Ada PR bagi bank Syariah. Khususnya, tentang KPR. Secara singkat ada dua yang perlu segera ditindaklanjuti:
Lebih Mahal.
Kenapa bisa lebih mahal? Berikut ini alasannya:
a. Dua kali balik nama. Di salah satu acara TV, seorang host Wealth Planner, F.A., mengatakan KPR Syariah jatuhnya lebih mahal. Alasan utamanya: Pertama, balik nama dari pengembang ke bank syariah. Kedua, balik nama dari bank syariah ke pembeli rumah.
b. Tabel Kalkulasi KPR. KPR syariah cocok untuk masa pinjaman 3-5 tahun atau di bawahnya. Mengutip tulisan ada contoh kalkulasi (walaupun saya sendiri belum sempat kroscek ke bank syariah vs bank konvensional.
Ini contohnya : (koreksi saya bila salah hitung)
Pinjaman 100juta, KPR Syariah margin 8,75%per tahun, KPR biasa bunga 12%pertahun
Untuk 5 tahun
KPR Syariah, Total marginnya saja : (100jt x 8,75%) x 5 = 43.750.000,
angsurannya (bunga+pokok) 2.395.833/bulan
KPR Biasa, Total bunganya saja : Pakai rumus dan Tabel = 33.466.686,
angsurannya (bunga+pokok) 2.224.445/bulan
Untuk 15 Tahun