuh setelah bepergian seharian menjalankan kemusafirannya di dunia. Oleh karenanya kebutuhan papan (baca tempat kos, kontrakan, rumah), termasuk kebutuhan primer yang pertama untuk dipikirkan dan diusahakan untuk diwujudkan.
Seiring dengan jumlah permintaan papan yang terus meningkat, kebutuhan perumahan (apalagi metropolitan Jakarta), semakin tidak seimbang dengan persediaan lahan yang luasnya tetap. Akibatnya pembangunan apartemen menjadi solusi untuk memenuhi permintaan konsumen yang membutuhkan papan.
Tinggal di apartemen dengan segala plus minusnya menjadi pilihan yang harus ditentukan, suka tidak suka, tetapi harus memilih. Apalagi apartemen lokasinya strategis, dekat perkantoran dan pusat perbelanjaan, pasti banyak peminatnya khususnya bagi orang yang sudah berlebih.